El delegado Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau ) comentó que los miniapartamentos son muy necesarios para satisfacer las necesidades de vivienda de las personas con ingresos limitados. Este tipo de vivienda es muy popular entre familias jóvenes, estudiantes y trabajadores en las grandes ciudades debido a su tamaño moderado y precio asequible, lo que contribuye a satisfacer las necesidades de vivienda de millones de personas.
"Sin embargo, es necesario estudiar cuidadosamente las consecuencias de este tipo de viviendas y establecer normativas que cumplan con los requisitos de seguridad contra incendios, garanticen la planificación y la seguridad de las personas", afirmó el Sr. Thanh.
El Sr. Thanh citó ejemplos de numerosos callejones estrechos a los que no se puede acceder con vehículos, donde se han construido decenas de pisos de apartamentos con decenas de habitaciones. Se ha construido un miniedificio de apartamentos en unos pocos cientos de metros cuadrados de terreno sin proyecto, sin diseño y sin garantizar la prevención y extinción de incendios.
Sr. Nguyen Duy Thanh - Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Ca Mau. (Foto: Quochoi.vn)
Según el Sr. Thanh, el Proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) ha propuesto un tipo de mini apartamentos bajo el nombre de casas de varios pisos, lo que significa que un hogar individual con un terreno de varios cientos de metros cuadrados puede construir un mini apartamento para la venta sin tener que establecer un negocio; sin tener que establecer un proyecto de inversión para llevar a cabo procedimientos de inversión de acuerdo con la Ley de Inversiones, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios, etc.
“ Además, esto también plantea cuestiones relacionadas con los informes de estudios de viabilidad del diseño, la base de evaluación, la prevención y lucha contra incendios, la aceptación de la prevención y lucha contra incendios... Si este tipo se incluye en el proyecto de ley, conducirá al auge del desarrollo de los mini apartamentos, no solo en lo que respecta a la prevención y la seguridad contra incendios, sino también a la solución del problema de la infraestructura técnica social, como escuelas , servicios médicos y administración para hogares con mini apartamentos, que serán una carga en las grandes ciudades ”, expresó el delegado Thanh.
En respuesta a la prensa durante la sesión de la Asamblea Nacional la mañana del 26 de octubre, el delegado Hoang Van Cuong (de la delegación de Hanói ), miembro de la Comisión de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, afirmó que la legislación vigente no regula los miniapartamentos. En realidad, quienes construyen miniapartamentos son quienes poseen terrenos, los construyen y los revenden.
El Sr. Cuong dijo que los mini apartamentos necesitan ajustar dos cuestiones: reparación y renovación de acuerdo con los estándares de los apartamentos con proyectos construidos.
" Los miniapartamentos que se han construido y vendido deben revisarse y evaluarse para verificar si cuentan con la licencia y el diseño necesarios. Ya contamos con estándares de vivienda y debemos aplicar políticas. Si algún miniapartamento no cumple con los estándares después de la revisión, el propio inversor debe repararlo para que tenga una vía de escape, un lugar para el entretenimiento y actividades públicas", dijo el Sr. Cuong.
Prof. Dr. Hoang Van Cuong - Miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional - Vicepresidente de la Universidad Nacional de Economía.
" La primera responsabilidad por la aparición de mini apartamentos que no cumplen con las condiciones y estándares recae en los inversionistas. La responsabilidad del organismo estatal de gestión, en caso de gestionar y aprobar de forma incorrecta e incierta, también debe gestionarse administrativamente. Esto no implica aceptar corregir el error, sino determinar que ya se han producido mini apartamentos y que es necesario remediarlos para garantizar la vida de las personas", enfatizó el Sr. Cuong.
Respecto al desarrollo de viviendas de varios pisos y apartamentos para personas, también conocidos como mini apartamentos estipulados en el artículo 57 del proyecto de ley, el delegado Nguyen Quoc Luan (Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Yen Bai) apoyó la adición y finalización de políticas para desarrollar este tipo de vivienda, tanto movilizando recursos sociales, especialmente los de las personas que participan en el desarrollo de la vivienda, como creando condiciones para que una parte de los trabajadores, los pobres, las personas de bajos ingresos, los estudiantes en las áreas urbanas tengan más oportunidades de acceder a la vivienda a costos razonables y con condiciones simples y flexibles.
Sin embargo, las disposiciones del Artículo 57 no son del todo completas y son difíciles de implementar. El Sr. Luan propuso modificar y complementar las disposiciones de este artículo en el siguiente sentido: El Estado se centra en la gestión y el control de la planificación, las normas de gestión de la arquitectura urbana, los permisos de construcción, los estándares de calidad, la garantía de la higiene ambiental, la prevención y seguridad contra incendios, etc.
Sr. Nguyen Quoc Luan - Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Yen Bai. (Fuente: Quochoi.vn)
El proceso de transacciones de ordenamiento territorial no genera controversias, al mismo tiempo que simplifica los trámites administrativos para que personas con derechos de uso de suelo y potencial financiero puedan participar fácilmente en el desarrollo de este tipo de viviendas.
En caso de que el proyecto de ley no pueda ser estudiado en su totalidad y complementado con reglamentos, es posible proponer reglamentos básicos y de principios y encargar al Gobierno que especifique la ejecución detallada del desarrollo de este tipo de viviendas, especialmente las cuestiones relacionadas con la venta, arrendamiento-compra y concesión de certificados de gestión y uso.
Anteriormente, el presidente del Comité de Derecho, Hoang Thanh Tung, en nombre del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, informó sobre la explicación, aceptación y revisión del proyecto de Ley de Vivienda (enmendado).
Presidente del Comité de Derecho, Hoang Thanh Tung. (Foto: Quochoi.vn)
Para superar las deficiencias y limitaciones en el desarrollo, gestión y uso de este tipo de viviendas en el pasado, sobre la base de recibir las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional y las opiniones del Gobierno en el Informe No. 529/BC-CP de fecha 10 de octubre de 2023, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional propuso revisar el artículo 57 de manera más estricta.
En concreto, para las casas de varias plantas y los apartamentos individuales, si hay dos o más plantas y una escala de menos de 20 apartamentos en alquiler, deben cumplir los requisitos de las normas de construcción de acuerdo con las regulaciones del Ministro de Construcción.
Debe estar diseñado, aprobado para la prevención y extinción de incendios e implementar medidas de gestión de seguridad para la prevención y extinción de incendios de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre prevención y extinción de incendios.
En caso de que una persona física construya una casa de dos pisos o más para venta o alquiler con opción a compra, o una casa de dos pisos o más y una escala de 20 apartamentos o más para alquiler, deberá preparar un proyecto de inversión y cumplir las condiciones para ser inversionista en un proyecto de inversión en construcción de vivienda.
PHAM DUY
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