Los precios de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron decenas de veces con la nueva lista de precios; Vincom Retail mantuvo su beneficio neto de miles de billones
Hanoi aplica nuevo coeficiente de ajuste del precio del terreno; Long An busca inversores para dos zonas de viviendas sociales; El Parque Industrial Tin Nghia ve aumentar cinco veces su beneficio neto; Nam Long consigue unos ingresos de 456.000 millones de VND gracias a los proyectos Southgate e Izumi.
Estas son algunas de las noticias inmobiliarias más destacadas de la semana pasada.
Ciudad Ho Chi Minh reconstruye lista de precios de terrenos, muchas áreas aumentan los precios decenas de veces
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh solicita comentarios sobre el proyecto de Decisión para modificar la Decisión No. 02/2020/QD-UBND sobre la lista de precios de tierras en el área.
Se espera que la nueva tabla se aplique del 1 de agosto al 31 de diciembre de 2024. Posteriormente, las agencias resumirán y evaluarán los impactos económicos y sociales para continuar ajustando la tabla de precios de tierras aplicada del 1 de enero al 31 de diciembre de 2025.
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| Con la nueva lista de precios de terrenos, la calle Le Loi tendrá precios de hasta 810 millones de VND/m², cinco veces más que el precio actual. Foto: Le Toan |
En el borrador, se espera que en los últimos 5 meses de 2024, las calles Dong Khoi, Nguyen Hue y Le Loi tengan nuevos precios de terreno de alrededor de 810 millones de VND/m2, 5 veces más alto que el nivel regulado anteriormente.
Algunas zonas vecinas, como la calle Ton Duc Thang (desde la plaza Me Minh hasta el puente Nguyen Tat Thanh), también presentan precios de terrenos de hasta 528 millones de VND, lo que representa un aumento de 422,4 millones de VND/m² con respecto al precio actual. La calle Pham Hong Thai tiene precios de terrenos de 418 millones de VND/m², lo que representa un aumento de 334,4 millones de VND/m² con respecto al precio anterior.
En la ciudad de Thu Duc, el marco actual de precios de terrenos solo estipula precios que oscilan entre 5 y 7 millones de VND/m², y en algunos lugares superan los 20 millones de VND/m². Sin embargo, las cifras se han disparado. Por ejemplo, en la calle Tran Nao, se espera que los precios de los terrenos alcancen los 149 millones de VND/m², un fuerte aumento de 13 a 22 millones de VND/m² según el antiguo método de cálculo.
Incluso las carreteras de la zona rica del barrio de Thao Dien tenían anteriormente precios de terrenos de tan solo unos 7,8 millones de VND/m². Actualmente, el precio calculado según la lista de precios de terrenos ha aumentado a entre 88 y 120 millones de VND/m².
Hanoi aplica un nuevo coeficiente de ajuste del precio del suelo
A partir del 29 de julio de 2024, Hanoi aplicará las nuevas regulaciones de la Decisión No. 45/2024/QD-UBND sobre los coeficientes de ajuste del precio de la tierra en 2024 para los casos que apliquen coeficientes de acuerdo con las disposiciones de la ley.
En concreto, el coeficiente de ajuste de precios de las tierras agrícolas , de las tierras forestales y de las tierras con superficie de agua para la acuicultura es de 1,0.
El coeficiente de ajuste de los precios de las tierras agrícolas (incluidas las tierras de jardín y los estanques adyacentes a las tierras residenciales) es la base para determinar la diferencia entre el precio de cobro de la tarifa por el uso de la tierra para el nuevo propósito y el precio de cobro de la tarifa por el uso de la tierra agrícola: K = 1,0.
Los coeficientes para ajustar los precios de las tierras para la producción no agrícola y comercial, y las tierras comerciales y de servicios en los distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da y Hai Ba Trung son 1,40 y 1,70, respectivamente; en los distritos de Cau Giay, Thanh Xuan y Tay Ho son 1,35 y 1,60, respectivamente; en los distritos de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem y Nam Tu Liem son 1,28 y 1,50, respectivamente.
