Propuesta para aumentar la altura del edificio de apartamentos Trung Tu a 48 pisos

El distrito Dong Da de Hanoi propuso aumentar la altura del complejo de apartamentos Trung Tu a 48 pisos, pero no cambiar la densidad de población.

El distrito de Dong Da está recopilando opiniones públicas sobre la tarea de planificación detallada de la renovación y reconstrucción de las áreas de vivienda colectiva de Trung Tu, escala 1/500.

Según la descripción, la población prevista para la zona residencial de Trung Tu es de 8200 personas, y la de sus alrededores supera las 4000. La densidad de construcción de toda la zona se mantiene igual que la del plan de zonificación urbana a escala 1/2000 aprobado por el ayuntamiento en 2012, que es del 30 al 60 %. La altura mínima se mantiene en 2 plantas, pero con la altura máxima, este proyecto propone duplicar la cantidad de plantas del plan de zonificación anterior, de 24 a 48 plantas.

Los elementos planificados en el área de planificación incluyen: edificios de apartamentos, casas adosadas, villas y elementos de infraestructura social como jardines de infancia, escuelas primarias, escuelas secundarias, parques verdes, jardines de flores, campos deportivos , oficinas y sedes administrativas, carreteras, estacionamientos y otras obras de infraestructura técnica urbana.

Dos edificios del colectivo Trung Tu en la calle Pham Ngoc Thach. Foto: Vo Hai

La zona de viviendas colectivas de Trung Tu, ubicada en el barrio de Trung Tu, distrito de Dong Da, tiene una extensión de casi 12 hectáreas. Se trata de una zona de viviendas colectivas modelo, construida entre 1972 y 1975, con 29 edificios de apartamentos de 4 a 5 plantas sin ascensor. Cada edificio cuenta con un promedio de 60 a 120 apartamentos y 119 villas y casas adosadas.

Los apartamentos del complejo se han deteriorado gravemente. La mayoría de las familias han construido ampliaciones para aumentar su espacio habitable, lo que ha deformado las superficies exteriores de estos edificios, con muchas paredes y pisos descascarillados y agrietados. Se han demolido algunos pasillos para dar cabida a las tuberías de agua y electricidad, dejando expuesta la estructura interna de las paredes, lo que las hace inseguras.

Además, debido a que el edificio lleva muchos años en construcción, muchos apartamentos suelen sufrir moho y goteras durante la temporada de lluvias. Las zonas comunes se han visto invadidas para convertirse en viviendas combinadas con locales comerciales. Las plantas bajas de los edificios de la zona residencial y sus alrededores se utilizan para el alquiler de diversos servicios comerciales.

La mayoría de los hogares han ampliado su espacio habitable, lo que ha provocado deformaciones en las superficies exteriores de las casas. Foto: Vo Hai

Además de Trung Tu, el distrito de Dong Da también está consultando a la ciudadanía para la planificación y renovación de otras dos zonas de vivienda colectiva: Kim Lien y Khuong Thuong. Kim Lien es también una zona de vivienda colectiva modelo, una de las primeras del país y de Hanói, construida entre 1965 y 1970. Esta zona consta de 44 edificios de apartamentos de 2 a 6 plantas, ubicados en la intersección de la calle Pham Ngoc Thach, con numerosas obras públicas y de servicios clave.

El Colectivo Khuong Thuong cuenta con 38 edificios con 1104 apartamentos, más de 3500 personas, con un promedio de 3,2 personas por hogar. El conjunto de viviendas individuales (calle 1, Ton That Tung y calle 43, Dong Tac) cuenta con un total de 45 hogares, con 180 personas, con un promedio de 4 personas por hogar.

Ubicación del proyecto de renovación colectiva de Trung Tu. Fuente: Comité Popular del Distrito de Dong Da

El distrito de Dong Da cuenta actualmente con 507 edificios de apartamentos, concentrados en 12 grandes complejos de apartamentos con una extensión de más de 2 hectáreas, lo que representa el 30 % del total de edificios de apartamentos de la ciudad. En la fase 1, el distrito establecerá un plan detallado para el complejo de apartamentos Khuong Thuong y un plan maestro para tres complejos de apartamentos: Trung Tu, Kim Lien y Khuong Thuong. En la fase 2, se establecerán planes detallados para cinco complejos de apartamentos: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong y Hao Nam. La fase 3 incluye los complejos de apartamentos Phuong Mai y Nam Thanh Cong, y la fase 4, el resto de los edificios antiguos.

Según estadísticas de 2020, Hanói contaba con más de 1500 edificios de apartamentos antiguos, incluyendo casi 1300 casas en 76 complejos. Además, la ciudad también contaba con 306 edificios de apartamentos antiguos independientes, construidos entre 1960 y 1994, y antes de 1954. Desde 2005, Hanói comenzó a renovar edificios de apartamentos antiguos. Sin embargo, debido a algunas deficiencias y cambios en las políticas, hasta la fecha solo se han completado y puesto en funcionamiento 19 proyectos (que representan el 1,2 % del total de edificios de apartamentos antiguos) y 14 proyectos están en ejecución.

En el período 2021-2025, la ciudad planea renovar 10 edificios de apartamentos antiguos, incluidos cuatro edificios de nivel D (nivel peligroso, con riesgo de colapso, que requieren la evacuación urgente de los residentes), incluidos: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, la casa del Ministerio de Justicia ; y 6 áreas con viabilidad para la renovación: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.

Vo Hai

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