El Ministerio de Construcción acaba de informar sobre la aceptación, revisión y finalización del proyecto de revisión de la Ley de Vivienda presentado al Gobierno, incluyendo una propuesta para el desarrollo de viviendas de varios pisos con muchos apartamentos para hogares e individuos (también conocidos como mini apartamentos).
En consecuencia, el Ministerio recomienda que los hogares y particulares que construyan miniapartamentos para la venta o arrendamiento con opción a compra cumplan con los requisitos para ser inversores en proyectos de vivienda. La inversión en construcción también se rige por las mismas normas que los proyectos de vivienda. Además, la venta y el arrendamiento con opción a compra de apartamentos se rigen por la normativa inmobiliaria. La emisión de certificados para cada apartamento se realiza de acuerdo con la normativa sobre terrenos.
El Ministerio afirmó que el establecimiento de proyectos de inversión en construcción de viviendas facilitará la gestión rigurosa de los miniapartamentos, de acuerdo con la planificación y los indicadores de población, garantizando así la infraestructura técnica y social. Esto también limita el desarrollo de miniapartamentos que no cumplen con los permisos de construcción ni con las regulaciones y normas, especialmente en materia de prevención y extinción de incendios, como ha ocurrido recientemente.
Las propuestas para construir miniapartamentos requieren proyectos de inversión. (Ilustración: Cong Hieu).
En el caso de la construcción de miniapartamentos para alquiler, el propietario debe cumplir con las normas de inversión en construcción, al igual que para viviendas unifamiliares. La gestión de la seguridad contra incendios se aplica de acuerdo con las normas para viviendas unifamiliares combinadas con la producción y el comercio. La gestión y operación de viviendas de varias plantas se rige por las normas de gestión y uso de edificios de apartamentos emitidas por el Ministerio de Construcción.
En el informe, el Ministerio de Construcción presentó dos opciones para desarrollar este tipo de viviendas.
La primera opción para los hogares y personas que tienen derecho a uso de suelo residencial según normativa: Al construir una casa de dos o más pisos, cada piso tiene un diseño y construcción de apartamentos para venta o alquiler con opción a compra para cada apartamento, deben cumplir las condiciones para ser el inversionista de un proyecto de inversión en construcción de vivienda.
Al mismo tiempo, la inversión en construcción se realiza de conformidad con las disposiciones de la ley de construcción y las leyes pertinentes para proyectos de inversión en construcción de viviendas.
La venta y el arrendamiento con opción a compra de los apartamentos especificados en esta cláusula se realizarán de conformidad con las disposiciones de esta ley y la Ley de Negocios Inmobiliarios. La emisión de certificados para cada apartamento especificado en esta cláusula se realizará de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras.
Además, durante la construcción, es necesario cumplir con las disposiciones de la ley sobre construcción de casas individuales, y gestionar la seguridad contra incendios de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre prevención y lucha contra incendios para casas individuales combinadas con la producción y los negocios.
Además, la gestión y operación se llevan a cabo de acuerdo con las regulaciones sobre administración y uso de edificios de apartamentos emitidas por el Ministro de Construcción.
El Ministerio de Construcción afirmó que el establecimiento de proyectos de inversión en construcción de viviendas facilitará la gestión rigurosa de los miniapartamentos, de acuerdo con la planificación y los indicadores de población, garantizando así la infraestructura técnica y social. Esto también limita el desarrollo de miniapartamentos que no cumplen con los permisos de construcción ni con las regulaciones y normas, especialmente en materia de prevención y extinción de incendios, como ha ocurrido recientemente.
En el caso de la construcción de miniapartamentos para alquiler, el propietario debe cumplir con las normas de inversión en construcción, al igual que para viviendas unifamiliares. La gestión de la seguridad contra incendios se aplica de acuerdo con las normas para viviendas unifamiliares combinadas con la producción y el comercio. La gestión y operación de viviendas de varias plantas se rige por las normas de gestión y uso de edificios de apartamentos emitidas por el Ministerio de Construcción.
Opción 2: Una vivienda de 22 plantas o más, cada planta diseñada y construida con dos o más apartamentos para alquiler, debe cumplir con los requisitos de esta ley y las condiciones. En concreto, la zona de uso privado del apartamento, la zona de uso común de la vivienda y el equipamiento de uso común.
Los apartamentos deben diseñarse y construirse de forma cerrada, con una superficie útil estándar para cada apartamento no inferior a la establecida en las normas técnicas nacionales para edificios de apartamentos. El diseño y la evaluación de la prevención y extinción de incendios deben cumplir con la normativa para edificios de apartamentos.
Sin embargo, el Ministerio de Construcción considera que los miniapartamentos construidos para alquiler no necesariamente cumplen todas las condiciones del proyecto revisado por la Comisión de la Asamblea Nacional . Esto se debe a que la ley contiene regulaciones específicas sobre la gestión de inversiones en la construcción de viviendas unifamiliares (no sujetas a la preparación del proyecto), así como sobre prevención y seguridad contra incendios.
El proyecto de ley también propone no emitir certificados de derechos de uso del suelo ni de propiedad de la vivienda para cada apartamento en un miniedificio de apartamentos. Por lo tanto, no es necesario establecer un requisito para distinguir entre zonas de uso común y privado, como en la opción 2.
Chau Anh
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