Los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh siguen aumentando drásticamente a pesar del aumento del inventario

(Dan Tri) - Según datos del Ministerio de Construcción , el inventario de inmuebles ha seguido aumentando considerablemente en los últimos tiempos. Sin embargo, los precios de venta no han mostrado señales de desaceleración e incluso han seguido aumentando.

Según el informe del tercer trimestre sobre el mercado inmobiliario y de vivienda del Ministerio de Construcción, el inventario de inmuebles en proyectos en dicho trimestre superó los 25.900 productos. Este inventario se refiere al número de proyectos inmobiliarios que cumplen los requisitos legales para su comercialización, pero que no se han comercializado durante el período del informe.

De estos, hay cerca de 4.700 apartamentos, 12.250 viviendas unifamiliares y casi 9.000 terrenos en inventario. Todos estos productos están en venta, pero no se han comercializado. En comparación con el trimestre anterior, el inventario inmobiliario ha aumentado casi un 52 %.

En cuanto al segmento de apartamentos, en el segundo trimestre, el inventario se situó en cerca de 3.000 unidades, pero para el tercer trimestre, este aumentó a casi 4.700, un incremento de más del 56 %. Si bien el inventario aumentó considerablemente, el precio de venta de los bienes inmuebles en el mercado continuó en alza, especialmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh.

En concreto, los precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh aumentaron tanto en los proyectos nuevos como en los antiguos. En promedio, los precios de los inmuebles primarios aumentaron entre un 4 % y un 6 % trimestral y entre un 22 % y un 25 % anual. Algunas zonas experimentaron aumentos de precios localizados del 35 % al 40 % en tan solo unos meses.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Duong Tam).

La Sra. Nguyen Hoai An, Directora Sénior de CBRE Vietnam, afirmó que la mayoría de los nuevos proyectos se ubican en zonas urbanas ya existentes con precios elevados. Además, los altos precios de venta se deben en parte a la gran demanda de inversión, y el flujo de caja sigue fluyendo hacia productos que satisfacen las necesidades reales de vivienda en el centro. Por lo tanto, la liquidez del mercado se mantiene positiva.

Al lanzar nuevos productos, los inversores calcularán cuidadosamente la correlación del precio de venta con la zona, por lo que es improbable que los nuevos edificios tengan precios inferiores a los de la fase anterior o los proyectos circundantes. Esto garantiza la rentabilidad esperada del inversor ante el aumento de los costes de los materiales.

Al evaluar el mercado inmobiliario, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que, en los últimos tiempos, los precios de los apartamentos han aumentado de forma anormal, especialmente en Hanói. Este fenómeno se ve indudablemente influenciado por grupos de interés, mientras que el contexto económico , el mercado y los ingresos de los ciudadanos no se han recuperado.

"Los precios de las viviendas están subiendo, pero no se concretan transacciones. Esto podría ser una maniobra de un grupo inversor con intenciones poco claras", evaluó con franqueza el Sr. Dinh.

La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, afirmó que, además de los resultados de la oferta y la demanda, el mercado también ha mostrado señales de recuperación. Esta situación se refleja en la especulación inmobiliaria, el alza en los precios de la vivienda y la aparición de transacciones inmobiliarias poco transparentes.

Muchos pequeños inversores entran al mercado con fines especulativos, lo que provoca un aumento desmesurado de los precios inmobiliarios. También se observan indicios de un repunte en el mercado de apartamentos, con un aumento en el precio de venta de los apartamentos traspasados ​​gracias a la ayuda de algunos grupos especulativos.

El Ministerio de Construcción afirmó que recientemente, algunos grupos especulativos, inversionistas y personas que operan en el corretaje inmobiliario han alterado la información del mercado para "inflar los precios" y "crear precios virtuales"... Estos grupos se aprovechan de la falta de conocimiento de las personas para manipular la psicología, atrayendo inversiones según la psicología de masas para obtener ganancias.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm