(Dan Tri) - Los expertos afirman que los precios de la vivienda no bajarán este año debido a la escasez de oferta. Para comprar una casa a un precio razonable, conviene elegir zonas suburbanas a 15-20 km del centro de la ciudad.
¿Debería comprar una casa en 2025?
En 2024, el mercado inmobiliario registró un fuerte crecimiento en el segmento de apartamentos. Según un informe de una unidad de investigación, el precio de venta principal de los apartamentos registró un fuerte aumento, un 36 % con respecto al mismo período del año anterior y un 12 % con respecto al trimestre anterior. Este es el mayor incremento registrado en los últimos 8 años en el mercado de Hanói .
El aumento repentino de los precios de los apartamentos ha hecho que muchas personas se pregunten si comprar un apartamento en 2025.
Al compartir este tema en el debate "Bienes raíces en 2025: Encontrar oportunidades en los desafíos", organizado por el periódico Dan Viet esta mañana (11 de febrero), el Sr. Tran Quang Trung, director de desarrollo comercial de OneHousing, dijo que esta es una pregunta muy difícil de responder directamente.
Sr. Tran Quang Trung (Foto: Comité Organizador).
Los datos de esta unidad muestran que, en 2024, el mercado inmobiliario de Hanói registrará una actividad dinámica de aproximadamente 100.000 transacciones. Mientras tanto, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh presenta un ritmo más lento, por detrás de Hanói. Los resultados de la encuesta muestran que más del 50% de los encuestados afirmó querer comprar bienes raíces el próximo año. Alrededor del 35% de los encuestados desea comprar bienes raíces en los próximos uno o dos años.
La demanda de bienes raíces se divide en tres grupos básicos: la demanda de inversión (acumulación de bienes raíces), la demanda de mejoras en la vivienda y, finalmente, la demanda de compra de vivienda por primera vez. Según el Sr. Trung, quienes compran su primera vivienda deberían elegir el segmento adecuado según su situación financiera.
Este experto ofrece un ejemplo comparando el precio de los apartamentos con el de los coches. Por ello, se suele pensar que los precios de los coches bajarán con el tiempo, pero los coches de alta gama como el Lexus 570 no bajan de precio. En 2009, el precio de este coche rondaba los 4.000 millones de dongs, pero ahora ronda los 8.000 millones.
Al comentar sobre 2025, el Sr. Trung afirmó que la oferta no ha mejorado, por lo que no será viable esperar a que bajen los precios de la vivienda. Sin embargo, en 2026-2027, cuando mejore la oferta, los inversores encontrarán maneras de atraer clientes y lanzarán programas promocionales. Predijo que esto no ocurrirá este año.
¿Dónde comprar una casa en Hanoi?
En el seminario, el Sr. Le Van Binh, Subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente , también explicó las razones por las que los precios de la vivienda se han disparado recientemente. Actualmente, el fondo de tierras en el centro de Hanói es muy limitado y no ofrece una amplia gama de productos. En segundo lugar, el problema del transporte conveniente no se ha solucionado.
"Nadie quiere pasar dos o tres horas diarias viajando desde las afueras hasta el centro de la ciudad para estudiar y trabajar", afirmó el Sr. Binh.
El Sr. Le Van Binh, Subdirector del Departamento de Tierras, Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, habla sobre las razones del aumento de los precios de la vivienda (Foto: BTC).
Citó el pasado, cuando muchas personas acudían en masa a un área urbana en un proyecto suburbano para tener una vida verde, cerca de la naturaleza, pero luego la mayoría de la gente regresaba al centro de la ciudad porque les llevaba demasiado tiempo viajar.
Para resolver estos problemas, el Sr. Binh sugirió que el Estado debe intervenir para desarrollar rápidamente más terrenos en el centro de la ciudad o replanificar el tráfico para evitar la congestión.
Además, es necesario desarrollar más ciudades satélite alrededor de Hanói para distribuir la población del centro a las afueras. A partir de ahí, la oferta de vivienda en el centro dejará de ser escasa.
El Sr. Binh también afirmó que, para responder a la pregunta de si comprar una casa o no, es necesario ponerse en el lugar del comprador. Si se invierte, la mentalidad común es comprar cuando el precio es alto. Si se compra una vivienda, se espera a que el precio se enfríe y, cuando se ajusta al presupuesto, se paga de inmediato.
"Sugiero que las personas con ingresos bajos y medios aprovechen la oportunidad de comprar una casa a unos 15-20 kilómetros del centro de la ciudad, ya que sería la solución más adecuada", sugirió el subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
Compartiendo la misma opinión que el Sr. Binh, el Sr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la gente debería elegir nuevas áreas urbanas con buena infraestructura y tráfico para comprar casas.
Sr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (Foto: BTC).
Actualmente, tanto Ciudad Ho Chi Minh como Hanói están promoviendo la inversión en infraestructura de transporte de conexión. Además, el tiempo de viaje de Hai Phong o Nam Dinh a Hanói es de tan solo una hora y media. El Sr. Dinh incluso afirmó que solo se necesitan 40 minutos para viajar de Ha Nam a Hanói. Estas localidades están comenzando a formar grandes áreas urbanas con una conveniente infraestructura de conexión.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm
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