Los precios de los terrenos en muchos distritos suburbanos de Hanoi, junto con los precios de los apartamentos, están aumentando continuamente, estableciendo nuevos hitos "récord", lo que hace que las personas, especialmente aquellas con necesidades reales de vivienda, estén cada vez más preocupadas y confundidas a medida que el sueño de establecerse se vuelve cada vez más distante.
En los últimos días, mientras la intensa subasta de 68 terrenos en la zona de Ngo Ba (aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, Thanh Oai, Hanói) aún no se había calmado, cuando la oferta ganadora oscilaba entre 55 y 100 millones de VND/ m² (entre 6 y 8 veces el precio inicial), la opinión pública quedó atónita ante la subasta, que duró casi 20 horas, de 19 terrenos en la zona de Long Khuc (comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, Hanói). Al final de esta subasta, 19 terrenos con un precio inicial de 7,3 millones de VND/ m² alcanzaron el precio de cierre más alto, 133,3 millones de VND/ m² (más de 18 veces el precio inicial).
Obviamente, los precios de los terrenos en muchos distritos suburbanos de Hanoi, junto con los precios de los apartamentos, están aumentando continuamente, estableciendo nuevos récords, lo que hace que las personas, especialmente aquellas con necesidades reales de vivienda, estén cada vez más preocupadas y confundidas a medida que el sueño de "establecerse" se vuelve cada vez más distante.
Algunos estudios muestran que a principios de 2024, los precios de la tierra en algunos distritos suburbanos de Hanoi que planean convertirse en distritos, como Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, fluctuaban entre 50 y 70 millones de VND/ m2 , pero en este momento, solo hay unas pocas parcelas de tierra con precios inferiores a 100 millones/ m2 .
Mientras tanto, los precios de los apartamentos también están en constante movimiento. Según las estadísticas de Savills, los precios de los apartamentos principales han aumentado continuamente en los últimos 20 trimestres y actualmente se sitúan habitualmente entre 51 y 70 millones de VND/ m² . Incluso los apartamentos colectivos pequeños y deteriorados, construidos hace al menos 30 años, tienen un precio de entre 45 y 50 millones de VND/ m² .
Al explicar el continuo aumento de los precios de los apartamentos y terrenos en Hanoi, muchas opiniones dicen que la razón es que la oferta sigue siendo escasa, mientras que la tasa de urbanización es cada vez más fuerte, los costos de construcción y la demanda de vivienda de las personas en la ciudad, especialmente las de otras provincias, están en constante aumento.
Además, en el contexto de una economía que aún enfrenta muchas dificultades e inestabilidad, comprar y mantener bienes raíces se considera la solución más segura pero que aún genera altas ganancias, porque la mentalidad es que solo las personas crecen, ¡pero la tierra no puede "nacer" para crecer!
Sin embargo, hay una paradoja obvia, aunque el precio de los bienes raíces en Hanoi ha aumentado continuamente, en los últimos años, muchos lugares desde el centro de la ciudad hasta los suburbios aún tienen una serie de áreas urbanas y apartamentos abandonados, como: An Khanh, Tay Mo, Duong Noi... Típicamente, el área de Hoa Lac ha sido considerada durante mucho tiempo un área urbana de alta tecnología de la capital, con precios de los terrenos "inflados" rápidamente, pero durante más de 10 años y hasta ahora, en esta área, aunque hay infraestructura y tráfico completos, todavía hay principalmente campos de hierba salvajes y cubiertos de maleza.
Si consideramos que las subastas de terrenos en muchos lugares de las afueras de Hanói han superado los 100 millones de VND/ m² , pero la infraestructura circundante aún no está completa ni es adecuada, es evidente que se trata de precios anormales. Cabe mencionar que existen sospechas de que se están inflando y subiendo los precios para crear una auténtica fiebre inmobiliaria, pero que esto genera beneficios reales para los especuladores inmobiliarios.
Mientras tanto, Hanói y algunas grandes ciudades llevan mucho tiempo implementando políticas para dispersar a la gente a las afueras, pero con los precios de los terrenos suburbanos tan inflados, se teme que ningún consumidor se atreva a comprar. Por lo tanto, pronto habrá más terrenos y zonas urbanas abandonadas.
MINH KHANG
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Fuente: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html
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