El Ministerio de Finanzas afirmó que es necesario estudiar soluciones para recaudar impuestos sobre las casas en general o impuestos sobre la propiedad de muchas casas y terrenos en particular; el flujo de efectivo de Hanoi se está desplazando hacia el Sur... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Últimas noticias inmobiliarias: Subasta de terrenos en el distrito de Thanh Oai, Hanói . (Fuente: Vietnamnet) |
Ministerio de Hacienda se pronuncia sobre segundo impuesto predial
Respecto a la imposición del impuesto sobre bienes inmuebles en los casos de posesión y uso de muchas casas y terrenos, el 6 de diciembre, el Ministerio de Finanzas dijo que para mejorar la eficiencia de la gestión y uso de la tierra, es necesario estudiar soluciones para la recaudación de impuestos sobre las casas en general o impuestos sobre la posesión de muchas casas y terrenos en particular.
Recientemente, el Ministerio de Finanzas dijo que ha recibido algunas opiniones públicas de que imponer un impuesto inmobiliario en los casos de posesión y uso de muchas casas y terrenos en este momento no es apropiado, y es necesario estudiar cuidadosamente el momento y el método de imposición para evitar causar un shock que conduzca a ventas masivas en el mercado.
Según el Ministerio de Finanzas, el Estado ha emitido actualmente ingresos relacionados con los bienes inmuebles que surgen en el proceso de establecer los derechos de propiedad y uso de bienes inmuebles (tasas de uso de la tierra, alquiler de la tierra, tasas de registro); uso de bienes inmuebles (impuesto sobre el uso de tierras no agrícolas , impuesto sobre el uso de tierras agrícolas). Sin embargo, actualmente, en Vietnam, no hay ingresos para las casas (en uso) y las transferencias de bienes inmuebles (impuesto sobre la renta corporativa, impuesto sobre la renta personal, impuesto al valor agregado).
El Ministerio de Finanzas dijo que para institucionalizar las políticas y orientaciones establecidas en la Resolución No. 18-NQ/TW del 16 de junio de 2022 del XIII Comité Central del Partido sobre continuar innovando y perfeccionando las instituciones y políticas, mejorando la eficacia y eficiencia de la gestión y uso de la tierra, creando impulso para convertir a nuestro país en un país desarrollado de altos ingresos, es necesario tener soluciones apropiadas, consistentes con las condiciones y el contexto, incluida la investigación de soluciones para recaudar impuestos sobre las viviendas en general o impuestos sobre la propiedad de varias viviendas y terrenos en particular.
Al mismo tiempo, es necesario adaptar la política del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre las rentas procedentes de la transmisión de bienes inmuebles a los nuevos requisitos y contexto, así como a las prácticas de algunos países. De este modo, el uso de viviendas y terrenos resulta económico y eficaz, contribuyendo a limitar la especulación y promoviendo el desarrollo del mercado inmobiliario de forma transparente, estable y sostenible.
El Ministerio de Finanzas está investigando y sintetizando la experiencia internacional, identificando dificultades y deficiencias en la implementación de políticas tributarias relacionadas con bienes raíces (incluyendo casos de uso de grandes áreas de tierra, viviendas, terrenos abandonados, terrenos que han sido asignados o arrendados pero que son lentos en ser puestos en uso) para informar a las autoridades competentes en el momento apropiado, asegurando la coherencia con las condiciones socioeconómicas de Vietnam, las prácticas internacionales así como la coherencia del sistema de política tributaria relacionada con bienes raíces.
La implementación de la reforma de la política fiscal relacionada con el sector inmobiliario se enmarca en la implementación general de la Estrategia para la reforma del sistema fiscal de Vietnam hasta 2030, aprobada por el Primer Ministro.
Recientemente, el Ministerio de Finanzas ha emitido un despacho oficial para solicitar ampliamente opiniones de organizaciones e individuos relevantes sobre la propuesta de desarrollar una nueva Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas para reemplazar la actual Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, incluyendo la investigación y modificación de la política del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos de las transferencias de bienes inmuebles.