Además, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra es la base para recaudar las tarifas por el uso de la tierra para hogares e individuos cuyos derechos de uso de la tierra están reconocidos por el Estado y se les permite cambiar los propósitos del uso de la tierra para áreas residenciales que exceden el límite prescrito en la Cláusula 3, Artículo 3 del Decreto No. 45/2014/ND-CP.
En consecuencia, el coeficiente en los distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da y Hai Ba Trung es de 2,00. Los distritos de Cau Giay, Thanh Xuan y Tay Ho son 1,75. Los distritos de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, Nam Tu Liem son 1,70...
En caso de que algunas ubicaciones de terrenos se subasten para derechos de uso de la tierra en la misma área o ruta con características rentables, el coeficiente de uso de la tierra (densidad de construcción, altura de los edificios, etc.) sea diferente del nivel promedio del área o ruta, la ciudad de Hanoi asigna a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades para revisar e informar al Departamento de Finanzas para sintetizar, desarrollar y asesorar sobre el ajuste del coeficiente de ajuste del precio de la tierra emitido de acuerdo con las regulaciones.
Hanoi busca inversores para dos áreas urbanas en el distrito de Thanh Tri
Según el anuncio del Departamento de Planificación e Inversión de Hanói, que busca inversores, la nueva zona urbana C3-1, de más de 27 hectáreas, se ubica en la comuna de Dai Ang, distrito de Thanh Tri. Actualmente, el terreno se destina principalmente a la agricultura, con cultivos de arroz, canales de riego y una parte de suelo residencial (excluyendo la zona vial planificada y las escuelas existentes).
Se espera que el proyecto cuente con 580 apartamentos de baja altura (villas, casas adosadas) de 4 a 5 plantas, dos torres de apartamentos de 17 plantas y un edificio de viviendas sociales de 8 plantas con más de 520 apartamentos. La población es de aproximadamente 6.800 personas. La inversión total de este proyecto asciende a casi 4,5 billones de VND.
Además, el Departamento de Planificación e Inversión de Hanoi también está buscando inversores para la nueva zona urbana de Lien Ninh en la comuna de Lien Ninh, distrito de Thanh Tri, con una escala de más de 30 hectáreas.
Las tierras para la implementación del proyecto son tierras agrícolas de hogares e individuos asignados de acuerdo con el Decreto 64 del Gobierno, y tierras de zanjas intracampo y de cementerios administradas por los Comités Populares de las comunas de Lien Ninh, Ngoc Hoi y Ngu Hiep.
Se espera que el proyecto ofrezca al mercado más de 270 villas, casas adosadas de 4 y 5 plantas, y un edificio de viviendas sociales de 30 plantas con más de 800 apartamentos. La población es de aproximadamente 4.500 personas. La inversión total del proyecto asciende a casi 3,2 billones de VND.
Los dos proyectos tienen un período de operación de 50 años, con un avance de implementación desde ahora hasta 2028-2029. Una vez completados, los dos proyectos formarán una nueva área urbana con infraestructura técnica y social sincrónica, satisfaciendo las necesidades de vivienda de la población local y generando ingresos presupuestarios a partir de subastas de derechos de uso de la tierra.
Long An busca inversores para dos proyectos de vivienda social en el distrito de Duc Hoa
El Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Long An invita a los inversores interesados a presentar solicitudes para un proyecto de vivienda social de 9,53 hectáreas en la comuna de Duc Hoa Dong, distrito de Duc Hoa. Una vez finalizado, el proyecto ofrecerá 2.895 apartamentos al mercado. Se espera que albergue a unas 7.283 personas. El capital total de inversión del proyecto supera los 3.708 billones de VND.
También en la comuna de Duc Hoa Dong, distrito de Duc Hoa, el Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Long An busca inversores para construir un área de vivienda social de aproximadamente 9,62 hectáreas con 2991 apartamentos. La población es de 7505 personas. El capital total de inversión del proyecto supera los 3935 billones de VND.
