¿Cuántas casas y villas tendrá que vender un particular para montar un negocio?

A partir del 1 de agosto, entra en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023. Numerosas novedades en la ley estipulan los derechos y obligaciones de las organizaciones y personas físicas en el sector inmobiliario.

El negocio inmobiliario es la inversión de capital para realizar actividades de construcción, comprar, recibir transferir para la venta, transferir; arrendar, subarrendar, arrendar-compra bienes inmuebles; brindar servicios de intermediación inmobiliaria; servicios de mercado inmobiliario; servicios de consultoría inmobiliaria o administración inmobiliaria con fines de lucro.

¿Cuándo no es necesario constituir un negocio inmobiliario?

El artículo 9 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 estipula las condiciones para que las organizaciones y las personas físicas ejerzan negocios inmobiliarios. La cláusula 1 de este artículo establece claramente:

"Las organizaciones y personas que realicen negocios inmobiliarios deben constituir una empresa de conformidad con las disposiciones de la ley de empresas o constituir una cooperativa o unión cooperativa de conformidad con las disposiciones de la ley de cooperativas, con líneas y ocupaciones de negocios inmobiliarios (denominadas colectivamente empresas de negocios inmobiliarios), salvo los casos especificados en las Cláusulas 3 y 4 de este Artículo.

En el caso de que las organizaciones y personas físicas realicen negocios en el sector de servicios inmobiliarios, deberán cumplir con lo dispuesto en la Cláusula 5 del presente Artículo”.

Así, se puede observar que existen 2 casos en los que no es necesario constituir una empresa cuando se realiza un negocio inmobiliario, entre ellos:

Las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no tienen que constituir una empresa inmobiliaria, pero deben declarar y pagar impuestos de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Las organizaciones y personas que vendan casas, obras de construcción y áreas de pisos de construcción en obras de construcción sin fines comerciales, o vendan, alquilen o alquilen-compran casas, obras de construcción y áreas de pisos de construcción en obras de construcción en pequeña escala, no están obligadas a cumplir con las disposiciones de esta Ley, pero deben declarar y pagar los impuestos de acuerdo con las disposiciones de la ley.

En caso de que un particular venda o arriende una casa, obra de construcción o parte de la superficie de una obra de construcción, también es necesario realizar la notarización y certificación de acuerdo a lo dispuesto en la Cláusula 5, Artículo 44.

Un proyecto inmobiliario en progreso (Foto: Tran Khang).

Normativa sobre la actividad inmobiliaria en pequeña escala

El Gobierno acaba de emitir el Decreto No. 96/2024 que detalla y orienta la aplicación de una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios, vigente a partir del 1 de agosto. El artículo 7 del Decreto 96 establece claramente los criterios para los negocios inmobiliarios de pequeña escala, no con fines comerciales y por debajo del nivel de pequeña escala.

Las personas que realicen negocios inmobiliarios a pequeña escala deberán cumplir los siguientes requisitos:

En primer lugar, no es necesario establecer un proyecto de inversión de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre construcción y vivienda.

En segundo lugar, no se aplica a contratos con un valor superior a 300 mil millones de VND y con más de 10 transacciones al año. En caso de una sola transacción al año, el valor no se contabiliza.

Organizaciones y personas que venden casas, obras de construcción y áreas de pisos de construcción en obras de construcción sin fines comerciales o venden, arriendan o alquilan casas, obras de construcción y áreas de pisos de construcción en obras de construcción a pequeña escala, incluyendo:

Personas físicas que no estén obligadas a constituir proyectos de inversión de acuerdo con lo dispuesto en la ley de construcción y en la ley de vivienda.

La organización no tiene un valor contractual superior a 300 mil millones de VND ni realiza más de 10 transacciones al año. Si la transacción se realiza solo una vez al año, el valor no se contabiliza.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm