El precio de los apartamentos en Thu Duc es de 100 millones/m2 y los agentes inmobiliarios están "llorando"

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'Dublín de inversores'

El fin de semana pasado, la firma de la agencia de distribución de Masterise Homes para la primera subdivisión de gran altura (dos edificios llamados Spark y Glow) con aproximadamente 620 apartamentos en la zona urbana de The Global City causó revuelo entre los agentes inmobiliarios. La campaña promocional, las ventas e incluso la especulación sobre el precio y las oportunidades de inversión de este proyecto también estuvieron marcadas por cientos de ventas inmobiliarias.

Aunque aún no está oficialmente a la venta, el precio de los apartamentos en este proyecto se rumorea desde hace meses, alcanzando los 7.000 USD/m². (Foto: Inversor)

Según el anuncio del inversor, se espera que las dos primeras torres en esta zona urbana cuesten desde 100 millones de VND/m² (IVA no incluido). Este precio provocó inmediatamente una ola de debate en el mercado, cuando la venta de muchas plantas generó rumores de que el inversor estaba rebajando el precio. Un mes antes del anuncio oficial, muchos agentes inmobiliarios habían indicado que el precio de venta de este proyecto era de 120 millones de VND/m², y había clientes que habían reservado con una comisión de depósito de 100 millones de VND.

Hace unos meses se rumoreaba que este apartamento costaba alrededor de 7.000 USD/m2.

El área urbana de Global City en el barrio de An Phu, ciudad de Thu Duc, se publicita como si tuviera una ubicación "diamante" cuando se encuentra junto a la autopista Ciudad Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay, que se conecta convenientemente con las áreas centrales y es adyacente al complejo deportivo Rach Chiec.

Las dos torres de gran altura que acaban de anunciar sus precios también se anuncian como el único proyecto de apartamentos de lujo en Vietnam diseñado por Foster + Partners y WATG, una marca de arquitectura de fama mundial .

Sin embargo, con un precio de 100 millones de VND/m², si los clientes compran el apartamento más pequeño de una habitación de unos 55 m², el coste también ronda los 6.000 millones de VND. Un apartamento de dos habitaciones cuesta entre 7.700 y 8.500 millones de VND, y uno de cuatro habitaciones, unos 18.000 millones de VND. No se ha anunciado el precio de un ático con una superficie de entre 143,84 y 372,2 m².

Según el plan, la urbanización de The Global City cuenta con 25 edificios de gran altura con aproximadamente 8.400 apartamentos. (Foto: H. L.)

El Sr. Dinh Long, un inversor individual en Binh Thanh, dijo que con este precio, las personas que necesitan una vivienda pueden comprar una casa con una superficie de unos 40 a 55 metros cuadrados en muchas zonas de Thu Duc.

Como inversor, el Sr. Long ha estado investigando este y otros proyectos en venta en la zona durante muchos meses. Según el Sr. Long, el apartamento tiene la ventaja de una buena ubicación, en una zona urbana de lujo que se convertirá en el nuevo centro del este de la ciudad, con numerosas comodidades modernas. Sin embargo, el precio de más de 100 millones de VND/m² obliga a inversores como él a considerarlo, y quienes tengan necesidades reales de vivienda lo encontrarán muy difícil de alcanzar.

El proyecto aún no se ha abierto oficialmente a la venta, pero las salas de negociación ya aceptan reservas. Los agentes inmobiliarios revelaron que más de 2000 personas participan en la venta de 620 apartamentos de este proyecto, y el número de reservas ha superado las 1000.

El área urbana de Global City tiene una extensión de 117,4 hectáreas. Además de villas y casas adosadas, también hay 25 rascacielos con aproximadamente 8.400 apartamentos. Las dos torres actualmente en venta tienen aproximadamente 25 plantas. La fecha de finalización prevista es a finales de 2026.

Una serie de proyectos con precios de cientos de millones en Thu Duc

Además de los apartamentos con precios superiores a 100 millones de VND/m² en la zona urbana de The Global City, en la ciudad de Thu Duc, se están poniendo a la venta muchos otros proyectos con precios "caros". Esto sirve de excusa para que los agentes inmobiliarios aleguen que el inversor está rebajando los precios; el precio de 100 millones de VND/m² dejará sin aire a muchos otros proyectos.

Eaton Park se encuentra en construcción en la calle Mai Chi Tho. El precio de venta de la segunda fase es de 142 millones de VND/m². (Foto: Inversor)

En concreto, el proyecto Eaton Park, situado en la calle Mai Chi Tho (barrio de An Phu), justo en la rotonda de An Phu y también adyacente al área deportiva de Rach Chiec, está a la venta con precios sin IVA a partir de 142 millones de VND/m2.

Eaton Park, proyecto del inversor malasio Gamuda Land, tiene una superficie total de 3,7 hectáreas. Con dos subdivisiones principales que incluyen seis torres de 29 a 39 plantas, este proyecto puede abastecer al mercado con unos 2.000 apartamentos de lujo, cuya finalización y entrega está prevista para 2027.

También en la ciudad de Thu Duc, el proyecto King Crown Infinity, en el que invirtió Bamboo Capital Group, se encuentra en la calle Vo Van Ngan, distrito de Binh Tho (el centro del antiguo distrito de Thu Duc), a precios que parten de los 5000 USD/m², equivalentes a 125 millones de VND. Este proyecto tiene una superficie de tan solo 12 652 m² y consta de dos bloques de apartamentos de 30 plantas, que incluyen 729 apartamentos. King Crown Infinity estuvo a la venta hace tres años, de 2021 a 2023.

Opus One, las dos últimas torres en el área urbana de Vinhomes Grand Park, también aceptan reservas a un precio aproximado de 5.000 USD/m². Los apartamentos tipo estudio de 30,9 a 38,9 m² tienen un precio desde 4.500 millones de VND. Se espera que se anuncie un proyecto en el cuarto trimestre de este año con un precio aproximado de 10.000 USD/m².

Los expertos inmobiliarios afirman que el mercado está en un frenesí de precios. En comparación con muchos proyectos de alta gama en el Distrito 1, el Distrito 3 o incluso en el corazón del área urbana de Phu My Hung (Distrito 7), los precios oscilan entre 80 y 100 millones/m². Si bien la infraestructura urbana de Phu My Hung está completa y ofrece el mejor entorno de vida actual, la infraestructura vial en Thu Duc aún está incompleta y con poca inversión.

El experto Dinh The Hien afirmó que el mercado sigue estando tranquilo, pero que se lanzan nuevos proyectos continuamente, causando conmoción con precios exorbitantes. Sin embargo, según sus observaciones de campo en algunas zonas de alta demanda, la realidad no es tan favorable. Añadió que los precios de los terrenos, ahora y hasta 2025, no están sujetos a un alza. Quizás en 2025 la liquidez mejore y los precios no sean tan altos.

Los expertos afirman que quienes tienen necesidades reales de vivienda no deberían apresurarse a invertir en grandes proyectos con precios de hasta cientos de millones de VND/m². (Foto: H.L.) — Los expertos afirman que quienes tienen necesidades reales de vivienda no deberían apresurarse a invertir en grandes proyectos con precios de hasta cientos de millones de VND/m². (Foto: HL)

Según él, los inversores deben preguntarse si el rumoreado aumento de los precios inmobiliarios se ajusta realmente al mercado o si se trata simplemente de un fenómeno local, como lo demuestran algunos casos en los medios. Si compran una casa para vivir, los compradores deben preguntarse por qué tienen que invertir en grandes proyectos con precios de apartamentos de hasta cientos de millones de VND/m².

Si bien los distritos de Binh Thanh y Phu Nhuan tienen muchos buenos apartamentos, algunos apartamentos secundarios de unos 70 m2 están a la venta por 4,5 a 5 mil millones de VND, con un promedio de alrededor de 65 millones de VND/m2, un precio muy razonable para vivir. Aquellos que realmente necesitan una vivienda deben tomarse su tiempo para encontrar un lugar con un precio razonable.

Además del precio, los compradores también deben comprobar y evaluar antes de decidir gastar dinero, como observar el entorno vital, la posibilidad de volver a alquilar... No se apresure a realizar nuevos proyectos cuando escuche información sobre la escasa oferta inmobiliaria y los precios altos.

El informe de mercado de los primeros 10 meses de 2024, elaborado por empresas de investigación inmobiliaria, destaca algunos puntos destacados: el precio promedio de los apartamentos en Hanói alcanzó los 60 millones de VND/m², aproximadamente un 10 % más que el promedio en Ciudad Ho Chi Minh. El precio promedio de apertura en ambos mercados superó los 60 millones de VND/m².

Proyectos en venta, preparándose para abrir a la venta con precios abrumadores en la ciudad de Thu Duc
Eaton Park de Gamuda Land, está aceptando reservas para la fase 2, precio desde 145 millones de VND/m2.
The Global by Masteri Homes ya acepta reservas, precio desde 100 millones de VND/m2.
The Opus One – Vinhomes Grand Park está aceptando reservas, precio 5.000 USD/m2.
King Crown Infinity en la calle Vo Van Ngan, ciudad de Thu Duc está abierto para la venta, precio desde 125 millones de VND/m2.
La Residencia Opusk - Metropole Thu Thiem acepta reservas reembolsables. El depósito es de 500 millones de VND por apartamento. El precio estimado es desde 10.000 USD/m².
El proyecto de villa Foresta de Khang Dien en colaboración con Kepple Land en la calle Vo Chi Cong, barrio de Phu Huu, se está completando con un precio de venta de 200 millones/m2.

Ha Linh

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