Impuesto de transmisiones patrimoniales: Expertos recomiendan gravar con un 20% la diferencia entre compra y venta

ANTD.VN - Los expertos recomiendan aplicar un impuesto del 20% sobre la diferencia entre la compra y la venta de bienes inmuebles, en lugar del 2% actual sobre el valor de transferencia.

¿Debe gravarse la diferencia entre precios de compra y de venta?

Según muchos expertos, los ingresos procedentes de la transmisión de inmuebles constituyen actualmente una de las fuentes de ingresos importantes en el sistema del impuesto sobre la renta de las personas físicas, pero su tributación aún presenta muchas limitaciones y deficiencias.

El profesor asociado, Dr. Phan Huu Nghi, subdirector del Instituto de Banca y Finanzas de la Universidad Nacional de Economía , dijo que actualmente, el impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos provenientes de transferencias de bienes inmuebles se aplica de dos maneras.

El primero es un impuesto del 2% sobre el valor de la transacción, independientemente de si hay ganancias o pérdidas. Y el segundo es un impuesto del 20% sobre la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta.

Según el experto, si bien la opción del 2% sobre el valor de la transacción es sencilla y fácil de cobrar, crea una importante laguna en la declaración de precios de venta. Los vendedores suelen declarar un precio de transferencia inferior al real para reducir el impuesto a pagar. Esto no solo genera una pérdida de ingresos para el presupuesto estatal, sino que también genera falta de transparencia en el mercado inmobiliario.

Por el contrario, el impuesto del 20% sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta tiene la ventaja de reflejar con precisión los ingresos reales. Sin embargo, este método presenta dificultades para determinar el precio de compra correcto, especialmente en transacciones inmobiliarias realizadas hace muchos años, cuando no existía un mecanismo transparente para gestionar los precios de compra y venta como el que existe hoy.

Los expertos señalan que el actual impuesto de transmisión de bienes inmuebles aún es insuficiente.

El profesor asociado, Dr. Phan Huu Nghi, dijo que para garantizar la equidad y limitar la evasión fiscal, se debería aplicar un impuesto del 20% sobre la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta, similar al impuesto sobre la renta corporativa.

Actualmente, las autoridades fiscales y el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente cuentan con información completa sobre los precios de compra y venta para calcular los impuestos. Por lo tanto, es totalmente posible controlar los precios de transferencia comparándolos con los datos reales.

"Cuando los compradores aceptan declarar un precio bajo para evitar impuestos, cuando llega el momento de revender, tendrán dificultades para registrar un precio de compra inferior al precio de mercado, lo que puede dar lugar a mayores impuestos a pagar en la transacción de reventa más adelante, cuando el comprador no acepta la compra a dos precios (es decir, declarar un precio bajo)" - analizó.

Según el experto, el impuesto del 20% sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta debería ir acompañado de sanciones estrictas por declaraciones de precios falsas. De esta forma, las transacciones inmobiliarias serán más transparentes, limitando la situación de "dos precios" (precio real y precio declarado), y al mismo tiempo ayudando al Estado a recaudar impuestos de forma más justa. Se limitará al máximo la presión al alza del mercado ejercida por los intermediarios y las compras y ventas indirectas.

“Uno de los efectos importantes de aplicar un impuesto del 20% sobre las ganancias reales es ayudar a limitar el alza en los precios inmobiliarios. Si la política de impuestos sobre el valor añadido se aplica estrictamente, las empresas inmobiliarias también tendrán que calcular con mayor cuidado los precios de venta, lo que contribuirá a un funcionamiento más transparente y sustancial del mercado”, afirmó el profesor asociado Dr. Phan Huu Nghi.

De manera similar, el Dr. Nguyen Ngoc Tu, profesor de la Universidad de Negocios y Tecnología de Hanoi , dijo que calcular un impuesto del 2% sobre el precio de venta puede fácilmente causar una recaudación excesiva y es inconsistente con la naturaleza del impuesto sobre la renta personal, que solo se aplica sobre los ingresos, es decir, los ingresos menos los gastos del contribuyente.

Propuesta para imponer un impuesto predial anual sobre el valor de los bienes inmuebles

El experto Nguyen Tri Hieu, director del Instituto de Investigación y Desarrollo de los Mercados Financieros e Inmobiliarios Globales, dijo que en Vietnam, actualmente, el impuesto inmobiliario sólo se detiene en ingresos como el impuesto sobre el uso de tierras no agrícolas, el impuesto sobre la renta personal por transferencia de bienes inmuebles y las tarifas de registro.

Mientras tanto, países desarrollados como Estados Unidos, Canadá, Japón y Corea del Sur aplican un impuesto anual a la propiedad sobre el valor de los bienes raíces, para garantizar la equidad en la distribución de los activos y crear ingresos sostenibles para el presupuesto estatal.

Según el experto, la falta de aplicación efectiva del impuesto sobre bienes inmuebles en Vietnam ha tenido algunas consecuencias notables.

En primer lugar, la especulación y el acaparamiento inmobiliario están en aumento. Sin presión fiscal, muchas personas y organizaciones tienden a invertir en bienes raíces para conservarlos a largo plazo en lugar de explotarlos o comerciar con ellos. Esto contribuye a una disminución de la oferta de viviendas para satisfacer las necesidades reales de vivienda, lo que provoca un aumento de los precios inmobiliarios.

En segundo lugar, el presupuesto estatal desaprovecha una importante fuente de ingresos. Cuando los bienes inmuebles no están sujetos al impuesto predial regular, el estado pierde una fuente de ingresos estable y a largo plazo, al tiempo que depende en gran medida del impuesto sobre la renta de sociedades y del impuesto sobre el valor añadido (IVA). Esto hace que el sistema tributario sea ineficaz para regular la economía.

El Dr. Nguyen Tri Hieu afirmó que el impuesto predial se considera una herramienta eficaz para controlar la especulación, crear una fuente estable de ingresos para el presupuesto y canalizar los flujos de capital hacia las actividades económicas en lugar de acumular activos. Sin embargo, su implementación requiere una cuidadosa consideración para garantizar que se ajuste a las realidades del mercado y a las condiciones socioeconómicas del momento.

La tributación de los activos no sólo exige equidad en el sistema tributario, sino también una hoja de ruta razonable para evitar crear impactos no deseados, especialmente en el contexto de que el mercado necesita estabilidad.

Fuente: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd