El informe también señaló que, en el tercer trimestre de 2023, la oferta del mercado inmobiliario residencial de Hanói recibió cerca de 1.800 nuevos productos. Sin embargo, los productos asequibles seguían estando ausentes. Solo unos pocos proyectos en zonas alejadas del centro de la ciudad ofrecían apartamentos con precios cercanos a los 30 millones de VND/m².
En cuanto a los precios de venta, el precio promedio de los apartamentos en Hanói se sitúa actualmente en 53 millones de VND/m², un 2 % más intertrimestral. Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, la oferta es cada vez más escasa debido al coste de la creación de fondos inmobiliarios, el coste de las materias primas y el aumento del coste de acceso a la financiación, por lo que a los proyectos inmobiliarios les resulta difícil reducir los precios y mantenerlos altos.
El Sr. Dinh predice que los precios de los apartamentos seguirán aumentando tanto en el mercado primario como en el secundario, especialmente en los segmentos asequibles y de gama media y en los proyectos que están llegando al final de la línea de productos.
Los precios de los apartamentos en Hanoi continúan aumentando.
Los precios de los apartamentos seguirán aumentando tanto en el mercado primario como en el secundario, especialmente en los segmentos asequible y de gama media de las grandes ciudades. Las señales positivas de recuperación del mercado contribuirán a fortalecer la confianza de los inversores. La bajada de los tipos de interés y una situación económica más positiva también contribuirán a mejorar significativamente la demanda. Sin embargo, persistirá el desequilibrio entre la oferta y la demanda, junto con los altos precios, que se espera que reduzcan el poder adquisitivo de la población , predijo el Sr. Dinh.
El informe de VARS también muestra que el segmento de apartamentos continúa liderando la oferta de viviendas nuevas en venta en Hanoi en el tercer trimestre de 2023. Los apartamentos de alta gama representan el 47%, principalmente de proyectos en áreas urbanas a gran escala en áreas no céntricas.
Se lanzarán algo más de 100 productos de baja altura en el tercer trimestre de 2023, de la siguiente fase del proyecto en Me Linh y nuevos lanzamientos de un proyecto en Occidente.
Las estadísticas de VARS también muestran que, en el tercer trimestre de 2023, la tasa de absorción del segmento de vivienda en Hanói alcanzó el 30% de las nuevas ofertas, con más de 530 transacciones, una disminución de más del 50% en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, la situación de las transacciones en las subdivisiones y las próximas fases de los proyectos metropolitanos existentes es muy positiva. Cuanto más avanzado está este segmento, más mejora en términos de calidad de la construcción, legalidad, etc.
Se trata también de una línea de productos que genera transacciones en cualquier contexto porque a la vez satisface la necesidad de vivienda y permite invertir con doble beneficio por la explotación del alquiler y un incremento de precio estable en el tiempo.
Según las previsiones de VARS, se espera que una serie de proyectos de vivienda social que se pondrán a la venta a finales de año mejoren la confianza de la gente, contribuyendo a dinamizar el mercado.
Sin embargo, el Sr. Dinh afirmó que, si bien ha habido una mayor participación de algunos líderes en la implementación de proyectos de vivienda social y comercial, el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de 2023 difícilmente registrará cambios repentinos a corto plazo, ya que la oferta aún no ha logrado consolidarse. Los proyectos necesitan un tiempo relativamente largo para implementarse y cumplir con las condiciones para su apertura a la venta. El número de proyectos de vivienda social que se abrirán a la venta en el futuro próximo aún es muy pequeño en comparación con la demanda.
Ngoc Vy
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