¿Aumenta los precios de los inmuebles?

Según informa VietNamNet , el Ministerio de Finanzas acaba de presentar un documento al Gobierno proponiendo elaborar un proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutivo), que incluye contenido sobre las tasas impositivas para los ingresos provenientes de transferencias de bienes inmuebles.

Actualmente, la política del impuesto sobre la renta personal (IRPF) en Vietnam no diferencia según el período de tenencia de bienes inmuebles del cedente. La renta imponible derivada de la compraventa de viviendas y terrenos se determina a una tasa impositiva del 2% sobre el precio de transferencia.

En una presentación reciente, el Ministerio de Finanzas propuso que podría ser posible recaudar el impuesto a la renta personal de las transferencias de bienes inmuebles en función del período de tenencia, como hacen algunos países.

El Ministerio también propuso estudiar y ajustar la escala progresiva de impuestos aplicada a las personas físicas residentes con ingresos provenientes de sueldos y salarios para adaptarse a los cambios en los ingresos y los indicadores macroeconómicos en el período reciente y revisar y ajustar las tasas impositivas en la escala completa correspondiente a los contenidos revisados ​​sobre ingresos por transferencia de capital y transferencia de bienes inmuebles.

Al abordar este tema, un directivo de una inmobiliaria explicó que, actualmente, la renta imponible de las transmisiones de bienes inmuebles se determina según el precio de transferencia, y la tasa impositiva aplicable es del 2 %. Por lo tanto, es necesario estudiar cuidadosamente la tributación de los bienes inmuebles según el período de propiedad para evitar la doble imposición.

Alquiler de inmuebles en Vietnam (W-real estate rental vietnamnet.jpg)
En Singapur, la compraventa de terrenos durante el primer año está gravada al 100 % sobre la diferencia de valor. Después de dos años, la tasa impositiva es del 50 %; después de tres años, del 25 %. Foto: Hong Khanh

De hecho, debido a la escasez de oferta, los precios inmobiliarios en grandes ciudades como Hanói y Ho Chi Minh son muy altos. Se han propuesto numerosas medidas para frenar los precios de la vivienda, incluyendo propuestas para gravar las segundas residencias, las personas con múltiples viviendas y el impuesto sobre la renta de las personas físicas por las transmisiones de bienes inmuebles. Sin embargo, el fenómeno de la escasez de vivienda y la "fiebre de precios" no es común en todo el país, sino que solo ocurre en las grandes ciudades. No debemos centrarnos en unos pocos fenómenos o localidades y hablar de todo el mercado.

Esta persona cree que el impuesto propuesto podría provocar que los inversores lo calculen en el precio de venta, provocando un aumento en los precios de las viviendas.

"Detener" la especulación y el surf

Sin embargo, el experto económico, profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, está de acuerdo con la propuesta del Ministerio de Finanzas de gravar los bienes inmuebles en función del período de tenencia.

"Esto es imprescindible para evitar la especulación y lograr que el mercado inmobiliario se desarrolle sanamente", afirmó el experto.

En respuesta a la preocupación de que el impuesto pudiera incrementar los precios de los bienes raíces cuando los inversores lo incluyan en el precio de venta, el Sr. Thinh afirmó que actualmente, cuando la oferta es baja y la demanda es demasiado alta, el poder del mercado reside en los vendedores, quienes pueden decidir, en gran medida, si aumentar o reducir el impuesto. Sin embargo, cuando la oferta y la demanda mejoren, el impuesto reducirá la especulación, lo que fortalecerá el mercado.

“Estoy de acuerdo con la necesidad de imponer impuestos más altos a las transferencias a corto plazo de viviendas y terrenos. Es algo que debe hacerse. En cuanto a cómo imponer impuestos, el proceso legislativo incluirá cálculos más específicos. Es posible calcular la opción de compra y venta dentro del año; entonces, el impuesto debería ser alto; cuanto más tarde, más bajo; después de 5 años, el impuesto puede ser muy bajo o nulo…”, expresó el Sr. Thinh.

También coincidiendo con la propuesta del Ministerio de Finanzas, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que es necesario considerar el tiempo de implementación.

Imponer una tributación progresiva sobre las transacciones inmobiliarias en el marco del impuesto sobre la renta de las personas físicas es necesario. Sin embargo, en el período actual, cuando el mercado aún enfrenta numerosas dificultades, la propuesta podría tener un efecto psicológico. Por lo tanto, es necesario establecer una fase y una hoja de ruta específicas, afirmó el Sr. Diep.

Según el Sr. Diep, la hoja de ruta podría alcanzar un nivel adecuado en los próximos 2-3 años. Posteriormente, en los próximos 5-7-10 años, se irá modificando gradualmente a otro nivel. Inicialmente, la tasa impositiva será baja y luego se incrementará gradualmente cuando el mercado se estabilice y se disponga de datos completos sobre la tierra.

Varios países alrededor del mundo han utilizado herramientas fiscales para aumentar el costo de la conducta especulativa y reducir el atractivo de la especulación inmobiliaria en la economía, incluido el impuesto sobre la renta personal.

Además, algunos países también aplican impuestos sobre las ganancias derivadas de transacciones inmobiliarias según la frecuencia de las transacciones y el momento de la compra y la reventa. Si este momento se produce rápidamente, la tasa impositiva es mayor; si se produce más lentamente, la tasa impositiva es menor.

Al igual que en Singapur, los terrenos comprados y vendidos durante el primer año tributan al 100 % sobre la diferencia de valor. Después de dos años, la tasa impositiva es del 50 %; después de tres años, del 25 %.

En Taiwán (China), las transacciones inmobiliarias realizadas dentro de los primeros 2 años después de la compra aplican una tasa impositiva del 45%; las realizadas dentro de los 2 a 5 años la tasa impositiva es del 35%; las realizadas dentro de los 5 a 10 años la tasa impositiva es del 20% y las realizadas después de 10 años la tasa impositiva es del 15%.

Propuesta para gravar la renta personal derivada de la transmisión de inmuebles en función del tiempo de tenencia Según el Ministerio de Hacienda, con el fin de tener un nivel razonable de regulación y evitar la especulación y las burbujas inmobiliarias, es posible estudiar la recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) procedente de la transmisión de inmuebles en función del tiempo de tenencia.