(CLO) Muchos expertos han sugerido que se tomen medidas enérgicas contra quienes sabotean las subastas de tierras para disuadir y dar ejemplo. Por lo tanto, coinciden plenamente con la decisión de la Policía de Hanói de detener temporalmente a varios sujetos que "sabotearon" las subastas de tierras en Soc Son durante la reciente subasta.
Vacíos legales en las subastas de tierras
En 2024, casi todas las subastas de tierras en los distritos suburbanos de Hanoi estuvieron involucradas en algún escándalo relacionado con el pago de precios inusualmente altos y la posterior cancelación de depósitos.
Por ejemplo, en la subasta de 58 terrenos en Soc Son el 29 de noviembre, aparecieron algunos "saboteadores" que ofrecieron deliberadamente un precio increíble de hasta 30 millones de VND/m2, para luego desistir a mitad de camino.
Analizando más a fondo este asunto, el Sr. Nguyen Thanh Tuan, experto inmobiliario, afirmó: «Según la normativa de subastas de terrenos, si el cliente gana la subasta, tras 120 días de conocerse los resultados, pero no paga el importe total del premio, perderá el depósito. Este depósito será como mínimo del 5% y como máximo del 20% del precio inicial del terreno».
Foto: Algunos terrenos subastados en Soc Son el fin de semana pasado. Foto: ST
Sin embargo, los precios iniciales en las subastas de terrenos en Hanói últimamente han sido relativamente bajos. Por lo tanto, incluso si los clientes cancelan sus depósitos a mitad de camino, esto no afectará demasiado sus bolsillos.
Esto aplica a los casos de adjudicación de subastas de terrenos en Thanh Oai y Hoai Duc, celebradas entre septiembre y mediados de noviembre de 2024. Sin embargo, en el caso de las subastas de terrenos en Soc Son, los clientes que pagaron 30 mil millones de VND/m² en la quinta ronda y no participaron en la sexta (la que determina el resultado) se consideran desistidos, y este cliente no asume ninguna responsabilidad, no sufre ningún daño y ni siquiera pierde su depósito.
Tras la subasta en Thanh Oai en septiembre de 2024, las localidades ajustaron al alza los precios iniciales de los terrenos subastados, incrementando así la tasa de depósito antes de participar en la subasta. El objetivo es evitar cancelaciones de depósitos. Sin embargo, los especuladores inmobiliarios tienen muchas artimañas que hacen que las soluciones propuestas anteriormente sean prácticamente ineficaces, afirmó el Sr. Tuan.
Mientras tanto, el Sr. Nguyen Quang Huy, director ejecutivo de la Facultad de Finanzas y Banca de la Universidad Nguyen Trai (NTU), dijo que aumentar mucho los precios de la tierra en las primeras rondas, y luego dejar de participar en la última ronda, no solo causó una pérdida de recursos sino que también afectó la reputación de la subasta.
Sin embargo, esta no es la única laguna legal existente. Según el Sr. Huy, existen otras dos: el nivel actual de los depósitos sigue siendo bajo y no tiene un efecto disuasorio, y el plazo de pago es largo o no existen regulaciones claras sobre el progreso del uso del suelo, lo que provoca el abandono de terrenos y el desperdicio de recursos.
Por lo tanto, para cerrar esta brecha, el Sr. Huy afirmó que es necesario aumentar el precio inicial, ya que el monto del depósito será mayor y obligará a los inversores a participar activamente en la subasta. Al mismo tiempo, es necesario aumentar la tasa de depósito del 30 al 50 % del precio inicial, en lugar de solo el 5 al 20 % como actualmente.
Además, se debe acortar el plazo para depositar dinero tras ganar la subasta, estipulando que el pago del importe total de la puja ganadora se realice en un plazo de 10 a 20 días tras el anuncio de los resultados. Transcurrido este plazo, si no se paga el importe total, se revocará el derecho a ganar la subasta y el ganador perderá todo el depósito.
“Precios cercanos al mercado, mayores depósitos, plazos de pago más cortos, transferencias limitadas y la construcción programada no solo crearán un campo de juego transparente, sino que también contribuirán al desarrollo económico sostenible, garantizando la explotación óptima de los recursos del suelo”, enfatizó el Sr. Huy.
