¿Debería invertir?
Los economistas afirman que el mercado inmobiliario presenta más oportunidades que desafíos. El mercado se está recuperando gradualmente.
Los últimos meses del año suelen ser los de mayor dinamismo en el mercado inmobiliario. Con la bajada de los tipos de interés, se han implementado numerosas políticas para facilitar el mercado y los precios inmobiliarios han bajado aún más. Muchos inversores se preguntan si el cuarto trimestre de 2023 es un buen momento para invertir en bienes raíces.
Al compartir su opinión con el reportero de VietNamNet, el experto en bienes raíces Tran Khanh Quang afirmó que el mercado inmobiliario ha atravesado un período muy difícil y que, de ahora en adelante, solo habrá recuperación. El gobierno ha implementado numerosas soluciones y políticas para el mercado, como la eliminación de problemas legales, la construcción de carreteras, el desarrollo de infraestructura y el desarrollo de vivienda social para aumentar la oferta. En particular, las tasas de interés bancarias se encuentran actualmente tan bajas como antes de la pandemia de COVID-19.
Sin embargo, el Sr. Quang afirmó que el mercado está comenzando a recuperarse ligeramente, sin indicios de un crecimiento sólido. Por lo tanto, los inversores que participan en el mercado deben ser cautelosos.
Si alguien tiene la idea de invertir a corto plazo, como un año, este es un momento difícil. Para los inversores experimentados, el tipo de interés bancario actual puede servir de apalancamiento financiero para comprar inmuebles con descuento en buenas ubicaciones. Sin embargo, los inversores nuevos y poco profesionales no deberían apresurarse a invertir en este momento, señaló el experto.
En cuanto a quienes compran casas por necesidades reales de vivienda, el Sr. Quang evaluó que ahora es una buena oportunidad, cuando los precios del mercado son atractivos y las tasas de interés de los préstamos bancarios son buenas.
Mientras tanto, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de batdongsan.com.vn, dijo que el período de "reversión" del mercado comenzará desde el segundo trimestre hasta el cuarto trimestre de 2024.
En el ciclo de mercado anterior, transcurrió aproximadamente un año desde el punto de reversión hasta que el mercado volvió a los niveles previos a la crisis. Por lo tanto, en este ciclo, el mercado también necesita tiempo para estabilizarse, y es razonable esperar que vuelva a los niveles previos a la crisis a principios de 2025.
Por lo tanto, el Sr. Quoc Anh cree que a finales de 2023, los inversores individuales que prefieren la inversión rápida y quieren obtener beneficios rápidos no deberían participar.
Los inversores no deberían usar apalancamiento financiero para invertir por el momento. Deben tener su propio capital real y un plazo estimado de entre 3 y 5 años antes de invertir.
Actualmente, el mercado ha tocado fondo; esta recuperación tardará más. Sin embargo, este período es muy favorable para los inversores a medio y largo plazo», afirmó el Sr. Quoc Anh.
¿En qué segmento invertir?
El experto Tran Khanh Quang señaló que los inversores deben elegir productos inmobiliarios con documentos legales completos y ubicados en lugares con buena liquidez.
El experto afirmó que el segmento conocido como el canal de inversión principal, el terreno, se recuperará en el segundo y tercer trimestre del próximo año. Por lo tanto, señaló que es importante considerar la compra de terrenos en este momento; solo los inversores profesionales deberían adquirirlos.
“El segmento de vivienda que atiende necesidades reales, que son departamentos en zonas urbanas, departamentos en mercado secundario entregados, con documentación completa, o departamentos de reciente inauguración… con políticas de pago alargadas serán muy buenos para quienes compren para vivir.
Las casas adosadas con precios de entre 7.000 y 8.000 millones de VND, ubicadas en callejones con fácil acceso vehicular, o las casas adosadas en zonas residenciales con precios inferiores a 15.000 millones de VND, siguen teniendo buena acogida. Sin embargo, el segmento de villas con precios superiores a 30.000 millones de VND enfrenta dificultades actualmente", afirmó el Sr. Quang.
El Sr. Quoc Anh cree que el momento para que el terreno se recupere más rápido es del segundo al cuarto trimestre de 2024. Por lo tanto, para los inversores individuales que utilizan apalancamiento financiero, este no es el momento adecuado para invertir.
En cuanto a los grandes inversores, con fuerte flujo de caja y planes financieros a largo plazo, a partir del tercer trimestre de 2023 han comenzado a buscar y considerar bastante invertir en terrenos.
Según el Sr. Quoc Anh, para la mayoría de las personas, este no es el momento adecuado para utilizar el apalancamiento financiero para invertir.
Quienes usan dinero real y lo tienen disponible para invertir también deben determinar el problema a largo plazo, de unos 5 años, para tener expectativas adecuadas. Si compra ahora y espera que el precio suba en 3-6 meses, este no es el momento adecuado para esa expectativa, añadió el experto.
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¿Qué invertir cuando tienes 300 millones de dongs inactivos?
Trabajo estable y soltero con un salario mensual de 10 millones de VND; actualmente tengo 350 millones de VND ahorrados en el banco. ¿Debería seguir ahorrando para obtener intereses o invertir para obtener ganancias?
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