Subasta de terrenos en el distrito de Ha Dong 262 millones de VND/m2: ¿Cuál es el precio circundante?

El 19 de octubre se llevó a cabo la subasta de 27 terrenos en tres distritos, incluyendo Phu Luong, Yen Nghia y Duong Noi, en el distrito de Ha Dong ( Hanói ). La subasta se prolongó hasta las 23:00 h de ese mismo día. Como resultado, el terreno de 57,5 ​​m² con el precio más alto se encontraba en la zona de Dong Danh - Dong Coc (distrito de Phu Luong), con un precio de 262 millones de VND/m², ocho veces superior al precio inicial.

Además, 17 parcelas de tierra en el área de Ha Khau (distrito de Phu Luong) tuvieron precios ganadores que oscilaron entre 146 millones de VND y 166 millones de VND/m2, 5,5-6,3 veces más altos que el precio inicial. 2 parcelas de tierra en el área de Sau Chua (X8), distrito de Yen Nghia tuvieron precios ganadores de 160 millones de VND/m2, 5,3 veces más altos que el precio inicial. 6 parcelas de tierra en el área de Duoc (X7), distrito de Duong Noi tuvieron precios ganadores que oscilaron entre 132,8 millones y 182,8 millones de VND/m2, 5,8-8 veces más altos que el precio inicial.

La subasta de 27 lotes de tierra en el distrito de Ha Dong el 19 de octubre finalizó después de 14 horas (Foto: Duong Tam).

Según una encuesta realizada por los reporteros de Dan Tri , en las plataformas de anuncios inmobiliarios, los precios de los terrenos en el distrito de Phu Luong fluctúan entre 120 y 170 millones de VND/m². Los precios de los terrenos en las zonas de subdivisión del distrito de Yen Nghia rondan los 133-170 millones de VND/m², dependiendo de la ubicación y la zona. Por ejemplo, un terreno cerca de la calle Thanh Lam (distrito de Phu Lam, Ha Dong), con una superficie de 40 m², se ofrece a la venta por 5.300 millones de VND, equivalente a casi 133 millones de VND/m².

El precio del lote más alto en la reciente subasta de 27 lotes en Ha Dong superó el del mercado circundante. El Sr. Tung, inversor de Bac Tu Liem (Hanói) que participó en la subasta de terrenos, comentó que, en general, el precio ganador en la reciente subasta en Ha Dong estuvo casi cerca del precio de mercado. Esta subasta contó con la participación de muchos usuarios interesados ​​en comprar terrenos.

Terreno subastado en el distrito de Ha Dong (Foto: Duong Tam).

Reconoció que, tras un período de "fiebre", algunas subastas de terrenos recientes en las afueras de Hanói se han calmado gradualmente, y los precios adjudicados ya no son tan altos ni descabellados como antes. Respecto al terreno con el precio más alto, de 262 millones de VND/m², indicó que era algo superior al precio de mercado, pero no mucho. Actualmente, los terrenos en la zona de Dong Danh - Dong Coc (distrito de Phu Luong) cuestan alrededor de 170 millones de VND/m² para terrenos regulares; los terrenos esquineros cuestan alrededor de más de 200 millones de VND.

"El terreno más alto probablemente se debe a que la gente local quiere comprarlo y está dispuesta a pagar más que el precio del mercado", dijo este inversor.

La Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Departamento de Investigación de Mercado, Promoción de Inversiones y Consultoría de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, comentó que en el tercer trimestre de 2024, la actividad en subastas de terrenos está más activa que nunca, con subastas que se realizan de un día para otro, registrando cientos, incluso miles, de personas dispuestas a esperar para competir por un lugar. El precio ganador también es un récord, equivalente al de terrenos para proyectos con una infraestructura bien invertida.

La Sra. Pham Thi Mien afirmó que, a medida que la nueva ley endurece la subdivisión y venta de terrenos, los bienes raíces escasean gradualmente. Por lo tanto, se prevé que, en el futuro, los terrenos subastados seguirán atrayendo la atención de la gente debido a su garantía legal y su bajo precio inicial.

Al explicar por qué los terrenos subastados atraen a los inversores, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que los terrenos subastados son terrenos "limpios", no están en litigios, cuentan con libros rojos, infraestructura y están listos para construir viviendas para negocios, alquilar y generar ingresos mensuales. En particular, dado que en los últimos años Hanói prácticamente no ha tenido nuevos proyectos, se prevé que la oferta de terrenos sea cada vez más escasa.

Además, la nueva Ley de Negocios Inmobiliarios prohíbe la subdivisión y venta de terrenos en 105 ciudades y pueblos, lo que obliga a las empresas a construir viviendas en terrenos en venta en estas zonas. Mientras tanto, la demanda de bienes raíces, tanto residenciales como de inversión, entre la población es muy fuerte y está en constante aumento.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm