El mercado de terrenos suburbanos se calienta
Según observaciones recientes de los reporteros de Dan Tri , el mercado inmobiliario está mejorando gradualmente tras la desvinculación gradual de la prohibición de la división y venta de tierras. En muchas zonas suburbanas de Hanói o en provincias suburbanas como Bac Ninh, Bac Giang y Ninh Binh, las transacciones han comenzado a reaparecer, aunque aún en cantidades muy pequeñas.
Por ejemplo, en la zona de las comunas de Binh Yen y Tan Xa, en el distrito de Thach That ( Hanói ), el precio de los terrenos subdivididos en calles de 4 a 5 m de ancho se anuncia actualmente entre 16 y 20 millones de VND/m², un 30 % menos que durante la época de la fiebre del suelo. En particular, el precio de los terrenos subdivididos en callejones es de tan solo 11 o 12 millones de VND/m², un 40-50 % menos que durante la época de la fiebre del suelo.
Cabe destacar que los agentes inmobiliarios, tras un período de desaparición del mercado, han regresado y están promocionando la venta de terrenos. En muchos portales de compraventa de inmuebles, la información sobre terrenos en venta oscila entre 600 millones de VND y más de 1.000 millones de VND.
Terreno cerca del parque de alta tecnología Hoa Lac (Thach That, Hanoi) en venta con pérdida (Foto: Ha Phong).
Según el Sr. Nguyen Duc Thang, inversor inmobiliario, la mayoría de los inversores inmobiliarios que han tenido que reducir sus pérdidas recientemente son aficionados o inversores sin experiencia que han agotado su apalancamiento financiero. Mientras tanto, muchos grandes inversores siguen aprovechando la situación para comprar terrenos en zonas con potencial.
"Los terrenos suburbanos siguen siendo un producto atractivo para los inversores de Hanói debido a su liquidez y valor. Muchos inversores con recursos financieros están reuniendo grandes terrenos para realizar urbanizaciones próximamente", afirmó el Sr. Thang.
Tras más de un año de tener que cambiar de trabajo temporalmente, la Sra. Nguyen Thi Hanh (Dong Anh, Hanói) decidió recientemente volver a centrarse en la intermediación inmobiliaria. Según la Sra. Hanh, en los últimos dos meses, las transacciones de terrenos en las zonas suburbanas han mejorado ligeramente. Sin embargo, la mayoría de los inversores aún tienen la mentalidad de tantear el terreno.
Según la Sra. Hanh, en el segmento de terrenos de bajo costo, el número de inversionistas y compradores reales es prácticamente igual. Los inversionistas en estos segmentos no tienen un gran potencial económico , invierten a pequeña escala o para uso inmediato, pero suelen contar con recursos financieros disponibles.
Según el informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el segmento de terrenos con registro de propiedad y viviendas comerciales por debajo de los 2 mil millones de VND ha experimentado un claro aumento en el volumen de transacciones. Especialmente en zonas con inversión en infraestructura o adyacentes a parques industriales, el precio de venta aumentó entre un 5 % y un 7 % en comparación con el trimestre anterior.
Este es también el único segmento brillante del tipo de terreno, porque con precios de terrenos desde 3 mil millones de VND/parcela o más, la situación de las transacciones todavía es bastante sombría.
El potencial de aumento del precio del terreno suburbano es bueno, pero ¿a qué deberían prestar atención los inversores?
El potencial de los terrenos suburbanos aún existe, pero según los expertos, los inversores deben ser cautelosos, ya que el mercado actual aún presenta riesgos potenciales, especialmente en términos de liquidez. Además, el mercado de terrenos subdivididos, en cierta medida, aún está bajo el control de las grandes empresas.
El Sr. Tran Khanh Quang, experto en bienes raíces, comentó que el mercado de este año tiene oportunidades, pero es bastante sombrío; la oportunidad puede realmente madurar recién en 2024. La tierra seguirá siendo un segmento con alto potencial de ganancias, pero actualmente no es para la mayoría y necesita ser seleccionada con cuidado.
La liquidez de los terrenos subdivididos suburbanos todavía es escasa (Foto: Ha Phong).
El Sr. Quang afirmó que los terrenos representarán una oportunidad para dos grupos: inversionistas profesionales y compradores de viviendas con efectivo. Los inversionistas aficionados no deberían lanzarse a la aventura; si lo desean, necesitan un flujo de caja a largo plazo, con una visión de 3 a 5 años.
Según la situación actual, los inversores pueden ofrecer un descuento del 30%, luego del 25% y finalmente del 20%. Los compradores deben negociar con valentía y pueden cerrar el trato con un descuento del 15% al 20%, que es un descuento viable. Los últimos meses de este año y principios de 2024 podrían ser el momento más adecuado para invertir, señaló el experto.
Mientras tanto, algunos inversores profesionales estiman que el suelo urbano y los terrenos en las afueras de las grandes ciudades están prácticamente saturados, por lo que la rentabilidad será menor. Además, los precios del suelo en muchas provincias siguen siendo bastante bajos, por lo que el margen de crecimiento será mayor.
Sin embargo, las altas ganancias también conllevan altos riesgos. Por lo tanto, para mayor seguridad, al invertir en terrenos provinciales, los inversores deben determinar el período de espera, que puede ser de hasta 3 a 5 años o más. Esto solo es adecuado para flujos de caja inactivos; no se debe utilizar apalancamiento financiero.
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