Los precios de las viviendas en los callejones se enfrían, los compradores se quejan de que "siguen estando por las nubes".

(Dan Tri) - Algunos propietarios de viviendas en Hanoi han acordado bajar el precio de las casas en los callejones, pero los compradores se quejan de que los precios siguen siendo muy altos, a veces a niveles "altísimos".

Los precios de las viviendas en los callejones se enfrían

Tras un período de fuertes subidas de precios, el segmento de viviendas en callejones de Hanói se ha desacelerado. Para vender rápidamente, algunos propietarios han acordado rebajar el precio de venta en cientos de millones de dongs. Sin embargo, algunos compradores afirman que el precio de venta sigue siendo muy alto y difícil de conseguir.

Según una encuesta realizada por los reporteros de Dan Tri, las casas en callejones de 2 a 3 metros, con una superficie de unos 30 m2 en el distrito de Nam Tu Liem, Phu Do, áreas de Me Tri... cuestan entre 5.100 millones de VND y 5.500 millones de VND, una disminución de alrededor de 300-400 millones de VND en comparación con octubre de 2024.

Una casa de 30 m² en un callejón de más de 2 m² se vende por más de 5.100 millones de VND, equivalentes a 170 millones de VND/m². El vendedor declaró que el nuevo precio es 300 millones de VND inferior al de octubre de 2024. Si el comprador está dispuesto, puede negociar el precio con el propietario.

En el distrito de Cau Giay, en zonas como Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa, etc., el precio de las casas en venta en callejones oscila entre 170 y 240 millones de VND/m². Por ejemplo, una casa de 30 m² en un callejón de casi 2 m de ancho en el distrito de Quan Hoa se vende por 6.900 millones de VND. El vendedor afirmó que el precio ha bajado unos 400 millones de VND en comparación con noviembre de 2024.

En el distrito de Thanh Xuan, zonas como Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... tienen precios de viviendas en callejones que oscilan entre 180 millones de VND/m2 y 220 millones de VND/m2.

El Sr. Nguyen Van Ha (de Bac Giang ), que busca comprar una casa en un callejón de Hanoi, dijo que durante más de 4 meses ha buscado en todos los callejones de los distritos de Nam Tu Liem y Bac Tu Liem, pero todavía no ha encontrado una casa que se ajuste a su presupuesto de casi 4 mil millones de VND.

Muchas casas en callejones de Hanoi han reducido su precio (Ilustración: Duong Tam).

Según él, las casas que se ajustan a su presupuesto, pero que solo tienen una superficie de entre 25 y 30 metros cuadrados, se encuentran en callejones muy pequeños. Las casas de 30 metros cuadrados en callejones de unos 2 metros suelen tener un precio superior a los 5 mil millones de VND. "Recientemente, he visto que el precio de muchas casas ha bajado entre 300 y 400 millones de VND en comparación con octubre de 2024, pero siguen siendo muy altas. Si los precios de las viviendas se mantienen a este nivel, me resultará muy difícil comprar", declaró.

Durante los seis meses que estuvieron buscando comprar una casa en un callejón de Hanói, la familia de la Sra. Nguyen Thi Yen (de Ha Giang ) tuvo que posponer temporalmente sus planes. Esto se debe a que el precio de las casas en el callejón en 2024 ha aumentado considerablemente. Recientemente, el precio ha bajado entre 200 y 400 millones de VND por casa, pero sigue siendo muy alto.

¿Son falsos los precios de la vivienda en Hanoi?

En declaraciones al reportero de Dan Tri, el Sr. Ngo Truong Giang, propietario de una agencia inmobiliaria, explicó que, desde aproximadamente octubre de 2024 hasta la fecha, no solo las casas en callejones, sino todos los segmentos de la población de Hanói se han estancado. Esto se debe a que en 2024 los precios de los bienes raíces en Hanói aumentaron de forma muy rápida y significativa, por lo que los compradores de viviendas no pudieron acceder a ellos, por lo que tuvieron que posponer sus planes de compra, lo que ha provocado una disminución de las transacciones inmobiliarias en los últimos tiempos.

Según él, tanto los apartamentos como las casas en el callejón han bajado de precio entre 300 y 500 millones de VND. Sin embargo, los precios siguen siendo muy altos, lo que dificulta encontrar compradores.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que recientemente, todos los segmentos inmobiliarios han aumentado de precio drásticamente, incluidas las casas en callejones.

Los precios de las casas en el callejón son altos, por lo que todavía es difícil encontrar compradores (Ilustración: Duong Tam).

Señaló que la historia demuestra que, al igual que en el sector de apartamentos, los precios de los terrenos residenciales en Hanói también registraron un fuerte aumento a finales de 2021. A mediados de 2022, cuando el mercado estaba complicado, el precio de este tipo de propiedades disminuyó, pero fue insignificante en comparación con el aumento.

Advirtió que los precios actuales de la vivienda en Hanói han alcanzado su punto máximo, y que si los compradores desean adquirir una propiedad, deben considerarlo con mucho cuidado. Para evitar perderse en la compleja red de precios de venta en Hanói, el experto aconsejó elegir una vivienda de buena reputación como referencia. Asimismo, es importante que los compradores se tomen el tiempo de investigar cuidadosamente los precios de venta de viviendas similares en la misma zona.

El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, explicó que las casas en callejones son un tipo especial, ya que cada una tiene características diferentes: ubicación, ancho del callejón, fachada, superficie del terreno y estado de construcción. Todos estos criterios influyen en el precio de venta.

Dijo que en el pasado, los precios superiores a 200 millones de VND/m2 se registraban a menudo para casas en la calle o en callejones por donde podían circular los coches, pero ahora aparecen incluso en casas en callejones estrechos.

Según él, el aumento normal de los precios de las viviendas en Hanói ronda el 7-10 %. Sin embargo, el año pasado, los precios de las viviendas en los callejones se dispararon un 30 % o incluso más. Este rápido aumento de precios demuestra la anormalidad del mercado y las expectativas excesivas de los propietarios.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm