¡Inversor demanda!

(CLO) Recientemente, Ha Do Group Joint Stock Company presentó una demanda contra la Junta Directiva del Edificio de Apartamentos Ha Do Park View, Dich Vong Ward, Distrito Cau Giay, Hanoi, con respecto a las disputas relacionadas con el área de estacionamiento en el sótano de este edificio.

Un inversor demanda al consejo de administración

La disputa sobre la propiedad del aparcamiento en el sótano del edificio de apartamentos Ha Do Park View entre el inversor (Ha Do Group) y el Consejo de Administración del edificio se ha prolongado durante muchos años. En particular, en 2024, la disputa entre ambas partes convirtió este edificio de apartamentos en un foco de tensión que afecta significativamente la vida de los residentes y podría perturbar el orden social y la seguridad en la zona.

Edificio de apartamentos Ha Do Park View, en el barrio de Dich Vong, distrito de Cau Giay. (Foto: DT)

Tras numerosas sesiones de trabajo con el Comité Popular del Barrio de Dich Vong y el Comité Popular del Distrito de Cau Giay, las partes involucradas seguían sin llegar a un consenso. Por lo tanto, el Grupo Ha Do presentó oficialmente una demanda para garantizar sus derechos.

En la demanda, Ha Do Group solicitó al tribunal que reconociera el área de estacionamiento en el sótano del edificio de apartamentos como propiedad privada de la empresa.

El Grupo Ha Do solicita al Consejo de Administración del edificio de apartamentos Ha Do Park View que cese todos los actos de violación de los derechos de propiedad, derechos legales de uso, así como los derechos de explotación y disfrute de los valores económicos de esta empresa en el área de estacionamiento del edificio.

El Grupo Ha Do solicita a la junta directiva del edificio el reembolso de todas las tarifas de servicio cobradas a los residentes y usuarios por el estacionamiento en el sótano del edificio. Asimismo, se exige a la junta directiva que reembolse los ingresos generados por el dinero que se poseía y utilizaba sin fundamento legal. El monto total estimado del reembolso asciende a aproximadamente 62,2 millones de VND.

En relación con este asunto, el 15 de enero, el Tribunal Popular del Distrito de Cau Giay emitió una notificación de admisión del caso. Dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación, la persona notificada (la Junta de Administración del Edificio) deberá presentar al tribunal su dictamen sobre la solicitud del demandante (Grupo Ha Do) y los documentos y pruebas adjuntos, la reconvención y la solicitud independiente.

Si la persona notificada (Junta de Administración del Edificio) no presenta al tribunal su opinión sobre la solicitud de demanda dentro de este período, el tribunal se basará en los documentos y pruebas del expediente para resolver el caso conforme a la ley.

¿Cual es la causa?

Se sabe que la "guerra" en Ha Do Park View todavía se deriva de la determinación de la propiedad común y la propiedad privada relacionada con el área de estacionamiento en el sótano del edificio de apartamentos.

El Sr. Le Phi Phung, presidente del Consejo de Administración del edificio de apartamentos Ha Do Park View, declaró: «En el contrato de compraventa de apartamentos celebrado entre los residentes y el inversor en 2012-2013, el artículo 9.2 estipula claramente la propiedad común. Indica claramente que la plaza de aparcamiento en el sótano es de propiedad común».

Sin embargo, el inversor, Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), ha afirmado reiteradamente que solo una parte es de propiedad conjunta. El aparcamiento es propiedad privada del inversor.

La "guerra" en Ha Do Park View aún se origina en la determinación de la propiedad común y privada en relación con el estacionamiento en el sótano del edificio de apartamentos. (Foto: DT)

Según el Sr. Phung, el edificio Ha Do Park View lleva 10 años en funcionamiento, con tres juntas directivas diferentes. Durante los dos primeros mandatos, el Sr. Phung fue elegido subdirector y mencionó repetidamente la clara división entre la propiedad común y privada en el sótano del aparcamiento del edificio, pero esta no se ha resuelto. Para abril de 2024, cuando se forme una nueva junta directiva, el Sr. Phung está decidido a dejarlo claro de nuevo.

Mientras tanto, según un representante de Ha Do Group, el inversor del proyecto Ha Do Park View, el contrato de venta estipula que "el espacio de estacionamiento en el sótano es de propiedad conjunta".

Sin embargo, el representante de Ha Do afirmó: "No es razonable que la junta directiva y algunos residentes se basen en este contenido para afirmar que toda el área de estacionamiento en los sótanos, incluida el área de estacionamiento de automóviles, es una propiedad común".

Porque, con base en la normativa legal vigente al momento de la firma del contrato, específicamente la Ley de Vivienda de 2005 y el Decreto 71 de 2010, se determinó que el «estacionamiento» es un lugar para estacionar bicicletas, motocicletas y vehículos para personas con discapacidad, sin incluir las áreas de estacionamiento de automóviles. Por lo tanto, Ha Do afirma que el estacionamiento de automóviles es propiedad privada del inversionista.

Al mismo tiempo, Ha Do no incluye el coste de la inversión en el aparcamiento del sótano en el precio de venta del apartamento. En su lugar, Ha Do reserva los activos para su explotación, lo cual se refleja claramente en los estados financieros auditados y la información divulgada, de acuerdo con la normativa aplicable a las empresas que cotizan en bolsa.

Ha Do afirmó haber cumplido con su compromiso en el contrato de compraventa. En cuanto al estacionamiento para motos, bicicletas y vehículos para personas con discapacidad, que sigue funcionando con normalidad, Ha Do no intervino por ser propiedad común. Sin embargo, dado que el estacionamiento es propiedad privada, Ha Do afirmó que tiene derecho a decidir el destino de esta propiedad.

"Ha Do afirma que la zona de estacionamiento del edificio es propiedad privada del inversor, no parte de la propiedad común del edificio", dijo un representante de Ha Do.

Además, Ha Do Group también confirmó que ha enviado muchos documentos al Consejo de Administración para confirmar su propiedad privada del área de estacionamiento en el sótano del edificio de apartamentos.

Para garantizar el mantenimiento de las operaciones normales en el sótano en particular y en el apartamento Ha Do Park View en general, mientras se minimizan los conflictos y se garantiza la paz de los residentes durante el Tet, Ha Do Group ha dejado de cobrar tarifas de estacionamiento para los automóviles en el sótano a los residentes.

"A la espera de la decisión oficial del Tribunal Popular del Distrito de Cau Giay sobre la propiedad del sótano del edificio Ha Do Park View, hemos suspendido temporalmente el cobro de tarifas de estacionamiento para que los residentes puedan disfrutar plenamente de las vacaciones del Tet. Nuestro objetivo siempre es crear un entorno de vida seguro y tranquilo para los residentes", declaró un representante de esta empresa.

Fuente: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html