¿Seguirán aumentando los precios inmobiliarios en 2025?

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Al comentar sobre los precios de los bienes raíces en 2025, el Sr. Phan Dinh Phuc, director ejecutivo de Seenee, dijo que en 2025, los precios de los bienes raíces comenzarán a aumentar de acuerdo con la ley.

Según el Sr. Phuc, el año 2025 es un paso importante para aplicar y hacer cumplir las nuevas leyes. Cuando el sistema legal se estabilice y funcione, el mercado lo notará y los precios inmobiliarios empezarán a subir en consecuencia.

“ Estamos convencidos de que el punto más bajo y crítico del sector inmobiliario ya ha pasado. Al repasar los hitos pasados, predigo que este es el comienzo de un nuevo ciclo muy claro. Normalmente, se aprobaron la Ley de Tierras, la Ley de Comercio y la Ley de Vivienda; se incrementaron los precios de los terrenos y se implementó infraestructura simultáneamente; las políticas de vivienda, como el paquete de 120 billones, también se centraron en el desembolso… ”, afirmó el Sr. Phuc.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de PropertyGuru Vietnam, también compartió que a partir del segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario entrará en un período de prosperidad y se espera que los precios de los bienes raíces sigan aumentando.

El Sr. Quoc Anh dijo que el fenómeno del interés en los bienes raíces registró un fuerte aumento, la confianza del mercado regresó y el sentimiento de los inversores mejoró, lo que afectó las decisiones de inversión.

" Actualmente, el mercado inmobiliario se encuentra en un nuevo ciclo. El contexto del mercado en este ciclo se basa en tres factores: crédito, tasas de interés y políticas. En este sentido, las nuevas leyes que pronto entrarán en vigor impulsarán la pronta recuperación del mercado ", enfatizó el Sr. Quoc Anh.

Al analizar la situación del mercado con más detalle y hacer pronósticos para el futuro, el Sr. Quoc Anh dijo que en cada etapa de desarrollo, el mercado inmobiliario tiene características diferentes, basadas en ciclos fluctuantes.

Desde ahora y hasta finales del primer trimestre de 2025, el mercado seguirá consolidándose, los compradores seguirán centrándose en las necesidades reales de vivienda, los productos más elegidos son las casas particulares y los adosados.

Desde el segundo trimestre de 2025 hasta el cuarto trimestre de 2025, el mercado inmobiliario entrará en un período de bonanza liderado por segmentos que traen altas tasas de rentabilidad como terrenos y villas de proyecto.

Desde el primer trimestre hasta el cuarto trimestre de 2026, el mercado entrará en un ciclo estable, con precios y liquidez en aumento en una variedad de tipos.

Se espera que los precios inmobiliarios sigan subiendo en 2025. (Foto: Minh Duc)

Según un informe de Vietcap Securities Joint Stock Company, se espera que para 2025, el mercado inmobiliario vietnamita mantenga un crecimiento estable, y que los precios de los bienes raíces en áreas con buenas conexiones de infraestructura aumenten en un promedio de 10-15% por año.

Además, se espera que las transacciones inmobiliarias primarias aumenten gracias a la demanda real de vivienda y a la recuperación gradual de los flujos de capital de inversión de largo plazo.

Además, la estabilidad de los tipos de interés sigue creando condiciones favorables para los compradores de vivienda. Vietcap prevé que los tipos de interés de los préstamos hipotecarios se mantendrán bajos, lo que contribuirá a reducir la carga financiera de los compradores, especialmente en el contexto del aumento de los costes de desarrollo inmobiliario.

El Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate Floor, también comentó que los precios de los bienes raíces en 2025 serán difíciles de disminuir debido a muchos factores como: la demanda real de vivienda de las personas está aumentando, especialmente en dos grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City.

Además, después de un período de estancamiento, la demanda de inversión ha comenzado a recuperarse, especialmente para productos inmobiliarios selectivos como casas adosadas, villas y terrenos con buena infraestructura y servicios.

Los compradores de viviendas seguirán favoreciendo proyectos de desarrolladores con buena reputación y un buen historial en la entrega de libros rosas y servicios posventa, con un estatus legal claro y ubicaciones estratégicas y buena conectividad con servicios y desarrollo de infraestructura.

Mientras tanto, la oferta de vivienda en 2025 mejorará, pero no será significativa en comparación con la demanda, por lo que el equilibrio entre oferta y demanda seguirá inclinándose hacia una alta demanda y una baja oferta.

Por último, la mejora de la confianza de los compradores de vivienda, apoyada por una recuperación del mercado inmobiliario en general, un entorno de tasas hipotecarias estables y un desarrollo acelerado de infraestructura, impulsarán el aumento de los precios de las viviendas.

En cuanto a los precios de los apartamentos en Hanói, uno de los segmentos con el mayor aumento en 2024, la Sra. Nguyen Hoai An, directora de CBRE Hanói, afirmó que el mercado de apartamentos en Hanói está satisfaciendo gradualmente la escasez de viviendas. Los precios no bajarán, pero ya no experimentarán un aumento tan brusco como en el período reciente.

Actualmente, los apartamentos para vivienda e inversión son bastante diversos, y el nivel de precios también es más alto que en años anteriores. Por lo tanto, es difícil esperar a que bajen los precios de la vivienda. Según el experto, los precios inmobiliarios solo pueden bajar cuando: primero, hay un exceso de oferta y un crecimiento lento de la demanda, lo que afecta la liquidez del mercado y los precios de venta; segundo, hay fluctuaciones importantes en la macroeconomía, los mercados financieros, el crecimiento económico , etc.

En Vietnam, aunque la economía está actualmente en constante crecimiento, las tasas de interés, la inflación y los tipos de cambio están controlados en niveles razonables, la oferta de viviendas todavía se encuentra en un estado de escasez y desequilibrio entre segmentos... Por lo tanto, a corto plazo, es muy difícil que los precios inmobiliarios disminuyan.

" En 2025, la oferta de apartamentos nuevos podría superar las 30.000 unidades. Los precios no bajarán, pero tampoco subirán tan rápidamente como en el período reciente, posiblemente solo entre un 5% y un 8% en comparación con 2024 ", enfatizó la Sra. Hoai An.

Chau Anh

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