Los precios de los inmuebles están ‘bailando’: ¿volverá la fiebre del suelo?

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Desde principios de año los precios de los inmuebles han aumentado de forma continuada y pronunciada, sorprendiendo a muchos, siendo los dos segmentos con mayor incremento los apartamentos y los terrenos residenciales.

Según datos de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, los precios de los apartamentos en Hanoi a principios de 2024 aumentaron aproximadamente un 38% en comparación con 2019. En Ciudad Ho Chi Minh, los precios en este segmento aumentaron un 16%.

También enfatizando la realidad del aumento de los precios de los apartamentos, un informe de la compañía PropertyGuru Vietnam muestra que en el primer trimestre de 2024, los apartamentos en Hanoi tuvieron un precio promedio de 46 millones de VND/m2, un aumento del 17% respecto al mismo período del año pasado.

Al examinar el mercado, es fácil ver que los precios de los apartamentos se ajustan constantemente para aumentar.

El Sr. Tran Van Liem (distrito de Hoang Mai, Hanói) informó que, a finales de 2023, él y su esposa recibieron una cotización de 2.700 millones de VND por un apartamento de 70 m² en la calle Ngoc Hoi (distrito de Hoang Mai). Sin embargo, a principios de 2024, el precio de este apartamento había aumentado a 2.900 millones de VND y, hasta la fecha, ha seguido aumentando en 200 millones de VND, hasta alcanzar los 3.100 millones de VND, lo que sorprendió al Sr. Liem.

" Actualmente, se ofrecen a la venta apartamentos con ubicaciones y áreas similares a esta a precios que oscilan entre 3 y 3.1 mil millones de VND. Estoy muy sorprendido porque los precios de los apartamentos aumentan cada mes y aumentan en cientos de millones de VND ", dijo.

De igual manera, la Sra. Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanói) también obtuvo una ganancia de 200 millones de VND tras invertir en un apartamento durante solo unos meses. En diciembre de 2023, compró un apartamento en Linh Dam (distrito de Hoang Mai, Hanói) con el objetivo de explorar el mercado. En el momento de la compra, el precio del apartamento de 60 m² era de 2.600 millones de VND. Sin embargo, en enero de 2024, un agente inmobiliario solicitó la recompra de su apartamento por 2.700 millones de VND, y ahora está dispuesto a pagar 2.900 millones de VND.

Los expertos predicen que es poco probable que se produzca una fiebre del suelo en 2024. (Foto ilustrativa)

No solo los apartamentos, sino también los precios de los terrenos residenciales, especialmente las casas en callejones, se están disparando. El informe de PropertyGuru Vietnam muestra que el mercado de terrenos residenciales en Hanói seguirá registrando un crecimiento récord en 2024. En particular, las viviendas privadas en el distrito de Tay Ho registraron el mayor aumento, con un 9 %. Otros distritos como Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung y Hoang Mai también aumentaron entre un 4 % y un 8 %.

A pesar del fuerte aumento de precios, el volumen de operaciones sigue siendo muy alto, lo que hace que el mercado esté cada vez más activo.

Experto: Es poco probable que regrese la fiebre de la tierra

El rápido aumento de precios y la reactivación del mercado inmobiliario hacen que muchos predigan que puede producirse una nueva fiebre del suelo como la de 2021.

Sin embargo, según los expertos, esto no es motivo de preocupación, ya que el mercado se ha vuelto mucho más transparente que antes.

Los recientes aumentos de precios en algunos segmentos inmobiliarios no se deben a una fiebre del suelo. (Foto ilustrativa)

El Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), afirmó que el mercado inmobiliario tocará fondo en el segundo y tercer trimestre de 2023. La recuperación se produjo posteriormente, en el contexto de una fuerte caída de los tipos de interés bancarios. El efecto de los bajos tipos de interés se prolongó hasta el primer trimestre de 2024, lo que llevó a los inversores a retirar sus inversiones en lugar de depositarlas en los bancos.

Sin embargo, eso no significa que el mercado vaya a estar en auge. " Veo que a corto y medio plazo no habrá una 'fiebre del suelo'. Medidas recientes del Estado, como el proyecto de ley sobre la tributación de las segundas residencias y la limitación de las transacciones a cinco viviendas, indican que la inversión se restringirá cada vez más, en lugar de ser tan fácil como antes ", afirmó.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, también dijo que el reciente aumento de precios en algunos segmentos inmobiliarios no es una fiebre inmobiliaria sino una señal anormal local en el mercado.

“ En un contexto en el que el sector inmobiliario no se recupera del todo, los proyectos siguen paralizados y las personas y las empresas aún enfrentan muchas dificultades… el fenómeno de que los precios sigan subiendo y subiendo en zonas sin nuevos proyectos no es normal ”, expresó el Sr. Dinh.

Al explicar la razón de esta "anormalidad", el Sr. Dinh explicó que, en los últimos dos años, los inversores no han tenido oportunidad de invertir debido a la escasez de oferta. Esto puede haber llevado a algunas empresas y corredores a crear información falsa sobre precios e infraestructura, lo que ha generado un gran dinamismo en el mercado, pero esa no es la naturaleza del mercado. El objetivo es incentivar la inversión de los inversores.

" Los inversores experimentados y con conocimientos rara vez se involucran en esto, y si carecen de conocimientos especializados, pueden verse fácilmente atrapados en esta ola. En un contexto económico difícil, sin ninguna inversión importante específica en esa zona, si el precio del suelo aumenta repentinamente, deberíamos sospechar de inmediato que se trata de un aumento de precio irreal e ilegal", enfatizó el Sr. Dinh.

Mientras tanto, desde la perspectiva del desarrollador del proyecto, el Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, también dijo que sólo porque los precios de los apartamentos estén aumentando no significa que no puedan disminuir.

La prueba es que, entre 2008 y 2010, hubo proyectos de apartamentos con precios de entre 50 y 70 millones de VND/m². Sin embargo, entre 2011 y 2013, cuando aparecieron en el mercado proyectos de viviendas comerciales de bajo costo, los precios de los apartamentos se desaceleraron de inmediato.

Por ello, el representante del Grupo G6 comentó que si se repite el escenario anterior, los precios de la vivienda podrían disminuir a partir de 2026. La razón es que los proyectos de vivienda en general y de vivienda social en particular comenzarán a completar trámites, aumentando la oferta aproximadamente un año después, lo que contribuirá a enfriar los precios de la vivienda.

Chau Anh

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