Ambos proyectos tienen una duración de 50 años, contados a partir de la fecha en que el inversor recibe la decisión de asignar el terreno, la decisión de arrendarlo y la decisión de cambiar el uso del mismo. El proyecto tiene un plazo de ejecución de 4 años, desde la fecha de aprobación del inversor.
Vincom Retail aún mantiene su beneficio neto de miles de billones en el segundo trimestre de 2024
Vincom Retail JSC (VRE) acaba de anunciar su informe financiero para el segundo trimestre de 2024 con ingresos consolidados que alcanzan los 2.478 mil millones de VND, un aumento del 14% respecto al mismo período del año pasado.
En el cual, actividades de arrendamiento de bienes inmuebles La inversión y la prestación de servicios relacionados siguen siendo la gallina de los huevos de oro, con ingresos cercanos a los 1.940 billones de VND, similar al del mismo período. Sin embargo, las actividades de transferencia de bienes inmuebles generaron el doble de ingresos, hasta alcanzar los 466.000 millones de VND.
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| Vincom Retail abrió cuatro centros comerciales en junio de 2024. Foto: VRE |
Además, los ingresos financieros en el segundo trimestre de 2024 también aumentaron un 51%, alcanzando los 420 mil millones de VND. La mayor parte de estos ingresos proviene de intereses sobre depósitos, préstamos y depósitos.
Finalmente, Vincom Retail obtuvo un beneficio neto de 1.021 billones de VND, un ligero aumento del 2 % en comparación con el mismo período. Este logro marcó el sexto trimestre consecutivo en el que la compañía obtuvo un beneficio después de impuestos de más de 1.000 billones de VND.
En los primeros seis meses de este año, Vincom Retail registró ingresos netos de 4.733 mil millones de VND, un 15 % más que en el mismo período del año anterior. El beneficio después de impuestos alcanzó los 2.104 mil millones de VND, un ligero aumento del 4 %. Con estos resultados, la compañía ha alcanzado el 49 % de su objetivo de ingresos y el 47 % de su objetivo de beneficios.
Al 30 de junio de 2024, los activos totales de la compañía ascendían a casi 52.328 billones de VND, un aumento de aproximadamente el 10 % con respecto al cierre del año anterior. De estos, los pasivos de la compañía aumentaron un 25 %, hasta alcanzar los 12.397 billones de VND. El capital social ascendía a 39.930 billones de VND, un aumento de aproximadamente el 5 %.
El inventario de la compañía ha caído drásticamente, de 639 mil millones de VND a fines del año pasado a 228 mil millones de VND a fines del segundo trimestre de 2024. Esto se debe principalmente al costo de construcción y desarrollo de casas comerciales para la venta.
Solo en junio de 2024, Vincom Retail inauguró cuatro centros comerciales más, incluyendo tres nuevos proyectos: Vincom Mega Mall Grand Park en Ciudad Ho Chi Minh (inauguración técnica), Vincom Plaza Dien Bien Phu y Vincom Plaza Ha Giang. Simultáneamente, la compañía reabrió Vincom Plaza 3/2 en Ciudad Ho Chi Minh tras un período de renovación.
Según Vincom Retail, todos estos centros comerciales tenían una tasa de ocupación del 85-92 % al momento de su apertura. La compañía cuenta actualmente con un total de 86 centros comerciales en 46 de 63 provincias y ciudades de todo el país, con más de 1,81 millones de metros cuadrados de superficie comercial (SBA) en todo el sistema.
Además de los proyectos mencionados, el reciente informe financiero también muestra que Vincom Retail está invirtiendo en la construcción de una serie de nuevos proyectos, como el Hotel Bac Ninh, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2 y Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. De estos, el proyecto del hotel Bac Ninh es el de mayor costo, con 281 mil millones de VND, al 30 de junio de 2020.
