ANTD.VN - El paquete de crédito para vivienda social de 120.000 millones de dongs ha desembolsado hasta la fecha unos 640.000 millones de dongs. Los problemas legales están provocando una escasez de oferta de vivienda social, lo que ha provocado un flujo constante de préstamos.
Se desembolsaron 640 mil millones de VND
Según el informe del Banco Estatal, hasta ahora, solo 28 de los 63 Comités Populares provinciales han enviado documentos o anunciado en el portal de información electrónica la lista de proyectos que participan en el Programa de 120.000 billones de VND con 68 proyectos.
Algunas provincias han anunciado muchos proyectos: Hanoi (6 proyectos), Ho Chi Minh City (6 proyectos), Bac Ninh (6 proyectos), Binh Dinh (5 proyectos)...
De los 68 proyectos en 28 provincias y ciudades, 30 requieren préstamos. Los demás proyectos no los necesitan porque ya se han completado o se han gestionado otras fuentes de capital.
De los 30 proyectos que necesitan préstamos, los bancos comerciales se han comprometido a proporcionar crédito a 15 proyectos con un monto de aproximadamente 7 billones de VND; de los cuales, 10 proyectos necesitan desembolsar, incluidos: 7 proyectos que proporcionan crédito a inversores, 2 proyectos que proporcionan crédito a compradores de viviendas y 1 proyecto que proporciona crédito a inversores y compradores de viviendas.
El monto del crédito comprometido con los propietarios de 8 proyectos es de 1,965 mil millones de VND y se han desembolsado 640 mil millones de VND; el monto del crédito comprometido con los compradores de viviendas de 3 proyectos es de 7 mil millones de VND, el monto desembolsado es de 6 mil millones de VND.
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La ejecución de proyectos de vivienda social todavía enfrenta muchas dificultades. |
Según empresas inmobiliarias, el desembolso del paquete de crédito de 120 billones de VND sigue siendo lento debido a diversas razones, como la falta de terrenos limpios, problemas legales en la implementación de proyectos de vivienda social y largos trámites bancarios para obtener préstamos. Además, algunas empresas afirman que el tipo de interés de los préstamos de 120 billones de VND sigue siendo alto (apenas inferior al tipo de interés habitual del mercado).
El Sr. Vuong Quoc Toan, presidente del Consejo de Administración del Grupo Lan Hung, sugirió que los bancos podrían aumentar la tasa de interés para los préstamos a empresas que invierten en proyectos al 9-9,5 % anual, pero reducir la tasa de interés para particulares al 6 % anual para apoyar a los compradores de vivienda. Según él, la tasa de interés del paquete actual de 120 billones de VND sigue siendo alta en comparación con los ingresos y la capacidad de pago de los compradores de vivienda social; además, los procedimientos de préstamo siguen siendo complejos y deben simplificarse.
Es importante prestar dinero al público objetivo y adecuado.
Del lado bancario, la falta de proyectos de vivienda social también hace que los bancos estén "con los ojos en rojo" buscando prestatarios pero no logran encontrarlos.
El Sr. Le Ngoc Lam, Director General del BIDV, afirmó que, desde principios de año, el crédito del BIDV ha sido negativo en más del 1 %. En particular, con el paquete de 120 billones de VND, el BIDV ha gestionado ocho proyectos y aprobado cuatro con un total de préstamos pendientes de casi 1 billón de VND, pero hasta la fecha solo ha desembolsado más de 96 billones de VND. Esto se debe a que las empresas prefieren implementar el proyecto primero con capital propio, evitando recurrir a préstamos bancarios.
La Sra. Phung Thi Binh, subdirectora general de Agribank, también indicó que el banco ha firmado contratos de crédito con ocho proyectos de vivienda social, se ha comprometido a prestar 2.500 billones y ha desembolsado 400 billones. Actualmente, el banco está gestionando cinco nuevos proyectos con un monto total de préstamos a clientes de aproximadamente 2.000 billones.
Según la Sra. Binh, la realidad es que muchos proyectos enfrentan problemas legales y el público objetivo para la vivienda social es demasiado limitado, lo que provoca que este paquete de crédito se desembolse lentamente.
En cuanto a la propuesta de las empresas de reducir aún más las tasas de interés, los bancos afirmaron que la fuente de capital para mantener el paquete actual de 120 billones de dólares son los recursos propios de la banca comercial, no el capital de apoyo presupuestario. En el contexto de la incertidumbre sobre la evolución de las tasas de interés, extender el período de tasa de interés preferencial a 5 años resultará arriesgado para los bancos.
Por eso, muchos líderes bancarios han propuesto que el Gobierno estudie pronto el mecanismo de apoyo a la tasa de interés o transfiera el paquete de apoyo a la tasa de interés del 2% (40 billones de VND) para apoyar la vivienda social.
Aunque el paquete de crédito para vivienda social se desembolsa lentamente, según el vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam Dao Minh Tu, el punto de vista de la industria bancaria es prestar al objetivo correcto, a los sujetos correctos, apuntando a la vivienda social, la vivienda para los trabajadores y las personas de bajos ingresos.
"Dado que se trata de un paquete de apoyo para alcanzar la meta de un millón de viviendas sociales, con una duración de casi 10 años, el desembolso no puede realizarse rápidamente. Sin embargo, los proyectos elegibles deben desembolsarse de inmediato", enfatizó el vicegobernador.
Según el vicegobernador, para impulsar este paquete crediticio es necesaria la participación sincrónica del sistema político, ministerios, ramas y localidades para acelerar drásticamente la implementación del proyecto de construir al menos 1 millón de apartamentos, creando así proyectos de vivienda para que los bancos comerciales consideren prestarles.
El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo que el Ministerio de Construcción está pidiendo a las localidades que informen sobre la implementación del paquete de 120.000 billones de VND; al mismo tiempo, el Ministerio discutirá con el Banco Estatal para revisar las dificultades que encuentran los inversores y compradores de viviendas durante el proceso de préstamo de capital para resolverlos conjuntamente.
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