Propuesta para calcular impuesto del 20% a la utilidad por cada transmisión de inmueble, ¿qué dice el Ministerio de Hacienda?

En relación con el proyecto de ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutivo) publicado recientemente por el Ministerio de Finanzas para comentarios, el Ministerio de Finanzas informa y aclara una serie de cuestiones de interés público, especialmente en relación con el contenido del cálculo del impuesto sobre la renta de las personas físicas en las transacciones inmobiliarias.

El Ministerio de Finanzas dijo que para los ingresos provenientes de actividades de transferencia de bienes inmuebles, la actual Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) estipula que el IRPF sobre la transferencia de bienes inmuebles es el 2% del precio de transferencia en cada ocasión.

Sin embargo, recientemente han surgido numerosas opiniones en el sentido de que es necesario estudiar la normativa sobre la recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas en las actividades de transmisión de bienes inmuebles, para asegurar su conformidad con la naturaleza de las transacciones económicas .

En concreto, el impuesto sobre la renta de las personas físicas se recauda a un tipo del 20% sobre la base imponible; en el que la base imponible se determina por el precio de transmisión del inmueble en cada transmisión menos el precio de compra del inmueble y los gastos relacionados.

En respuesta a los comentarios anteriores, en el proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustituto), el Ministerio de Hacienda propone una opción adicional para recaudar el impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre las transmisiones patrimoniales con un tipo impositivo del 20 % sobre la renta. Según cálculos, en comparación con el tipo impositivo actual del 2 % sobre los precios de transferencia, la recaudación del 20 % sobre la renta imponible regulará el impuesto para garantizar un nivel equivalente.

En algunos casos (la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra es menor, no hay ingresos ni pérdidas), cobrar el 20% sobre la renta será más beneficioso para las personas físicas, regulando la recaudación del impuesto en función de los ingresos reales de las operaciones inmobiliarias.

Sin embargo, la recaudación del impuesto sobre la renta personal según el método del 20% sobre la renta necesita tener una hoja de ruta adecuada, que garantice la sincronización con el proceso de perfeccionamiento de otras políticas relacionadas con la tierra, la vivienda o el nivel de preparación de la base de datos, así como la infraestructura de tecnología de la información sobre el registro y la transferencia de tierras, bienes inmuebles... De este modo, puede crear las condiciones para que las autoridades fiscales tengan suficiente información y base legal relacionada con las actividades de transferencia de bienes inmuebles para recaudar la cantidad correcta de impuestos a pagar.

Respecto a la aplicación del impuesto sobre la renta de las personas físicas relacionado con el período de tenencia de bienes inmuebles, en el proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutivo), el Ministerio de Finanzas propuso la tasa del impuesto sobre la renta de las personas físicas para bienes inmuebles basada en el período de tenencia para limitar la especulación.

Consúltese la experiencia de algunos países que han utilizado herramientas tributarias, como el impuesto sobre la renta de las personas físicas, para aumentar el coste de la especulación y reducir el atractivo de la especulación inmobiliaria en la economía. En particular, algunos países han aplicado impuestos sobre las ganancias obtenidas de las transacciones inmobiliarias en función de la frecuencia de las transacciones y el tiempo de tenencia de los bienes inmuebles.

Sin embargo, el Ministerio de Finanzas seguirá recurriendo a la experiencia de países con condiciones similares para hacer propuestas adecuadas para Vietnam.

De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Promulgación de Documentos Legales, el Ministerio de Finanzas está elaborando la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutiva), que modifica de manera integral las disposiciones relacionadas con la actual política del impuesto sobre la renta de las personas físicas con 6 grupos de políticas.

Se trata de completar la normativa relacionada con la renta gravable del impuesto sobre la renta personal y el cálculo del impuesto para cada tipo de renta gravable.

Modificar y complementar los reglamentos relacionados con la renta exenta y la reducción del impuesto sobre la renta personal para implementar las políticas y directrices del Partido y el Estado, especialmente para los requisitos de promoción de la ciencia y la tecnología, la innovación, la transformación digital, el desarrollo económico privado y el desarrollo sostenible, la agricultura rural, etc.

Perfeccionamiento de la normativa sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de las Personas Físicas.

Ajustar el nivel de deducción familiar a las fluctuaciones de los indicadores macroeconómicos, el índice de precios y el nivel de vida de las personas en el pasado y las previsiones para el próximo período; modificar y complementar las reglamentaciones relacionadas con las deducciones por contribuciones caritativas y humanitarias y otras deducciones específicas.

Adecuación de la escala progresiva de tributación aplicable a personas físicas residentes con ingresos provenientes de sueldos y salarios y de los tipos impositivos de la escala completa de tributación para determinados tipos de ingresos.

Revisar, modificar y complementar la normativa sobre el período de cálculo de impuestos, la deducción fiscal, el momento para determinar el ingreso gravable; modificar y complementar la normativa sobre las responsabilidades de las organizaciones y personas que pagan ingresos y las responsabilidades de los contribuyentes.

Fuente: https://hanoimoi.vn/de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-710065.html