El beneficio neto del Parque Industrial Tin Nghia se quintuplicó en el segundo trimestre de 2024
El informe financiero del segundo trimestre de 2024 de Tin Nghia Industrial Park Development JSC (TIP) mostró un panorama muy positivo sobre la salud de la empresa. En consecuencia, los ingresos netos de la compañía alcanzaron los 40.700 millones de VND, un aumento del 7 % con respecto al mismo período del año anterior.
Este aumento proviene de los ingresos por servicios en el Parque Industrial Tam Phuoc (Dong Nai). Esto se debe a que las empresas madereras, clientes de TIP, han recuperado pedidos y operan con mayor estabilidad.
Además, los ingresos financieros de la compañía también se dispararon a 67 mil millones de VND en el segundo trimestre de 2024, desde los 5 mil millones de VND del año anterior. Estos ingresos provienen de la cooperación con Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum JSC.
Además, gracias a la reducción de la participación de TIP en Olympic Coffee Company, la empresa ha revertido sus provisiones para inversiones financieras en esta unidad. Por consiguiente, sus gastos financieros en el segundo trimestre de 2024 se redujeron 15 veces, hasta los 105 millones de VND.
Después de deducir los gastos, el beneficio de TIP después del impuesto sobre la renta alcanzó los 68.000 millones de VND, casi cinco veces más que en el mismo período del año pasado.
En los primeros seis meses de este año, los ingresos netos de la compañía ascendieron a aproximadamente 79.000 millones de VND, un 14 % más que en el mismo período del año anterior. El beneficio después de impuestos alcanzó los 96.000 millones de VND, un aumento de 3,7 veces respecto al año anterior.
En comparación con el plan de negocios anual, la empresa ha alcanzado el 48% del objetivo de ingresos y el 57% del objetivo de beneficios.
Al cierre del segundo trimestre de 2024, los activos totales de TIP ascendían a 2.072 billones de VND, un 4,7 % más que a principios de año. El capital social alcanzó los 1.806 billones de VND, un ligero aumento del 3 %.
Las cuentas por pagar aumentaron un 12%, alcanzando los 265.000 millones de VND. El mayor incremento se debió a los ingresos no realizados a corto plazo, que pasaron de 5.600 millones de VND a principios de año a 32.500 millones de VND. La mayor parte del dinero provino de alquileres de terrenos y tasas por el uso de infraestructura.
Además, el informe también reveló que, al 30 de junio de 2024, la compañía tenía depósitos bancarios por hasta 78.400 millones de VND. Estos depósitos tienen un plazo de 6 meses y tasas de interés que oscilan entre el 2,9 % y el 4,8 % anual.
Además de los elementos financieros mencionados, la empresa también invirtió en dos filiales: Tin Nghia Security Services JSC y Phuoc Tan Company (sector inmobiliario). Asimismo, TIP invirtió en otras dos unidades: Long Khanh Industrial Park JSC y Olympic Coffee JSC. La inversión total en las cuatro empresas asciende a 419 000 millones de dongs.
El inventario de la compañía al cierre del segundo trimestre de 2024 ascendía a 146 mil millones de VND, un 3 % menos que en el mismo período del año anterior. De estos, el costo de la producción y el negocio pendientes del proyecto de la zona residencial de Thanh Phu (Dong Nai) es el más costoso, con un importe de hasta 59 mil millones de VND. Este proyecto está financiado por una filial, Tin Khai Joint Stock Company.
En cuanto a la orientación de la empresa para 2024, la junta directiva de TIP afirmó que se centrará en la explotación de los servicios públicos en el Parque Industrial Tam Phuoc. Al mismo tiempo, la empresa evaluará y considerará la inversión de capital en empresas que inviertan en infraestructura de parques industriales en la provincia y la región sureste, que aún cuenten con terrenos y tengan buenas perspectivas de desarrollo.
Nam Long logró ingresos de 456 mil millones de VND gracias a los proyectos Southgate e Izumi
En el segundo trimestre de 2024, los ingresos netos de Nam Long Investment Corporation (NLG) alcanzaron los 252 mil millones de VND, 3,7 veces menos en comparación con el mismo período del año pasado.
Sin embargo, los ingresos financieros de Nam Long aumentaron drásticamente, pasando de 40 mil millones de VND en el segundo trimestre de 2023 a 249 mil millones de VND en el último trimestre. De estos, los ingresos provinieron principalmente de la transferencia del 25% de la participación de NLG en Paragon Dai Phuoc Company. Las ganancias de esta transacción ascienden a 230 mil millones de VND.
Al final, el beneficio después de impuestos de la empresa cayó a unos 159.000 millones de VND, un 45% menos que en el mismo periodo del año anterior.
En los primeros seis meses de este año, los ingresos netos de la compañía ascendieron a 456.000 millones de dongs, un 160 % menos que el año anterior. De estos, los ingresos por la venta de terrenos, apartamentos, casas adosadas y villas representaron el 81 % de la estructura de ingresos, alcanzando los 371.000 millones de dongs. Esta cifra provino principalmente de las ventas de proyectos clave como Southgate (Long An) e Izumi (Dong Nai).
Las ganancias después de impuestos en el primer semestre del año también sólo cayeron a unos 94.800 millones de VND, 2,6 veces menos en comparación con el mismo período.
Anteriormente, NLG se había fijado un objetivo de 6.657 mil millones de VND en ingresos netos para todo el año y 821 mil millones de VND en beneficios después de impuestos. Por lo tanto, la compañía aún está lejos de alcanzar su objetivo comercial.
Al 30 de junio de 2024, el inventario de NLG ascendía a aproximadamente 19.231 millones de VND, un aumento de aproximadamente el 10 % con respecto al cierre del año anterior. En particular, los proyectos con mayor valor en esta categoría son Izumi (8.655 millones de VND), Waterpoint Fase 1 (Long An) (3.837 millones de VND) y Hoang Nam Akari (Ciudad Ho Chi Minh) (2.425 millones de VND).
El informe financiero también indicó que, para finales del segundo trimestre de 2024, Nam Long había invertido aproximadamente 23.217 millones de dongs en la construcción de edificios de oficinas. Además, la compañía invirtió 13.463 millones de dongs en la construcción del mercado de An Thanh.
En cuanto a inversión financiera, la compañía ha invertido aproximadamente 1.529 mil millones de VND en empresas asociadas y empresas conjuntas como Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki y Anabuki NL. Simultáneamente, la compañía también está invirtiendo capital en otra unidad, Hong Phat Financial Investment Company, por un monto de 2.400 millones de VND.
Los activos totales de Nam Long rondan los 29.731 millones de VND, un 3% más que a finales del año pasado. Los pasivos aumentaron aproximadamente un 9%, alcanzando los 16.425 millones de VND. El capital social se sitúa en 13.305 millones de VND, sin cambios respecto a finales de 2023.
En la junta de accionistas anterior, la junta directiva de Nam Long afirmó que los ingresos en 2024 provendrán principalmente de los proyectos Akari Fase 2 y Southgate. Otros proyectos con problemas legales también han encontrado soluciones.
Por ejemplo, se espera que el proyecto Izumi, después de muchos esfuerzos, tenga su planificación 1/500 aprobada en diciembre de 2024, el primer trimestre de 2025. En cuanto al proyecto Paragon, la planificación se ha extendido hasta 2027. NLG pronto presentará una nueva planificación para el proyecto mencionado.
Durante el período 2024-2026, la empresa estima lanzar al mercado 15.000 productos. Actualmente, cuenta con un fondo de terreno de aproximadamente 681 hectáreas, suficiente para desarrollar el proyecto hasta 2030.
Según la hoja de ruta hasta 2030, Nam Long deberá completar 14 estrategias. Solo en 2024, la compañía se centrará en tres estrategias importantes: inversión y gestión de inversiones, finanzas generales (incluida la movilización de capital), fusiones y adquisiciones (M&A) y crecimiento.
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