En un foro de inversión financiera, una cuenta llamada Khoa Bui comentó: «Tengo 34 años, tengo un apartamento, un coche y unos 2.500 millones de VND ahorrados. Gano dinero a través de la plataforma de internet con unos ingresos de entre 100 y 150 millones de VND al mes. Sin embargo, es imposible calcular cuánto durará este trabajo. Actualmente, además de los gastos de manutención, dedico el 80 % a ahorros y el 20 % a invertir en bolsa».
Con el dinero restante, quiero invertir 2 mil millones de VND en comprar un terreno en las afueras, a unos 20 km del centro de Hanói . Como no tengo experiencia en el sector inmobiliario, espero que quienes la tengan puedan aconsejarme sobre qué debo tener en cuenta al elegir un terreno para invertir.
Muchos inversores inexpertos quieren comprar terrenos en los suburbios.
Al comentar sobre la información del Sr. Khoa Bui, la Sra. Chuyen, inversionista residente en Hanói, explicó que al comprar bienes raíces, es importante prestar atención a criterios básicos, como si la zona está a punto de albergar un nuevo proyecto de infraestructura, si existe potencial para el desarrollo de un parque industrial o una zona administrativa, si existen servicios como hospitales y escuelas, o si se formará una nueva zona residencial en el futuro. Si se cumplen estos factores, el precio de su propiedad se incrementará entre un 20% y un 30%, o incluso más. En una reciente entrevista con la prensa, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de ventas del canal Batdongsan en la región sur, afirmó que para los inversionistas con capital fresco y que desean invertir a largo plazo, este es el momento ideal para considerar la inversión inicial. Sin embargo, es importante tener en cuenta algunos criterios al elegir terrenos para inversiones a largo plazo.
En concreto, el primer punto es investigar y seleccionar un mercado que impulse el crecimiento económico regional, incluyendo el crecimiento del PIB, la planificación de infraestructuras, el transporte y los proyectos de grandes inversores. Este es el paso más importante para elegir un mercado potencial, evitando la situación de comprar pero perder liquidez y no poder operar. Tras elegir un mercado adecuado, es necesario determinar el área potencial en un radio creciente.
Según los expertos, los criterios más importantes a la hora de invertir en terrenos son la planificación de infraestructuras, el tráfico, los proyectos de grandes inversores...
Por ejemplo, en zonas con infraestructura de transporte desarrollada, como autopistas, aeropuertos o polígonos industriales y áreas urbanas de nueva construcción, en un radio inferior a 10 km se encontrarán zonas con fuertes aumentos de precios, recopilados por inversores profesionales desde el momento en que se dispone de información. Con un presupuesto medio, se puede realizar un estudio en un radio de 15 a 20 km para seleccionar zonas con precios más bajos, adecuadas para la inversión a largo plazo. Una vez finalizada la infraestructura o el proyecto y atraído a residentes, el mercado inmobiliario seguirá subiendo de precio de forma más sostenible.
En segundo lugar, los inversores deben prestar atención a los factores que afectan el precio del terreno, como la ubicación, la legalidad, la zona y los servicios del entorno. Estos factores no solo garantizan la seguridad de su inversión a largo plazo, sino que también permiten su explotación para obtener rentas. Dado que el terreno es un producto para inversión o especulación, es difícil generar flujo de caja por alquiler, como en muchos otros segmentos. Esto genera impaciencia en los inversores no profesionales, quienes "invierten su capital y esperan el momento oportuno". Si el terreno ofrece ventajas como una ubicación conveniente, cerca de una zona residencial con muchos servicios, aún puede operar con algunos modelos, como el alquiler de estacionamientos, restaurantes, etc. Aunque el flujo de caja sea bajo, contribuye a que el terreno se revalorice más que si lo deja vacante durante mucho tiempo.
En tercer lugar, determine con precisión el precio del terreno y su liquidez. Muchos recién llegados al mercado inmobiliario suelen tener dificultades para fijar el precio y evaluar su liquidez. Tras varios periodos de rápidas subidas y bajadas, el precio anunciado del terreno puede diferir del valor real. Si desconoce el rango de precios real, puede fácilmente comprar y vender con pérdidas, o, cuando necesite vender, no poder realizar la transacción por falta de liquidez.
Por lo tanto, antes de pagar, debería investigar la actividad de las notarías inmobiliarias de la zona o el número de propiedades en venta. Además, consulte el historial de precios de venta de los últimos dos años a través de agentes inmobiliarios locales o especializados de la zona para comprender el rango de precios del terreno que desea comprar.
En cuanto a las ganancias esperadas, según el Sr. Dinh Minh Tuan, los datos del canal Batdongsan muestran que el precio de los terrenos ha crecido un promedio del 12,5 % anual durante los últimos siete años. Algunos mercados desarrollados pueden crecer entre un 15 % y un 20 % anual. "Tenga en cuenta que, actualmente, no debe utilizar apalancamiento financiero para invertir en terrenos debido a los numerosos riesgos. Pagar tasas de interés altas erosionará las ganancias de su inversión. Si se ve presionado para pagar los intereses, tendrá dificultades para vender a corto plazo, e incluso podría tener que aceptar vender con pérdidas para deshacerse de los bienes", advirtió el Sr. Dinh Minh Tuan.
Quynh Chi
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm
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