Los apartamentos de Hanoi pierden su forma y se limita el número de transacciones al año para los empresarios inmobiliarios.

El mercado de Hanoi ha registrado una disminución en el interés y el número de listados, una escasez de oferta de vivienda social en dos áreas urbanas especiales y las personas que realizan negocios inmobiliarios no pueden comprar y vender más de 10 veces al año... son las últimas noticias inmobiliarias.

Últimas noticias inmobiliarias: En mayo de 2024, el mercado de apartamentos de Hanói fue el único segmento con crecimiento, mientras que la mayoría de los demás segmentos y tipos de vivienda experimentaron una disminución en su interés. (Foto: Linh An)

El número de anuncios de apartamentos en Hanoi disminuyó un 9%

Según datos de mercado de Batdongsan.com.vn , en mayo de 2024, el mercado de apartamentos de Hanói fue el único segmento que creció, mientras que la mayoría de los demás segmentos y tipos de bienes raíces perdieron interés. En concreto, el interés en el segmento de apartamentos en el mercado de compraventa aumentó un 9% en mayo, y el del alquiler, un 6%.

Cabe destacar que, en junio, el mercado de apartamentos de Hanói no logró mantener el ritmo de crecimiento de mayo, cuando el interés se mantuvo igual que el mes anterior y el número de anuncios en el mercado de compraventa disminuyó un 9 %. En el segmento de alquiler, el mercado de apartamentos de Hanói también registró una evolución no muy positiva: el interés solo aumentó ligeramente un 4 %, pero el número de anuncios disminuyó ligeramente un 4 %.

Según Batdongsan.com.vn , la caída del mercado de apartamentos en Hanói se enmarca en la caída general del mercado inmobiliario de la ciudad, con una disminución del 9% en el interés en todo el mercado y del 6% en el número de propiedades en venta. Casi todos los distritos de Hanói han experimentado una caída de entre el 3% y el 19%.

No solo los apartamentos, sino también otros segmentos y tipos de viviendas registraron una disminución en el interés y el número de anuncios. En concreto, en comparación con el mes anterior, en el mercado de compraventa, el interés por las casas particulares en Hanói disminuyó un 16%, mientras que el número de anuncios disminuyó un 3%. El interés por los terrenos disminuyó un 16%, mientras que el número de anuncios se mantuvo igual. Las cifras en el segmento de casas con fachada a la calle en Hanói fueron similares, con un 14% y un 10%, respectivamente. El mercado de villas en Hanói no mostró mejoría, ya que el interés disminuyó un 11% y el número de anuncios disminuyó un 12%.

En el mercado de alquiler, los apartamentos y pensiones son los únicos dos segmentos que han experimentado un aumento de interés, con cifras específicas del 4% y el 5%. Sin embargo, el número de anuncios en estos dos segmentos ha disminuido, lo que demuestra que la oferta en el último mes no fue abundante, con una disminución específica del 4%.

En el caso de las casas particulares en alquiler, el interés y el número de anuncios disminuyeron un 7%. En el caso de las casas adosadas, el interés disminuyó un 13% y el número de anuncios aumentó un 6%. El interés por las oficinas disminuyó un 9% y el número de anuncios disminuyó un 15%.

Una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn reveló que el nivel de precios del mercado de apartamentos en Hanoi está aumentando ligeramente o se mantiene igual en comparación con mayo de 2025. En concreto, el precio de venta de los apartamentos en el proyecto Hei Tower aumentó ligeramente de 4.900 a 5.200 millones de VND por apartamento para apartamentos de dos habitaciones y dos baños a 4.950 a 5.300 millones de VND por apartamento.

El precio promedio de los apartamentos de 3 habitaciones es de 5.300 millones de VND o más. En el proyecto Complejo Hapulico, el precio de los apartamentos de 2 habitaciones y 2 baños aumentó de 4.100 a 4.300 millones de VND por apartamento a 4.200 a 4.400 millones de VND por apartamento. Los apartamentos de 3 habitaciones del proyecto Bohemia Residence se siguen ofreciendo a un precio de entre 7.000 y 7.300 millones de VND por apartamento.

Se espera que los precios de alquiler de terrenos industriales en el Norte sigan aumentando.

El primer semestre de 2024 continuó registrando una evolución positiva en el mercado inmobiliario de parques industriales. Las actividades de importación y exportación y de producción siguieron mostrando signos de recuperación, con un aumento del 15,7 % en la facturación total de importación y exportación con respecto al mismo período del año anterior, alcanzando los 368.530 millones de dólares.

El informe del segundo trimestre de CBRE indicó que, en el mercado de suelo industrial, los precios de los terrenos industriales en los mercados de primer nivel de la región Norte aumentaron ligeramente un 0,3 % con respecto al trimestre anterior y un 4,5 % con respecto al mismo período, alcanzando un promedio de 134 USD/m²/período restante. La superficie absorbida en los primeros seis meses de 2024 superó las 220 hectáreas, lo que contribuyó a que la tasa de ocupación en la región Norte se mantuviera en el 83 %, un aumento de 0,4 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año anterior. Los fabricantes de productos electrónicos continuaron liderando el mercado Norte con importantes transacciones de Victory Giant y Foxconn en Bac Ninh .

