El Ministerio de Construcción solicita aclaraciones sobre el inusual aumento de precios en viviendas; el precio de los terrenos en zonas suburbanas se dispara.

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Propuesta de nuevas regulaciones sobre exención y reducción de alquiler de tierras; Los precios de los terrenos en áreas suburbanas se disparan; Los “tiburones” comienzan a comprar tierras en Da Nang; Binh Dinh pide inversión en áreas de turismo costero; Vinhomes recauda con éxito nuevos bonos.

El Ministerio de Construcción pide a Hanoi que aclare el inusual aumento de precios en los apartamentos.

Recientemente, el Ministerio de Construcción envió un despacho oficial al Comité Popular de Hanoi, solicitando una inspección y revisión del aumento inusual de precios en los apartamentos y un informe al Ministerio antes del 20 de abril.

Según el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, recientemente, la opinión pública ha reflejado constantemente la situación del aumento vertiginoso de los precios de los apartamentos. Esta "fiebre de precios" también ha encarecido otros segmentos inmobiliarios. En algunos lugares, los precios de los apartamentos y las viviendas están aumentando rápidamente y a niveles inusualmente altos.

Muchas consultoras inmobiliarias estiman que el precio promedio de los apartamentos en Hanói ha alcanzado los 56 millones de VND/m². Cabe destacar que el segmento de vivienda asequible prácticamente ha desaparecido del mercado. Los expertos y la opinión pública creen que este fenómeno es consecuencia de la inflación de precios y la especulación.

Propuesta de nueva normativa sobre exención y reducción de rentas de tierras

El 17 de abril, el Ministerio de Hacienda celebró una conferencia para recabar opiniones sobre el proyecto de Decreto del Gobierno que regula las tasas y rentas del suelo. En consecuencia, uno de los contenidos destacados del proyecto es la propuesta de reglamento sobre la exención y reducción de las tasas y rentas del suelo.

La reducción de la renta de la tierra variará según el sector de inversión. Foto: Linh Dan

En los artículos 39 y 40 del proyecto, la exención del pago de la renta de la tierra tiene por objeto permitir a los usuarios de la tierra no pagar la renta de la tierra durante todo el período de arrendamiento; la reducción del pago de la renta de la tierra tiene por objeto permitir a los usuarios de la tierra no pagar una cantidad específica calculada como un porcentaje de la renta de la tierra a pagar.

El proyecto también establece los niveles de reducción de la renta del suelo según los sectores y zonas de incentivos a la inversión, de acuerdo con las disposiciones legales, de forma similar a la normativa vigente. Además, el proyecto establece normas generales sobre la exención de la tasa de uso del suelo y los incentivos de reducción para proyectos en sectores y zonas de incentivos a la inversión, sin establecer incentivos específicos.

En cuanto a la asignación de tareas, la autoridad fiscal será responsable de calcular el importe de las tasas de uso de tierras y la renta de la tierra que se reducirá, y de presentarlo al Comité Popular del mismo nivel para que decida recuperar el importe de las tasas de uso de tierras reducidas por la autoridad. Asimismo, la autoridad de recursos naturales y medio ambiente será responsable de recopilar estadísticas y resumir los casos de exención de la renta de la tierra.

Los precios de los terrenos suburbanos aumentan vertiginosamente

Según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en comparación con los segmentos de edificios bajos y apartamentos, el precio de los terrenos está aumentando de forma impresionante. En particular, en terrenos con un precio inferior a 2.000 millones de VND en las afueras, el aumento puede alcanzar el 40 %. En cambio, el segmento de edificios bajos solo registró un aumento de precio de aproximadamente el 3 %. En el caso de los apartamentos, el aumento también es de tan solo entre el 5 % y el 10 %.

Aunque los precios de los terrenos han subido, siguen siendo entre un 20 % y un 30 % inferiores a los del pico de la fiebre. Actualmente, los precios de venta se han estabilizado y no hay indicios de disminución. En comparación con el cuarto trimestre de 2023, los precios de los terrenos han aumentado alrededor de un 5 %. Especialmente en el mercado de las afueras de Hanói y en los parques industriales, el aumento ha alcanzado entre un 10 % y un 20 % —afirmaron los expertos de VARS—.