Es necesario ser más duros con los casos de sabotaje a las subastas de tierras
Ante esta situación, ministerios, sectores y localidades han aplicado diversas soluciones, como recalcular el precio inicial e identificar públicamente a algunos sujetos que ofrecieron precios inusualmente altos y luego cancelaron sus depósitos o se dieron por vencidos a mitad de camino. Sin embargo, muchas opiniones indican que estas soluciones no son muy efectivas.
Algunos terrenos se subastaron en Soc Son el fin de semana pasado. Foto: ST
En cambio, muchos expertos han sugerido que se tomen medidas enérgicas contra quienes sabotean las subastas de tierras para aumentar la disuasión y dar ejemplo. Por lo tanto, coinciden plenamente con la decisión de la Policía de Hanói de detener temporalmente a varios sujetos que "sabotearon" las subastas de tierras en Soc Son en la reciente subasta, por conspirar para aumentar los precios en las subastas de propiedades.
El abogado Dang Van Cuong, jefe de la oficina legal de Chinh Phap, dijo: Debido a las grandes ganancias obtenidas por ganar precios de tierras en subastas, recientemente en muchas localidades, han aparecido varios sujetos que participan en subastas de derechos de uso de tierras que se comportan como matones, "gánsteres" que manipulan las actividades de subasta de derechos de uso de tierras, como pelear para comprar documentos, obligar a revender documentos, revender los lotes de tierra ganadores, obstruir las actividades de subasta de derechos de uso de tierras, no permitir que personas de otros lugares participen en subastas, causando inseguridad, desorden e inseguridad social.
Numerosos sujetos han sido procesados penalmente por diversos delitos, entre ellos, alteración del orden público.
Sin embargo, las actividades de alteración del orden público no solo consisten en usar fuerza física, violencia, armas, palabras, amenazas o insultos para obstruir las actividades de la organización de la subasta. La obstrucción de la subasta también se manifiesta al pagar precios altos y luego abandonar intencionalmente el depósito, con el fin de que la subasta fracase.
Según el Sr. Cuong, la ley prohíbe estrictamente a los participantes de la subasta, a los ganadores de la subasta, a los individuos y a otras organizaciones realizar los actos especificados en la Cláusula 5, Artículo 9 de la Ley de Subastas de Propiedades de 2016, incluidos los actos de obstrucción de las actividades de subasta de propiedades.
Si alguien no tiene la necesidad, no puede pagar el uso de la tierra, no quiere comprar pero aún así participa en la subasta, paga un precio alto y luego pierde el depósito, provocando que la subasta fracase y tenga que ser subastada nuevamente, esto es una violación de la ley y un acto de alteración del orden público.
Quienes obstruyan las subastas de derechos de uso de tierras podrán estar sujetos a sanciones administrativas o procesamiento penal.
El nivel de las sanciones administrativas para quienes obstruyan las actividades de subasta de propiedades está estipulado en el Decreto 82, con una multa de 7 a 10 millones de VND.
En caso de obstruir la subasta de derechos de uso de tierras mediante el pago de un precio inusualmente alto y luego abandonar el depósito, haciendo que la subasta sea imposible de organizar o no tenga éxito, causando impactos negativos en la seguridad social y el orden, la persona que cometa este acto puede ser procesada por el delito de alteración del orden público según lo prescrito en el artículo 318 del Código Penal, la pena más alta por este delito puede ser de 2 años a 7 años de prisión.
En la subasta de derechos de uso de suelo mencionada, la oferta de más de 30 mil millones de VND por terrenos residenciales en el distrito de Soc Son es inusual y demuestra una falta de respeto por las actividades de subasta. Por lo tanto, las autoridades investigarán y esclarecerán la identidad de quienes pagaron precios elevados y luego abandonaron sus depósitos, y evaluarán las consecuencias para considerar el nivel de gestión conforme a lo dispuesto por la ley, declaró el Sr. Cuong.
Viet Vu
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Fuente: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html
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