Experto inmobiliario se disculpa por pronóstico inexacto del mercado

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En respuesta a VTC News sobre la evaluación del mercado inmobiliario, la Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, afirmó que no habrá mucha "luz" para el mercado inmobiliario en 2024.

Sin embargo, el mercado mostrará algunas señales positivas, como un mayor número de productos a la venta y una mayor variedad de opciones para los compradores, una vez que la confianza haya mejorado. La Sra. Dung comentó que no será hasta mediados de 2024 que se apreciará claramente la mejora del mercado.

Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam. (Foto: Ha Vy)

En respuesta a la pregunta del reportero de VTC News: « Anteriormente, los expertos pronosticaron que para el tercer y cuarto trimestre de 2023, el mercado inmobiliario experimentaría importantes mejoras. Sin embargo, hasta ahora, las cosas no son como pronosticaban; las señales de mejora son escasas. ¿Están los expertos tanteando el terreno con sus predicciones?»

La Sra. Dung dijo: « A finales de 2022, también predije que el mercado mejoraría para finales de 2023. Sin embargo, las cosas no salieron como se esperaba, y CBRE y yo tuvimos que hacer ajustes. También me disculpo por esto, ya que el mercado no salió como se esperaba ».

Según un estudio de CBRE Vietnam, el 96 % de la nueva oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh durante el tercer trimestre provino del segmento de lujo, mientras que el 4 % restante se ubicó en el segmento de lujo. No hubo nueva oferta en el segmento de precios asequibles, ni siquiera en el de gama media.

El precio de venta primario del mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2023 fue de 60,6 millones de VND/m2, un aumento del 4% intertrimestral y del 1,9% interanual, debido principalmente a la nueva oferta en los segmentos de lujo y alta gama con ajustes de precios.

Según CBRE Vietnam, el apoyo de las autoridades locales sigue siendo un motor clave para el mercado inmobiliario. Cabe destacar que, en los primeros ocho meses de 2023, 67 de 180 proyectos en Ciudad Ho Chi Minh lograron resolver sus problemas legales.

Además, se ha aprobado un préstamo para el paquete de crédito de 120.000 billones de dongs para el desarrollo de viviendas sociales, viviendas para trabajadores y la renovación de viviendas antiguas. Este es uno de los seis proyectos elegibles para préstamos en Ciudad Ho Chi Minh.

Por otro lado, en el tercer trimestre de 2023, algunos inversores en Ciudad Ho Chi Minh lanzaron numerosas políticas de venta destacadas. Normalmente, la política consiste en recibir la vivienda tras pagar el 20%, pudiendo abonarse el resto en los próximos 4 años.

O como un proyecto en el este de Ciudad Ho Chi Minh, lanzado con una política de precios especial, donde se vendieron 50 unidades a un precio entre un 20 % y un 25 % inferior al precio promedio de la cesta completa (250 unidades) si se optaba por la opción de pago rápido. Gracias a ello, este proyecto logró un consumo casi absoluto con unidades a precios preferenciales.

De hecho, las atractivas políticas de ventas contribuyeron a mejorar la tasa de absorción de nueva oferta en el tercer trimestre. Se vendieron más de 2600 unidades, lo que equivale al 55 % de las unidades recién lanzadas y casi el doble de la tasa de absorción del segundo trimestre, según CBRE Vietnam.

El mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh se recupera lentamente. (Foto: Dai Viet)

Según CBRE, para los productos de vivienda de baja altura ya construidos, el precio primario promedio en Ciudad Ho Chi Minh se mantiene estable en 255 millones de VND/m2 de terreno, debido a la limitada oferta nueva.

De manera similar, las transacciones y la demanda en el mercado secundario siguen siendo bajas, ya que no ha habido cambios significativos en los precios de venta promedio durante los primeros nueve meses de 2023 y los inversores permanecen en un modo de “esperar y ver” en medio de una continua presión financiera.

Sin embargo, se espera que el segmento inmobiliario de baja altura mejore en cuanto a nueva oferta a partir del cuarto trimestre de 2023, proveniente principalmente de áreas urbanas del este y sur de la ciudad de Ho Chi Minh.

DAI VIET

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