El Comité Popular de Hanói acaba de aprobar la adaptación local del Plan Detallado de la Zona Residencial del Lago Thach Ban, a escala 1/500, en el terreno marcado como CT en el barrio de Thach Ban, distrito de Long Bien. El terreno para la adaptación local del Plan Detallado tiene una superficie aproximada de 9456 m².
El noroeste del terreno limita con la calle Thach Ban, el suroeste limita con la calle existente y los lados restantes limitan con los terrenos con funciones públicas de la ciudad y terrenos residenciales de baja altura de acuerdo con la planificación detallada aprobada.
Según la decisión, la función de las viviendas de gran altura se ajusta de viviendas de gran altura a viviendas de baja altura para crear un espacio arquitectónico paisajístico armonioso en el proyecto general y el área circundante, reducir la carga en el sistema de infraestructura regional, formar un área residencial con un entorno de vida de alta calidad y aumentar la eficiencia del uso de la tierra.
En principio, el ajuste y ajuste local del terreno CT en la Planificación Detallada del Área Residencial de Thach Ban Lakeside, escala 1/500, se basa en mantener el alcance y los límites del terreno de acuerdo con la planificación detallada aprobada, ajustándose de la función de vivienda de gran altura a la vivienda de baja altura, reduciendo el tamaño de la población, sin afectar la red de tráfico y el sistema de infraestructura técnica general de la Planificación Detallada aprobada del Área Residencial de Thach Ban Lakeside, escala 1/500.
Los demás contenidos que no estén dentro del alcance del ajuste local del terreno de la CT se mantienen sin cambios de acuerdo con el Proyecto de Ajuste General de la Planificación Detallada del Área Residencial de Thach Ban Lakeside, escala 1/500, aprobado por el Comité Popular de la Ciudad en la Decisión No. 2151 del 7 de mayo de 2018.
Contenido del ajuste de la función de las viviendas de gran altura a las viviendas de baja altura con el Proyecto de Vivienda Thach Ban Lakeside.
De acuerdo con el Proyecto de Ajuste del Plan Maestro del Área Residencial de Thach Ban Lakeside, escala 1/500 aprobado por el Comité Popular de la Ciudad en la Decisión No. 2151, se determina que el terreno CT con una escala de aproximadamente 9,456 m2 se utilizará para terrenos residenciales de gran altura.
Escala de área de construcción 5,201 m2, densidad de construcción 55%, coeficiente de uso de suelo 10.3 veces, 25 pisos de altura, escala poblacional 2,455 personas.
Ahora mantenga el alcance y los límites del terreno; ajuste la función del uso del suelo desde viviendas de gran altura a viviendas de baja altura, reduzca el tamaño de la población.
Indicadores de planeamiento arquitectónico ajustados: El terreno para conjunto habitacional en altura según la antigua resolución tenía un área de construcción de 5,201 m2, 25 pisos de altura, ahora se ajusta a 6 terrenos para conjunto habitacional colindante con un área de construcción de 4,886.5 m2, con 52 lotes de terreno, 4 pisos de altura.
La altura del edificio debe ser coherente con la de las casas adosadas del proyecto general. La altura de las plantas y de las partes del edificio debe ser coherente con las hileras de casas, y ninguna parte del edificio debe sobrepasar la línea roja y el límite de la parcela.
Según el Comité Popular de la Ciudad, el objetivo de ajuste para concretar el Plan Maestro para la Construcción de la Capital de Hanoi hasta 2030 y la visión hasta 2050, el Plan de Subdivisión Urbana N10 a escala de 1/2,000 ha sido aprobado por las autoridades competentes; la política de ajuste de la función de vivienda de gran altura a vivienda de baja altura ha sido aprobada por el Comité Popular de la Ciudad.
El Comité Popular de la Ciudad asigna al Departamento de Planificación y Arquitectura para inspeccionar y confirmar el plano del Ajuste Local de la Planificación Detallada del Área Residencial de Thach Ban Lakeside, escala 1/500 en el terreno marcado CT arriba de acuerdo con esta Decisión; almacenar los registros de acuerdo con las regulaciones.
El Comité Popular del Distrito de Long Bien preside y coordina con el Departamento de Planificación y Arquitectura y Thach Ban Lakeside Real Estate Company Limited para anunciar públicamente el ajuste local de la planificación detallada aprobada para que las organizaciones, agencias y personas pertinentes puedan conocerla e implementarla.
El Distrito de Long Bien y el Departamento de Inspección de Construcción son responsables de inspeccionar y supervisar la construcción de acuerdo con la planificación aprobada, manejar los casos de construcción que violen la planificación de acuerdo con su autoridad y las regulaciones de la ley .
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Fuente
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