El terreno sigue estando en la estrategia de muchos inversores.

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Según el informe "Psicología del Consumidor y Nuevas Tendencias" publicado por Batdongsan.com.vn, hasta el 65 % de las personas afirmó que seguirá comprando bienes raíces el próximo año. Cabe destacar que el 42 % posee dos propiedades; el 38 % posee una; y el 8 % posee más de tres. El 60 % compra con fines de inversión; el 48 % compra porque necesita más espacio habitable; y el 22 % compra para ampliar su área de propiedad.

Por lo tanto, se prevé que la demanda de inversión inmobiliaria para el próximo año sea bastante alta, y muchos inversores se han estado preparando para un nuevo ciclo del mercado. Esto se refleja en el retorno de los factores de flujo de caja al sector inmobiliario en los últimos tiempos.

El terreno aún está en la estrategia de muchos inversores en la fase final. Figura 1 — Tanto el nivel de interés como la liquidez de los terrenos han disminuido drásticamente.

Cabe destacar que, si bien el tipo de terreno se considera bastante desalentador, no se ha recuperado ni en términos de interés ni de liquidez. En particular, la próxima oferta también se verá afectada por las políticas de restricción de la subdivisión y venta de terrenos.

Sin embargo, según el Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn, un tercio de los encuestados afirmó estar interesado en terrenos, a pesar de que este tipo de propiedad ha experimentado un fuerte descenso en las transacciones. Le siguen las casas particulares y los adosados, con un 26%; los apartamentos, con un 24%; y los adosados y las villas, con un 9% y un 6%, respectivamente.

En términos de rango de precios, el segmento de precios por debajo de 2 mil millones de VND/parcela atrajo el mayor interés, representando el 42%; el segmento de 2 a 4 mil millones de VND ocupó el segundo lugar con el 24% de interés; el segmento de 4 a 6 mil millones de VND ocupó el tercer lugar con el 10%; los dos segmentos restantes son 6 a 10 mil millones de VND y más de 15 mil millones de VND con niveles de interés del 9% y 15%, respectivamente.

"Debido a la idea de que cada centímetro de tierra vale una pulgada de oro, la demanda de bienes raíces y la necesidad de acumular activos entre los vietnamitas es muy alta. Por lo tanto, no es difícil entender por qué los terrenos acapararon la mayor atención de los consumidores en 2024", enfatizó el Sr. Le Bao Long.

La mayor señal positiva para este tipo de terrenos es que, a finales de año, el número de solicitudes para reducir pérdidas y escasez de terrenos disminuyó significativamente. Muchos inversores están dispuestos a conservar los terrenos a la espera de la oportunidad de recuperación en el próximo período.

El terreno sigue en la estrategia de muchos inversores en la fase final, imagen 2 — El terreno se recuperará lentamente debido a la cautela de los inversores.

Muchas opiniones también indican que a corto plazo será difícil que se produzca una "fiebre de la tierra". Sin embargo, muchas personas eligen terrenos porque son un tipo popular en el mercado provincial, donde hay pocas opciones de inversión. No obstante, tras un año difícil, los inversores han mostrado mayor cautela y rigor al elegir proyectos. Por lo tanto, el mercado ya no será tan fácil de comprar ni de vender como en el período anterior.

Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el sur, el mercado inmobiliario se encuentra actualmente en una tensa pugna entre vendedores y compradores. Los compradores quieren que los precios de los terrenos sigan bajando, mientras que los vendedores intentan mantener los precios y recuperar el capital invertido. Esta pugna podría terminar pronto, alrededor del primer semestre de 2024, cuando las dificultades del sector inmobiliario se alivien y el mercado entre en una fase de recuperación.

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