Los precios de los terrenos aumentan drásticamente para adaptarse al mercado
En la tarde del 29 de julio, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh celebró una conferencia de prensa sobre el ajuste de la nueva lista de precios de tierras de Ciudad Ho Chi Minh, que se aplicará a partir del 1 de agosto.
En respuesta a una pregunta de un reportero de Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que la nueva lista de precios de la tierra no aumentará los precios de la tierra docenas de veces en el centro de la ciudad como se temía.
"La nueva lista de precios de terrenos se elabora con base en datos previos sobre precios reales de transacciones inmobiliarias o precios de mercado, y luego, mediante investigación y evaluación científica, se obtiene una nueva lista de precios", explicó el Sr. Thang.
En concreto, al hablar de los precios de los terrenos en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Thang puso como ejemplo la calle Dong Khoi (Distrito 1), cuyo nuevo precio de venta era de 810 millones de VND/m². Anteriormente, según el anterior precio de venta, esta zona tenía un precio de 162 millones de VND/m².
Al utilizar la actual lista de precios de terrenos, las autoridades han registrado transacciones en el área de la calle Dong Khoi (Distrito 1) que en ocasiones alcanzaron los 970 millones de VND/m2.
Por lo tanto, un representante del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh dijo que la nueva lista de precios de la tierra acercará el precio regulado de la tierra al precio del mercado, sin perturbar el mercado inmobiliario.
Líderes del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh en una conferencia de prensa en la tarde del 29 de julio.
Al brindar más información sobre el momento de aplicación de la nueva lista de precios de tierras, un representante del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que la Asamblea Nacional decidió que la nueva Ley de Tierras entrará en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.
Por lo tanto, las autoridades deben recomendar al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que elabore una nueva lista de precios de tierras, sin coeficientes como la lista de precios de tierras actual.
Para resolver este problema, el equipo redactor ha seguido un proceso acortado y un mecanismo específico para desarrollar una nueva lista de precios de tierras más rápidamente y a tiempo para que la Ley de Tierras de 2024 entre en vigor.
Además, la Ley de Tierras de 2024 estipula que la lista de precios de tierras se aplica a 12 casos para realizar procedimientos administrativos, por lo que es importante para la vida social.
Si la lista ajustada de precios de la tierra no se implementa para su aplicación en la ciudad, se producirá una "congestión" en el desembolso de la inversión pública, así como en los procedimientos administrativos para las personas y las organizaciones.
El ajuste de la Lista de Precios del Suelo según la Ley de Suelo de 2024 se realiza según los principios del mercado. Sin embargo, al aplicarse, afectará a diversos grupos de sujetos.
No se esperan fluctuaciones en el precio del terreno
Según las estadísticas compiladas por la Ciudad de Ho Chi Minh, el precio de la tierra esperado en el borrador de la lista de precios de tierras ajustada ha aumentado aproximadamente 7 veces en comparación con la lista de precios de tierras en la Decisión No. 02/2020/QD-UBND del 16 de enero de 2020 del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh.
Sin embargo, al utilizar la lista actual de precios de terrenos, se debe multiplicar por el coeficiente de ajuste de 3,5. Por lo tanto, en realidad, esta vez la lista de precios de terrenos ajustada solo aumenta aproximadamente 2,5 veces.
Por consiguiente, el precio del terreno según la lista ajustada de precios esperados sólo equivale al 70% del nivel de precios del mercado.
Además, según las estadísticas del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, los precios de la tierra en 2024 y años anteriores muestran que se han estabilizado gradualmente, reflejando gradualmente el valor real de los bienes raíces en el mercado.
Sin embargo, en el futuro próximo, no habrá fluctuaciones en los precios de los terrenos debido a la gran oferta de apartamentos y casas adosadas. Si bien la demanda de alquiler de terrenos y oficinas ha disminuido, los precios se mantienen altos.
Por lo tanto, el representante del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh dijo que la decisión de ajustar la lista de precios de los tipos de tierra debe tener en cuenta la tendencia y el nivel de fluctuaciones del mercado, asegurando que la lista de precios de los tipos de tierra sea similar al precio de mercado de la tierra.
La aplicación de la nueva lista de precios de la tierra tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario en el futuro próximo, afectando las políticas macro, estimulando la producción y el consumo como la desaceleración, la ampliación, la reducción de la recaudación de impuestos, las tarifas de uso de la tierra, la reestructuración de la economía incluidas las políticas monetarias y crediticias, apoyando la liquidación de inventarios.
A través de una evaluación preliminar, el grupo con mayor influencia es el sujeto de la conversión del propósito del uso de la tierra y el reconocimiento de los derechos de uso de la tierra de los hogares y los individuos.
Sin embargo, comparando la Ley de Tierras de 2013 con la Ley de Tierras de 2024: los casos de uso estable de la tierra antes del 15 de octubre de 1993 no tienen que pagar tasas de uso de la tierra; en los casos en que el área excede el límite, la recaudación se realiza de acuerdo con la lista de precios de la tierra de 2005.
Para los restantes casos de uso del suelo, se considerará el origen y el tiempo de uso del suelo para tener una tasa de recolección adecuada.
De acuerdo con el proyecto de Decreto sobre la recaudación de tasas por el uso de la tierra y de rentas de la tierra que el Gobierno está a punto de emitir, la tasa de recaudación se considerará en un plazo de entre el 10% y el 50% de la lista de precios de la tierra ajustada prevista.
Además, los usuarios de tierras pertenecientes a familias de políticas, personas meritorias y hogares pobres tendrán exenciones o reducciones en las tarifas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones gubernamentales.
Así, la lista ajustada de precios del suelo prevista está acercando gradualmente el precio regulado del suelo al nivel del mercado común, lo que contribuye positivamente a la equidad y la transparencia para los grupos usuarios del suelo y evita pérdidas para el presupuesto estatal. Por lo tanto, el uso del suelo será más económico.
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm
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