El Ministerio de Finanzas sintetizará y estudiará los comentarios; revisará y evaluará la Ley del Impuesto sobre la Renta Personal para informar al Gobierno, informar al Comité Permanente de la Asamblea Nacional, y la Asamblea Nacional para considerar enmiendas y complementos de acuerdo con el Programa Legislativo de la Asamblea Nacional.
Anteriormente, para limitar la especulación inmobiliaria, el Ministerio de Construcción propuso recientemente una solución para gravar a las personas que posean dos o más casas o terrenos.
El dinero fluye buscando oportunidades para “ir al sur”
Según datos de Batdongsan.com.vn , el número de hanois que buscaban bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh en noviembre de 2024 aumentó un 7% en comparación con enero de 2024. Por el contrario, el número de habitantes de Ciudad Ho Chi Minh que buscaban bienes raíces en Hanoi disminuyó un 12% en el mismo período.
La encuesta también reveló que el 66% de los hanoístas están interesados en bienes raíces en el sur. Además, las zonas suburbanas y los mercados satélite de Ciudad Ho Chi Minh también son de interés para quienes buscan bienes raíces en Hanói. Estos mercados son Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau, etc.
Los tipos de bienes raíces que más interesan a los consumidores de Hanói en la tendencia hacia el sur son los apartamentos, elegidos por el 75 %. Le siguen las casas adosadas/casas comerciales (53 %), los terrenos (53 %), las casas privadas/viviendas (39 %), las villas (29 %) y los complejos turísticos (28 %).
Según el Sr. Tuan, la motivación de los inversores de Hanoi para trasladarse a los mercados del sur proviene de las siguientes razones: mercado inmobiliario potencial (70%), los precios están en un nivel bastante bueno (46%), hay nuevos proyectos inmobiliarios de buena calidad (27%), planes de establecerse/mudarse al sur (22%), los precios de los bienes raíces en el área donde viven son demasiado altos (21%), presentados por conocidos/corredores (10%).
¿A qué obstáculos se enfrentan los consumidores de Hanói al investigar el mercado inmobiliario del sur? El Sr. Tuan destacó que, según la encuesta, los mayores obstáculos que enfrentan los inversores de Hanói al llegar al sur se clasifican de la siguiente manera: desconocimiento del mercado del sur (36%), inquietudes sobre cuestiones legales (18%), altos precios inmobiliarios (14%), inquietudes sobre el potencial de crecimiento (13%), inquietudes sobre el progreso de la transferencia del inversor (10%), falta de proyectos inmobiliarios razonables que les interesen e investiguen (6%), y otras razones representan el 3%.
Hanoi destina casi 30.500m2 de terreno para subasta y construcción de viviendas sociales
El vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, Nguyen Trong Dong, acaba de firmar una decisión para entregar casi 30.500 metros cuadrados de tierra en la comuna de Tam Hung, distrito de Thanh Oai al Comité Popular del distrito de Thanh Oai para implementar el proyecto de construcción de infraestructura técnica para subastar los derechos de uso de la tierra en el área de Cung Trong, aldea de Dai Dinh, comuna de Tam Hung.
La superficie de tierra antes mencionada es tierra agrícola de hogares, individuos y tierras administradas por el Comité Popular de la Comuna de Tam Hung, y el Comité Popular del Distrito de Thanh Oai confirmó que se completó el trabajo de limpieza del sitio.
En una superficie total de casi 30.500m2 de terreno, hay cerca de 10.000m2 de terreno residencial para la gestión y organización de subastas de derechos de uso de la tierra de acuerdo con la normativa.
La forma de asignación de tierras para el Comité Popular del Distrito de Thanh Oai es sin cobro de derechos de uso. A quienes ganan la subasta de derechos de uso, el Estado les asigna terrenos con cobro de derechos. El plazo de uso de la tierra se ajusta al plazo de ejecución del proyecto de inversión, según lo prescrito. Quienes adquieran viviendas con derechos de uso tienen derecho a un uso estable y a largo plazo.
Casi 5.000 m² de terreno (parcela con código XH) para la construcción de viviendas sociales (ejecutadas según un proyecto independiente). El resto del terreno está destinado a arbolado, aceras y tráfico, sin construcción, incluidas las vallas. Forma de uso del suelo: asignación de terrenos sin cobro de tasas.
El Comité Popular del Distrito de Thanh Oai es responsable de invertir en la construcción de infraestructura técnica en sintonía con la infraestructura técnica general de la zona, de acuerdo con la planificación aprobada. El uso del suelo se realiza a largo plazo. El método de asignación de tierras es sin subasta de derechos de uso, sin licitación para seleccionar inversores que implementen proyectos que utilicen el suelo.
El Comité Popular de la Ciudad asignó al Comité Popular del Distrito de Thanh Oai (Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Thanh Oai) para contactar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para recibir la entrega de tierras en el sitio.
Al mismo tiempo, elaborar un plan para la subasta de derechos de uso de la tierra y presentarlo a la autoridad competente para su aprobación y organizar la subasta de derechos de uso de la tierra de acuerdo con el orden y los procedimientos prescritos.
A los niveles de distrito y condado se les asignan y arriendan tierras públicas intercaladas.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de Ciudad Ho Chi Minh está buscando opiniones sobre un proyecto de reglamento sobre la revisión, el anuncio público y la elaboración de una lista de parcelas de tierra pequeñas, estrechas e intercaladas administradas por el estado, y la asignación y arrendamiento de estas parcelas.
Anteriormente, la revisión, catalogación, asignación y arrendamiento de parcelas públicas pequeñas, estrechas e intercaladas en la ciudad de Ho Chi Minh se llevó a cabo de acuerdo con la Decisión No. 37 emitida el 5 de septiembre de 2023.
Sin embargo, con base en la Ley de Tierras de 2024 y sus decretos conexos, los criterios para determinar, asignar y arrendar terrenos públicos pequeños, estrechos e intercalados de la Decisión n.º 23 ya no son apropiados. Anteriormente, el reglamento constaba de 15 artículos, pero el proyecto de ley solo incluye 11.
Además de los criterios para determinar las parcelas públicas pequeñas, estrechas e intercaladas, el proyecto en consulta también estipula los principios para la asignación y arrendamiento de tierras.
De acuerdo con el procedimiento, en el segundo trimestre de cada año, el Comité Popular a nivel comunal revisará y hará una lista de parcelas de tierra pública pequeñas, estrechas e intercaladas y luego deberá publicar esta lista.
Al mismo tiempo, el Comité Popular a nivel comunal debe notificar por escrito a los usuarios de las tierras adyacentes para obtener sus opiniones sobre el plan propuesto para utilizar la parcela pequeña y estrecha para fines públicos, asignarla o arrendarla; para obtener opiniones sobre el área, los límites, el estado actual, etc.
Una vez completada la lista, el Comité Popular Comunal elaborará un registro, lo compilará e informará al Comité Popular Distrital. Posteriormente, el Comité Popular Distrital ordenará a las unidades pertinentes que la inspeccionen y revisen para compilar la lista como base para su aprobación.
Con base en los resultados de esta aprobación, y después de que se apruebe el plan anual de uso del suelo y se publiquen la gestión y el uso de las parcelas públicas pequeñas, estrechas e intercaladas, el Comité Popular del Distrito considerará y decidirá.
En el caso de las parcelas de uso público, el Comité Popular del Distrito es responsable de ordenar a las unidades pertinentes su gestión y aplicación de conformidad con las reglamentaciones.
En el caso de terrenos cuya cesión o arrendamiento a usuarios colindantes sea competencia del Comité Popular del Distrito, la decisión recae en él. Si es competencia del Comité Popular de la Ciudad, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente guiará la ejecución.
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Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html
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