En cuanto a la variación de los precios de venta, el informe señala que, si bien los precios de los terrenos han aumentado, aún se encuentran entre un 20 % y un 30 % por debajo del pico de la fiebre. Actualmente, los precios de venta se han estabilizado y no hay indicios de disminución. En comparación con el cuarto trimestre de 2023, los precios de los terrenos han aumentado aproximadamente un 5 %. En particular, en el mercado de las afueras de Hanói y en los parques industriales, el aumento ha alcanzado entre un 10 % y un 20 %.

Los “tiburones” comienzan a comprar tierras en Da Nang

Según el Grupo DKRA, la demanda general de terrenos en Da Nang y alrededores mostró señales positivas en el primer trimestre de 2024. Además, el consumo aumentó un 30 % con respecto a finales del año pasado. La mayoría de las transacciones se concentran en los distritos de Ngu Hanh Son (Da Nang) y Nui Thanh (Quang Nam).

En el mercado secundario, los precios de los terrenos han aumentado ligeramente entre un 2 % y un 3 % en comparación con finales de 2023. La liquidez también ha experimentado muchos cambios positivos tras las festividades del Año Nuevo Lunar. Muchos grandes inversores con liquidez han optado por comprar terrenos tras un largo periodo de observación.

Por el contrario, el precio de venta en el mercado primario no ha fluctuado mucho en comparación con la apertura anterior. Por otro lado, los inversores siguen apostando a fondo por las numerosas políticas de estímulo, como tasas de interés preferenciales, períodos de gracia para el capital, fidelización de clientes, etc.

Binh Dinh solicita inversión en zona turística costera por más de 4,3 billones de VND

El 17 de abril, el Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Binh Dinh anunció la convocatoria de inversión en la zona turística de Tan Thanh. El proyecto se ubica en la comuna de Cat Hai, distrito de Phu Cat, provincia de Binh Dinh. La superficie del terreno es de aproximadamente 43 hectáreas y aún no se ha desbrozado.

Perspectiva del proyecto del área turística de Tan Thanh.

El capital total de inversión del proyecto asciende a 4.347 billones de VND. De estos, el costo de implementación inicial es de 4.247 billones de VND y el costo de compensación y apoyo para el reasentamiento es de casi 100.000 millones de VND.

El proyecto está orientado a convertirse en un área de servicios turísticos y comerciales de alto nivel con comodidades como hoteles, villas tipo resort, áreas de servicios comerciales mixtos de baja altura, entretenimiento, parques, spas de salud... asociados con el paisaje costero único.

El período de inversión y su avance no podrán exceder de 48 meses a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato de ejecución del proyecto o de la emisión de la decisión de aprobación del inversor. En este período, el avance en la preparación de la inversión no podrá exceder de 12 meses. El período de uso del suelo será de 50 años a partir de la fecha en que se otorgue al inversor la decisión de asignación o arrendamiento de tierras.

La fecha límite para presentar solicitudes de proyectos es el 20 de mayo de 2024 a las 9:00 horas.

El distrito de Hoai Duc ha completado 27 de 31 criterios para convertirse en distrito.

En la tarde del 19 de abril, el vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Nguyen Manh Quyen, tuvo una sesión de trabajo con el distrito de Hoai Duc.

En la reunión, el representante del Comité Popular del Distrito de Hoai Duc indicó que recientemente el distrito revisó todos los criterios para su conversión en distrito y la comuna en distrito. En consecuencia, hasta la fecha, el distrito ha cumplido con 27 de 31 criterios. En cuanto a las comunas y pueblos, 2 de 20 han equilibrado sus propios presupuestos; 20 de 20 han cumplido con el nivel mínimo de infraestructura para establecer distritos.

Sin embargo, los líderes del distrito de Hoai Duc admitieron que el distrito aún enfrenta dificultades y problemas durante el proceso de implementación. En particular, algunos proyectos de inversión en construcción con capital no presupuestario siguen con retraso, como el proyecto del puerto seco ICD My Dinh en la comuna de Duc Thuong, el proyecto del centro comercial de exhibición de automóviles Truong Hai y el área de servicios comerciales de Hoai Duc.