En el mercado de almacenes prefabricados en la región norte, durante el primer semestre de 2024, se completaron aproximadamente más de 225.000 m² de almacenes prefabricados en mercados de primer nivel, de los cuales el 95% correspondía a fábricas prefabricadas. La superficie de absorción de fábricas prefabricadas también fue excepcional, más de cuatro veces superior a la de almacenes prefabricados. Al cierre del segundo trimestre de 2024, la tasa de ocupación de las fábricas prefabricadas alcanzó el 89%; mientras tanto, los almacenes en la región norte mantuvieron una tasa de ocupación del 79%.

El precio del alquiler de fábricas prefabricadas alcanzó los 4,9 USD/m²/mes, un aumento del 1,9 % interanual, y el de los almacenes prefabricados alcanzó los 4,6 USD/m²/mes, una disminución del 1,0 % interanual. Los sectores de la electrónica, los semiconductores, el mobiliario y la logística fueron los principales inquilinos de almacenes/fábricas prefabricadas en el Norte durante el primer semestre de este año.

CBRE prevé que, en los próximos 3 años, los precios de alquiler de terrenos industriales aumenten entre un 5 % y un 8 % anual en el Norte. Mientras tanto, se prevé que los precios de alquiler de naves/fábricas prefabricadas aumenten ligeramente entre un 1 % y un 4 % anual.

En promedio, en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh faltan más de 50.000 viviendas al año. (Foto: Ke Toai)

Escasez de oferta de vivienda social en dos zonas urbanas especiales

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), actualmente, en dos ciudades especiales, Hanoi y Ho Chi Minh, la oferta de viviendas sociales todavía es escasa.

VARS indicó que el número de viviendas sociales registradas en el objetivo de desarrollo habitacional de 2024 en estas dos ciudades sigue siendo muy bajo en comparación con la demanda real. A mediados del primer trimestre de 2024, en la Conferencia para implementar el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales durante el período 2021-2030", el ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, señaló que en 2024, Hanói solo registró alrededor de 1181 viviendas, mientras que Ciudad Ho Chi Minh registró más de 3700.

Mientras tanto, los datos de investigación de VARS muestran que, en promedio, en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh faltan más de 50.000 viviendas al año. Por lo tanto, incluso si se implementan al máximo los planes de desarrollo de estas dos ciudades, la oferta de vivienda social aún no puede satisfacer las necesidades urgentes de vivienda de estas dos áreas urbanas especiales.

Por lo tanto, VARS cree que, para desarrollar el segmento de vivienda social, especialmente en las dos áreas urbanas especiales, además de aprobar rápidamente el Paquete de Crédito de 140 billones de VND (con otros 4 bancos comerciales privados de acciones conjuntas también registrándose para participar con 5.000 billones de VND/banco) ajustado en una dirección más preferencial, la agencia de gestión estatal necesita monitorear de cerca y asegurar la preparación completa de las condiciones para implementar las nuevas regulaciones.

En concreto, la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto n.º 100/2024/N-CP, que detalla diversos artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social, entrarán en vigor simultáneamente a partir del 1 de agosto. Se trata de un corredor jurídico sincrónico que facilita la promoción continua de la finalización de los proyectos de vivienda social iniciados en ciudades con gran demanda de vivienda, como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh.

Al mismo tiempo, para garantizar la buena aplicación de los objetivos de la política y evitar el aprovechamiento de las políticas y las prácticas negativas, es necesario dar a conocer y hacer transparente la compra y venta de viviendas sociales; supervisar de cerca y garantizar que los sujetos correctos compren, alquilen y adquieran en régimen de alquiler-compra de viviendas sociales.

En las dos zonas urbanas especiales, para contar con fondos de suelo para el desarrollo de vivienda social, se requiere una mayor intervención del organismo de gestión estatal. La planificación de los fondos de suelo para la construcción de vivienda social debe garantizar que satisfaga la gran demanda de la ciudad.

Además, para promover el crecimiento y garantizar la seguridad social, debería haber políticas más preferenciales para los inversores que desarrollen viviendas comerciales asequibles - propuso VARS.

A las personas que se dedican al negocio inmobiliario no se les permite comprar y vender más de 10 veces al año.

A partir del 1 de agosto, las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no podrán realizar transacciones más de 10 veces al año ni por un valor inferior a 300 mil millones de VND por contrato.

Las disposiciones anteriores se encuentran recogidas en el Decreto Nº 96/2024/ND-CP (Decreto 96), que detalla diversos artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios.

El Decreto estipula claramente los requisitos para quienes realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala. Por lo tanto, quienes realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no están obligados a elaborar un proyecto de inversión.

El número de transacciones está limitado a menos de 10 al año y cada contrato no puede superar los 300 mil millones de VND. En caso de una sola transacción al año, el valor no se contabiliza.

De acuerdo con la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no tienen que establecer una empresa, pero deben declarar y pagar impuestos.

De igual forma, las organizaciones que vendan o arrienden casas, obras de construcción o parte de área de construcción no para fines comerciales, también están limitadas en el número de ventas y también deben declarar y pagar impuestos.

Por lo tanto, la nueva regulación ha limitado específicamente el número de transacciones y el valor del contrato en este caso. Esto supone una novedad con respecto a la regulación anterior, ya que la regulación anterior no especificaba las condiciones para que los particulares realizaran negocios inmobiliarios a pequeña escala.

Muchos expertos creen que definir claramente los criterios para las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala limitará la especulación y la posibilidad de "navegar" por el mercado.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-ha-noi-mat-phong-do-gioi-hanh-giao-dich-trong-nam-doi-voi-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-281497.html