Medidas drásticas contra la especulación inmobiliaria tras las subastas "violentas y brutales"

Medidas drásticas contra la especulación inmobiliaria tras las subastas "violentas y brutales"

Como es habitual, cuando el mercado inmobiliario empieza a mostrar signos de recuperación, aumentan las preocupaciones sobre la especulación y la inflación de los precios del suelo a manos de inversores especulativos.

Las recientes subastas de tierras "explosivas y brutales" y la práctica de fijar precios de subasta altísimos para luego "huir" y abandonar el yacimiento en algunas zonas de Hanoi demuestran una vez más los trucos de los inversores especulativos: "comprar ahora, vender ahora".

Los operadores de swing, considerados expertos en detectar información, cuando se enteran de un nuevo proyecto de infraestructura, una subasta de terrenos o incluso rumores o noticias sobre borradores de políticas, están listos para acudir al mercado de moda y comprar de inmediato si les interesa, sin dudarlo ni esperar. Y cuando llega la ola, también venden de inmediato para obtener ganancias. Son más imprudentes que nadie; incluso si no tienen suficiente dinero, están dispuestos a pedir prestado para "ir a la guerra".

Sin embargo, son los swing traders quienes desencadenan muchas fiebres inmobiliarias. Probablemente no sea exagerado decir que los swing traders, que actualmente dominan el mercado, también son quienes lo agitan y lo provocan.

El mercado inmobiliario, por su propia naturaleza, es un producto con el que es fácil especular y con un alto potencial de aumento de precios. Sin embargo, los incrementos diarios y semanales de precios generan inquietud no solo en las agencias gestoras, sino también en los inversores más cautelosos. Por ello, el Ministerio de Construcción tuvo que enviar recientemente un despacho a las localidades solicitando el control de la compraventa de inmuebles que se han intercambiado en numerosas ocasiones, especialmente en zonas, proyectos y complejos de apartamentos con aumentos de precios inusuales.

El Ministerio de Construcción comentó que el desarrollo del mercado inmobiliario aún presenta numerosos riesgos potenciales. La situación de la propagación de rumores, la especulación inmobiliaria, los precios de vivienda anormalmente altos en algunas zonas y las subastas de terrenos con ofertas muy superiores al precio de salida en ciertas localidades sigue siendo compleja, lo que causa perturbaciones en el mercado y afecta el desarrollo socioeconómico general.

Como una de las unidades que monitorea regularmente la situación del mercado inmobiliario, en un boletín publicado recientemente, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) dijo que el sistema legal aún no tiene un mecanismo o política para identificar, controlar y prevenir eficazmente las actividades especulativas, el acaparamiento de tierras, la inflación de precios y el robo de depósitos por parte de inversores individuales.

En consecuencia, los conceptos de especulación e inversión en Vietnam aún no están claramente definidos. Comprar terrenos para vivir, alquilarlos o transferirlos es legal y es una actividad que se rige por el mecanismo del mercado, basado en la responsabilidad individual por las ganancias y las pérdidas. Sin embargo, las actividades de compra, venta y transferencia sin control son la principal causa de la fiebre de tierras que se está extendiendo por todo el país.

También es necesario agregar que, si bien la agencia administradora ha comenzado a tomar medidas más contundentes ante el auge del sector de apartamentos, el documento aún tiene un carácter administrativo y no ha solucionado la causa raíz, ya que actualmente, en el sector inmobiliario, no existe una normativa que defina qué es especulación y manipulación de precios inmobiliarios. Por lo tanto, una vez más, se plantea la necesidad de una regulación temprana de la tributación inmobiliaria para poner en uso el suelo y recuperar su valor real.

Por lo tanto, para regular el mercado y que este se desarrolle de forma segura, sana y sostenible, de modo que los precios de los terrenos aumenten o disminuyan según las necesidades reales del mercado, es urgente implementar políticas de impuestos inmobiliarios. En este sentido, una tributación inmobiliaria efectiva y transparente, dirigida a quienes acumulan y especulan, en lugar de a quienes compran bienes inmuebles para vivir o para organizar la producción y los negocios, contribuirá a aumentar los ingresos presupuestarios y a regular el mercado inmobiliario.

La intervención drástica de los organismos de gestión estatal para rectificar y controlar la situación de los especuladores de los precios de la tierra reducirá en parte los riesgos para los inversores genuinos, pero lo más importante es que debe eliminar los motivos de los creadores de olas.

Por lo tanto, la política fiscal limitará o eliminará la motivación de las personas para especular, frenando el aumento de los precios inmobiliarios, ya que, junto con los costos de intereses y otros costos de oportunidad, la posesión de bienes inmuebles especulativos se volverá más riesgosa. En ese momento, la compraventa de bienes inmuebles para obtener ganancias por la diferencia, o la creación de una oferta y demanda virtual para inflar los precios inmobiliarios, gradualmente perderá sentido.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html