Dat Xanh aumentará su capital a 10.000 billones de VND

Dat Xanh Group Corporation (DXG) celebró recientemente su junta general anual de accionistas para 2024. En el evento, los directivos de DXG fijaron como objetivo de ingresos y ganancias netas para este año 3,9 billones de VND y 226 billones de VND, respectivamente, un aumento del 5% y el 31% en comparación con los resultados de 2023.

Al compartir la situación financiera de la empresa, el Sr. Luong Tri Thin, presidente del consejo de administración de Dat Xanh, afirmó que la unidad ha reestructurado todas sus finanzas, pasando de corto a largo plazo. Socios y bancos están dispuestos a financiar la empresa para la implementación del proyecto. En 2024, la compañía se esforzará por aumentar el capital social para prepararse para grandes proyectos, en el contexto de la promulgación de numerosas nuevas regulaciones legales.

“Actualmente, el capital social de la compañía supera los 7 billones de VND. Es necesario aumentar el capital a al menos 10 billones de VND para garantizar la capacidad de proyectos”, comentó el Sr. Thin.

Al hablar sobre las dificultades, el presidente afirmó que no solo Dat Xanh, sino casi todas las empresas inmobiliarias, enfrentan actualmente numerosas dificultades, especialmente en la compensación de terrenos y la legalidad de los proyectos. Sin embargo, la empresa cuenta con soluciones para afrontarlas. Este año, la empresa completará los trámites legales de ocho proyectos que se implementarán entre 2024 y 2025. Entre los proyectos más destacados se encuentran Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

Nam Long considera que 2024 seguirá siendo un año difícil

En la junta anual de accionistas de 2024, Nam Long Investment Corporation (NLG) estableció un objetivo de ingresos netos y ganancias netas de 6.657 mil millones de VND y 506 mil millones de VND, respectivamente, duplicando los ingresos pero aumentando solo un 5% en las ganancias.

La Junta Directiva de Nam Long evaluó que el mercado inmobiliario aún enfrenta numerosos desafíos y oportunidades interrelacionados. Entre los desafíos del mercado se incluyen el desequilibrio entre la oferta y la demanda en los diferentes segmentos inmobiliarios; una crisis de confianza; grandes inventarios; riesgos financieros y posibles crisis de deuda; y la lentitud de los trámites legales de los proyectos.

Sin embargo, el mercado aún tiene muchas oportunidades para las empresas, cuando la demanda real de vivienda sigue siendo alta (segmentos de vivienda asequible y social); las tasas de interés de los préstamos han disminuido; se han emitido muchas leyes nuevas (Ley de Tierras, Vivienda, Negocios Inmobiliarios); el Gobierno está interesado en eliminar obstáculos y promover un mercado inmobiliario sostenible.

En el contexto mencionado, NLG ha propuesto muchas estrategias operativas para 2024 basadas en diferentes orientaciones.

En consecuencia, la empresa se centrará en desarrollar productos de vivienda asequibles que satisfagan la demanda del mercado; promover la implementación de políticas de ventas; centrarse en el manejo de inventarios, deudas vencidas y liquidación de contratos de clientes; promover la preventa (actividades previas a la venta); crear ingresos y ganancias en áreas distintas a los bienes raíces residenciales, como ventas de capital, subdivisión de proyectos, bienes raíces comerciales, etc.

Además, la compañía se centra en desbloquear la legalidad de proyectos clave como Izumi, Paragon, VCD fase 2.

Vinhomes movilizó con éxito 2 billones de VND en bonos

Vinhomes Joint Stock Company (VHM) acaba de anunciar la exitosa emisión del paquete de bonos VHMB2426003 con un valor total de 2.000 billones de VND.

En concreto, el lote de bonos VHMB2426003, emitido en el mercado nacional, consta de 20.000 bonos con un valor nominal de 100 millones de VND por bono. Este paquete de bonos tiene un plazo de 24 meses y vence el 15 de abril de 2026.

Anteriormente, a finales de marzo de 2024, Vinhomes emitió dos lotes de bonos por un valor total aproximado de 4 billones de VND. Vinhomes no reveló información detallada sobre la tasa de interés, el propósito de la emisión ni los tenedores de los bonos de la nueva emisión. Según la información publicada en la página de bonos de la Bolsa de Valores de Hanói (HNX), los tres lotes de bonos (incluido el nuevo) tendrán una tasa de interés del 12 % anual.

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