Los terrenos costeros se siguen vendiendo con pérdidas aunque el mercado se está recuperando

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Hasta un 50% de descuento sobre el precio original

Según el informe de mercado del tercer trimestre de 2023 del Ministerio de Construcción , el número de transacciones en el segmento de terrenos aumentó en comparación con el segundo trimestre de 2023 (en el tercer trimestre de 2023, se registraron 91.277 transacciones, lo que representa un 135,72% en comparación con el mismo período del año anterior). En cuanto al inventario, los informes de 52/63 localidades indicaban que este tipo de terreno contaba con 7.190 parcelas (en el segundo trimestre de 2023, según los informes de 17/63 provincias y ciudades, se contabilizaban 7.501 parcelas).

Además, la demanda de búsqueda y el interés de los inversores en productos para casas individuales y terrenos en proyectos inmobiliarios han aumentado en comparación con el segundo trimestre de 2023. En particular, los precios de transacción del segmento inmobiliario de villas adyacentes, casas individuales y terrenos para proyectos en muchas localidades en el tercer trimestre de 2023 se han desacelerado en términos de reducción de precios en comparación con el trimestre anterior.

Se siguen vendiendo terrenos costeros, el mercado muestra signos de recuperación 1 — El volumen de transacciones de tierras aumentó significativamente en el tercer trimestre de 2023.

Sin embargo, según registros de algunas casas de bolsa, en algunas provincias costeras, muchos terrenos aún se venden con pérdidas en el mercado secundario, con precios de hasta el 50 % de pérdidas anunciadas. Estos anuncios, enfocados en reducir las pérdidas, se centran en proyectos ubicados en provincias y ciudades costeras como Quang Ninh, Da Nang , Khanh Hoa, Binh Dinh, Quang Nam...

Por ejemplo, en Cam Pha ( Quang Ninh ), un terreno para proyecto de 108 m² ubicado en la carretera costera se vende por más de 2 mil millones, equivalentes a unos 20 millones de VND/m². El anunciante indicó que este terreno está ubicado cerca del mar, lo cual es conveniente para negocios y cuenta con una infraestructura completa.

Según información publicada para la venta en este proyecto en 2021, el precio de venta anunciado por el inversor para un terreno similar superó los 40 millones de VND/m². Por lo tanto, después de solo dos años, el propietario vendió el terreno con una pérdida de hasta el 50 % respecto al precio original.

Se siguen vendiendo terrenos costeros, el mercado muestra signos de recuperación 2

En otra publicación de venta en el distrito de Lien Chieu (Da Nang), un terreno para proyecto con vistas a un parque costero también se vende a un precio reducido en aproximadamente un 40 % con respecto al precio original. El vendedor indicó que el terreno de 100 m² con un frente de más de 10 m² tenía un precio de venta de aproximadamente 3000 millones de VND a finales de 2021. Sin embargo, debido a la necesidad de fondos, el propietario redujo el precio a solo más de 1800 millones de VND por este terreno.

Los precios de los terrenos costeros siguen cayendo drásticamente en comparación con sus picos.

La Asociación de Corredores Inmobiliarios de Nha Trang también registró anteriormente la disminución de los precios de los terrenos en algunas ciudades costeras. En concreto, en el centro de Nha Trang se registraron transacciones de terrenos valorados en menos de 2.500 millones de VND por parcela, lo que representa una disminución del 20% al 30% con respecto al precio inicial. Por otro lado, en las zonas rurales de las afueras de Nha Trang se registraron bajas transacciones, con precios que bajaron aproximadamente un 20% con respecto a su precio máximo.

Sin embargo, en el mercado secundario de Nha Trang, los terrenos para proyectos y los apartamentos secundarios, aunque se anuncian con precios de "reducción de pérdidas", aún presentan baja liquidez. Las actividades de inversión y comercio prácticamente se han detenido. No obstante, se dice que esta reducción de precios es menor que en otras zonas de la provincia de Khanh Hoa.

Se siguen vendiendo terrenos costeros, el mercado muestra signos de recuperación 3 — Muchas localidades que solían ser "calientes" con tierras costeras como Nha Trang también registraron una disminución del 20-30%.

Según algunos agentes inmobiliarios, esta situación de reducción de pérdidas continúa con este tipo de inmuebles, que antes eran muy solicitados, principalmente porque los inversores utilizan un alto nivel de apalancamiento. La mayoría de los anuncios de reducción de pérdidas provienen de proyectos antiguos, adquiridos por inversores en el período 2021-2022, cuando el mercado inmobiliario estaba en auge y los precios subieron considerablemente debido a la especulación.

En aquel entonces, las políticas preferenciales para los compradores no eran amplias ni tenían una visión a largo plazo, ya que principalmente compraban y vendían rápidamente. Muchos inversores también ignoraron los riesgos de utilizar un alto nivel de apalancamiento financiero, utilizando principalmente fondos bancarios para invertir en bienes raíces. Por lo tanto, en la actualidad, aunque el mercado ha mostrado muchas señales de recuperación, todavía hay muchos terrenos "saturados" porque ya no pueden pagar los préstamos bancarios después de dos años de deuda.

Además, debido al impacto general de los factores negativos en el mercado inmobiliario turístico, así como en el mercado turístico, muchos inversores han perdido la confianza y la paciencia a la espera de la recuperación, por lo que continúan vendiendo sus activos con pérdidas.

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