El mercado de inversiones en la región todavía es volátil.
Desafíos persistentes, como el aumento de las tasas de interés y la incertidumbre económica mundial, siguen frenando la actividad inversora en la región Asia-Pacífico. Las estimaciones preliminares para el tercer trimestre de 2023 muestran que el volumen total de inversión en la región, incluyendo proyectos de desarrollo y transacciones pendientes, alcanzó los 20.700 millones de dólares estadounidenses, un descenso interanual del 48 %, alcanzando su nivel más bajo desde 2013.
Sin embargo, hay señales positivas de que los inversores están recuperando la confianza en el mercado inmobiliario regional, respaldadas por las perspectivas de las tasas de interés y una serie de grandes transacciones que se encuentran en proceso de diligencia debida.
Japón sigue siendo un foco clave, beneficiándose de una política monetaria expansiva y un yen más débil, según el informe. A pesar de la disminución del volumen total de inversión en el tercer trimestre de 2023, los mercados industrial y hotelero se mantuvieron fuertes, compensando parcialmente la caída en otros segmentos.
Las actividades de inversión en la región Asia- Pacífico siguen planteando desafíos.
El volumen de inversión industrial superará al de oficinas en el tercer trimestre de 2023, impulsado por la continua demanda de naves industriales y centros logísticos modernos, así como por atractivas oportunidades de rentabilidad. El volumen de inversión en oficinas seguirá disminuyendo, ya que los fondos multinacionales buscan reducir su cartera de oficinas y los costes de financiación son más elevados. Sin embargo, aún quedan varias transacciones de oficinas pendientes de cierre. Cabe destacar que la inversión en inmuebles comerciales y hoteleros en la región se mantendrá baja en el tercer trimestre de 2023, con solo dos transacciones significativas completadas en Singapur y Japón.
El informe de Savills también señaló que las actividades de inversión transfronteriza fueron impulsadas por transacciones intrarregionales, pero el valor total de la inversión disminuyó un 54 % interanual, hasta los 6.000 millones de dólares estadounidenses, en el tercer trimestre de 2023. Singapur representó aproximadamente el 50 % de las actividades transfronterizas.
Los flujos de capital procedentes de Norteamérica repuntaron tras una fuerte caída en el trimestre anterior. Japón se mantuvo como el destino más atractivo para los inversores extranjeros, seguido de Australia e India. Los sectores industrial, hotelero y de oficinas fueron los tres principales atractivos para la inversión, especialmente los hoteles japoneses debido al aumento del turismo .
Vietnam sigue siendo atractivo para los inversores
A pesar de la desaceleración económica mundial, el desempeño de Vietnam se ha mantenido estable, con un gran atractivo para los inversores extranjeros en el sector manufacturero. A finales de agosto de 2023, la inversión extranjera directa (IED) registrada recientemente había aumentado un 69,5 % interanual, hasta alcanzar los 8.800 millones de dólares. El gobierno ha implementado políticas monetarias para promover la estabilidad económica general, mientras que la inversión pública aumentó un 23,1 % interanual, hasta los 14.500 millones de dólares, en los primeros ocho meses de 2023.
El valor de las exportaciones ha aumentado de forma constante desde abril de 2023, con una tasa de crecimiento significativa del 7,7 % intermensual en agosto. Los inventarios estadounidenses cayeron un 10 % en agosto, lo cual favorece la demanda de producción, ya que Estados Unidos es uno de los principales socios comerciales de Vietnam.
En particular, los bienes raíces industriales siguen siendo un tipo de promoción de la inversión inmobiliaria en Vietnam. En concreto, el pasado julio, Sumitomo Corporation (Japón) firmó un Memorando de Entendimiento con la provincia de Thanh Hoa para desarrollar un parque industrial de 650 hectáreas con una inversión de 400 millones de dólares. También están considerando desarrollar un parque industrial de 300 hectáreas en la provincia de Nam Dinh.
El sector inmobiliario industrial sigue siendo un sector que promueve la inversión en Vietnam.
Al mismo tiempo, Suntory Pepsico ha recibido la aprobación para construir una nueva fábrica en Long An con una inversión total de 185 millones de dólares, mientras que Hyosung Group planea invertir cerca de 1.000 millones de dólares en una fábrica de fibra de carbono en Vung Tau.
A finales de agosto, se iniciaron tres nuevos proyectos del Parque Industrial Vietnam-Singapur (VSIP), se aprobaron dos proyectos de inversión y se firmaron 12 acuerdos de cooperación para el desarrollo. El 11 de agosto de 2023, también se anunció una empresa conjunta entre Lineage Logistics y SK Logistics para mejorar y ampliar el sistema de almacenamiento en frío de Vietnam.
Los sectores manufacturero, comercial y de servicios seguirán siendo el motor del crecimiento económico de Vietnam, mientras que las fusiones y adquisiciones inmobiliarias son cada vez más dinámicas. La continua búsqueda de recortes en los tipos de interés por parte del Banco Estatal de Vietnam es una señal positiva para el sector inmobiliario residencial, afirmó Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam.
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Fuente
![[Infografía] Circular que orienta las funciones, tareas y competencias del Departamento de Cultura, Deportes y Turismo provincial y del Departamento de Cultura y Asuntos Sociales a nivel comunal.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/29/877f24989bb946358f33a80e4a4f4ef5)
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