Gran venta de casas en el casco antiguo de Hanoi pero... no se venden

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Muchas opiniones dicen que debido a que los precios de los productos en venta están inflados, son difíciles de liquidar.

Recientemente, Agribank anunció la subasta de una casa ubicada en Hang Chieu 19, barrio de Dong Xuan, distrito de Hoan Kiem (Hanói). El terreno, de 160 m², es una vivienda unifamiliar con un período de uso prolongado y una superficie total construida de 287 m².

Calle Hang Chieu, distrito de Hoan Kiem (Hanoi). — Calle Hang Chieu, distrito de Hoan Kiem ( Hanói ).

Esta es la garantía del préstamo de Dai Viet Construction Trading Company Limited en la sucursal de Agribank Ha Thanh, según el contrato de crédito firmado a mediados de 2018. El precio inicial de subasta de esta casa es de 54 mil millones de VND.

El precio inicial mencionado se ha reducido un 50% en comparación con la primera venta en agosto de 2022. Así, de un precio inicial de casi 700 millones de VND/m², Agribank ha reducido considerablemente el precio a poco más de 337 millones de VND/m².

Anteriormente, Agribank también anunció la subasta de activos colaterales como derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados al terreno ubicado en 110 Hang Buom, Hang Buom Ward, Distrito de Hoan Kiem (Hanoi).

El terreno, de 100,8 m², es de uso privado y residencial urbano. La vivienda en el terreno tiene una superficie construida de 205,2 m². Esta vivienda constituye la garantía del préstamo de AJMAL Vietnam Company Limited en la sucursal de Agribank Ha Thanh.

El precio de salida de la propiedad supera los 30.600 millones de VND (sin IVA), equivalente a unos 303 millones de VND por m². Se sabe que Agribank ha puesto a la venta esta propiedad en numerosas ocasiones. En agosto de 2022, el precio de salida era de 60.500 millones de VND, equivalente a 605 millones de VND por m². En comparación con la subasta anunciada en octubre, el precio de la vivienda se ha reducido en 34.000 millones de VND.

O en Quang Nam , no mucho antes, VietinBank también puso a la venta una serie de hoteles de lujo y inmuebles turísticos en Hoi An.

En concreto, este banco vende un hotel de 4 estrellas y derechos de uso de terrenos con una superficie de más de 1.000 m2 por 120.000 millones de VND; otro inmueble con una superficie de más de 1.700 m2 se vende por hasta 240.000 millones de VND para recuperar deuda...

Además, el banco también ofreció la venta de unos 35 activos hipotecados, incluyendo derechos de uso de terrenos, villas, restaurantes y hoteles de 3 y 4 estrellas, por un valor de entre decenas de miles de millones y cientos de miles de millones de dongs. Por ejemplo, en la ciudad de Hoi An, una villa de 3 estrellas con una superficie de 686 metros cuadrados se puso a la venta por 110.000 millones de dongs; muchos otros hoteles, restaurantes y casas de familia de 3 estrellas en la ciudad de Hoi An también se pusieron a la venta por entre 33.000 y 40.000 millones de dongs.

Según muchos expertos, una de las razones por las que muchas propiedades inmobiliarias que los bancos ofrecen a la venta han estado "flojas" recientemente es la recesión del mercado. Además, aunque el precio se ha reducido considerablemente en comparación con su primera venta, el valor de estos productos sigue siendo muy elevado, incluso alcanzando cientos de miles de millones de VND, por lo que el número de clientes que pueden poseer este tipo de bienes inmuebles es reducido.

Esto también se debe a que los precios de los inmuebles en el Casco Antiguo se han inflado mucho más allá de su valor real en los últimos años. Por consiguiente, se cree que el valor de estas propiedades se infló para los bancos hipotecarios durante el período de auge del mercado.

(Fuente: Tien Phong)

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