Al hacerse cargo de la explotación o la inversión, los inversores extranjeros aprovechan los buenos precios inmobiliarios para cubrir el negocio hotelero en Vietnam.
A mediados de abril, el gigante hotelero internacional Marriott International llegó a un acuerdo para asumir la gestión de siete hoteles y resorts Vinpearl. De ellos, tres son hoteles ya existentes en Nha Trang, Hoi An y Da Nang , y cuatro serán de nueva construcción con un total de más de 1200 habitaciones, cuya finalización está prevista para 2028.
El Sr. Rajeev Menon, presidente de Marriott International Asia Pacífico (excluyendo China continental), afirmó que esta medida ayudará al grupo a posicionarse adecuadamente para satisfacer las diversas necesidades hoteleras en numerosos destinos de Vietnam. Marriott International opera actualmente 16 hoteles y resorts en Vietnam. La compañía planea incorporar nuevas marcas hoteleras a este mercado, como The Ritz-Carlton, Westin, Element y Courtyard by Marriott.
Otros gigantes extranjeros también están tomando medidas para aumentar su presencia. Anteriormente, en febrero, Lodgis Hospitality Holdings se asoció con Hanwha Group (Corea del Sur) para invertir y gestionar proyectos hoteleros en Asia, incluido Vietnam.
Fundada en 2016 por Warburg Pincus, VinaCapital y el Sr. Don Lam, Lodgis no es un nombre desconocido en Vietnam, ya que es propietaria del Sofitel Legend Metropole ( Hanói ), accionista mayoritario de The Grand Ho Tram Strip (Vung Tau) y gestiona más de 1950 habitaciones bajo las marcas Maia Resort, Ixora y Hiive. En total, posee y gestiona 11 hoteles y resorts en Vietnam y Camboya. La compañía prevé alcanzar las 10 000 habitaciones operativas para 2025.
Los balnearios costeros de Danang vistos desde la cabina de un avión. Foto: Nguyen Dong
En declaraciones a la plataforma de inteligencia inmobiliaria asiática Mingtiandi , Nihat Ercan, director de Ventas de Inversión Hotelera de JLL Asia Pacífico, afirmó que el sector continúa recuperándose. «El interés de los inversores es fuerte a pesar de los riesgos geopolíticos y macroeconómicos», afirmó.
Al comentar específicamente sobre el mercado vietnamita, el Sr. Morgan Ulaganathan, Jefe de Servicios Inmobiliarios y Turismo - Asesoría Hotelera de Colliers Vietnam, dijo que los participantes del mercado han realizado "movimientos audaces" desde que comenzó la pandemia.
KKR, por ejemplo, recaudó 4.300 millones de dólares en pleno auge de la COVID-19. Bain también ha estado comprando hoteles individualmente o en grupos, con o sin marcas. Blackstone afirma que su exposición hotelera se encuentra en un mínimo histórico de alrededor del 12%. «Ojalá nuestra cartera fuera mayor», declaró Blackstone en un informe.
Según los expertos, los esfuerzos de las empresas extranjeras para expandirse al sector hotelero de Vietnam surgen de la oportunidad de valorar bien los activos y preparar un trampolín para la recuperación y el desarrollo del turismo a largo plazo.
“Los fondos han estado recaudando capital para invertir en activos hoteleros con valoraciones favorables, antes de que los ingresos hoteleros se recuperen por completo”, explicó Morgan Ulaganathan.
Por ejemplo, en Da Nang, Savills ha registrado recientemente varios hoteles en venta, concentrados en las carreteras costeras de los distritos de Son Tra y Ngu Hanh Son y en el centro de la ciudad. Esto se debe a que, tras más de dos años afectados por la pandemia, muchos propietarios enfrentan dificultades de liquidez.
El Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, comentó que la mayoría de los hoteles en venta son de inversores individuales, los primeros en caer en crisis debido a la pandemia, y algunos productos son difíciles de competir con productos de alta calidad de desarrolladores y operadores profesionales nacionales e internacionales.
“Sin embargo, esto puede verse como una oportunidad para que los compradores consideren planes específicos de planificación y desarrollo de estos proyectos para atender las tendencias turísticas con mayor calidad y más sostenibilidad”, afirmó el experto.
Las marcas extranjeras también pueden generar mayores ingresos, lo que les permite alcanzar acuerdos de cooperación en gestión o invertir con valentía en Vietnam. Un informe de Savills mostró que, en los últimos seis meses de 2022, los hoteles gestionados por Pullman, Novotel y Grand Mercure tuvieron una tarifa promedio por habitación un 40 % superior y una tasa de ocupación un 8 % superior a la de los proyectos nacionales de marca y autogestionados.
En cuanto a villas vacacionales, marcas hoteleras como Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt y Fusion también dominan la oferta. Marriott, antes de continuar su colaboración este mes, recibió mejoras y desarrollos para ocho hoteles Vinpearl el año pasado y declaró un sólido crecimiento.
Mientras tanto, el potencial de recuperación y crecimiento a largo plazo de la industria turística vietnamita es difícil de ignorar. El año pasado, Vietnam registró un turismo interno que superó los niveles prepandemia, con más de 101 millones de visitantes. Este año, el país aspira a recibir a 110 millones de visitantes, incluyendo alrededor de 102 millones de visitantes nacionales y 8 millones de visitantes internacionales.
A pesar de la incertidumbre económica mundial, los visitantes internacionales siguen planeando visitar Vietnam, según la plataforma de reservas de viajes Klook. Vietnam recibió a 2,7 millones de visitantes internacionales en el primer trimestre, y Klook observa un crecimiento exponencial en la demanda de turistas internacionales. Por ejemplo, las reservas de servicios de viaje en Vietnam por parte de visitantes surcoreanos y singapurenses aumentaron un 70 % y un 300 %, respectivamente, en comparación con el primer trimestre de 2019, antes de la pandemia.
El Sr. Nguyen Huy Hoang, recién nombrado Director General de Klook para el mercado vietnamita, predice que 2023 será un año prometedor de auge para el turismo internacional. Entre los destinos más atractivos se encuentran Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh, Ha Long, Nha Trang, Sapa, Hanói, Phu Quoc, Hoi An, Ninh Binh, Da Lat y Hué.
Según Colliers, Ciudad Ho Chi Minh se unirá a Singapur, Bangkok y Bali como los mercados que lideran la recuperación de Asia. "Los fundamentos para el desarrollo del turismo vacacional en Vietnam son muy positivos y la demanda de inversión de capital es muy alta. El tiempo apremia. Es hora de empezar a prepararse para una vibrante temporada de negocios este año", evaluó el Sr. Morgan.
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