A las empresas extranjeras se les permite hipotecar los derechos de uso de la tierra.
En el último borrador (borrador 12) de la Resolución sobre el establecimiento y funcionamiento de centros financieros en Vietnam, se proponen muchas políticas, en particular regulaciones sobre política agraria.
En consecuencia, el Ministerio de Planificación e Inversión (MPI) propone: Para las industrias, ocupaciones y campos que son industrias y ocupaciones prioritarias para el desarrollo de centros financieros según lo prescrito en la decisión de establecimiento del Primer Ministro, el período de uso de la tierra no excederá los 70 años; para otras industrias y ocupaciones, no excederá los 50 años.
Cuando expire el plazo, si el usuario del terreno tiene necesidad de seguir utilizándolo, el Estado considerará extender el plazo de uso del terreno, pero no más allá del plazo prescrito.
Las organizaciones económicas y las empresas con capital de inversión extranjera tienen derecho a hipotecar los derechos de uso de la tierra y los activos vinculados a la tierra en los centros financieros en instituciones de crédito autorizadas para operar en Vietnam para tomar prestado capital para llevar a cabo proyectos de inversión sin depender de la forma de pago de la renta de la tierra al Estado.
Las organizaciones económicas y empresas con capital de inversión extranjera pueden hipotecar los derechos de uso de la tierra y los activos vinculados a la tierra en instituciones de crédito extranjeras para tomar prestado capital de inversión; en caso de disputas, deberán cumplir con las disposiciones de la legislación vietnamita.
Se propone que los extranjeros que trabajan y realizan inversiones comerciales en el centro financiero puedan comprar y vender viviendas en proyectos de vivienda de la zona. Foto: Hoang Ha
Al gestionar activos hipotecados, el acreedor hipotecario sólo podrá ejercer el derecho de transferir los derechos de uso de la tierra y los activos afectos a la tierra a entidades autorizadas a recibir transferencias de acuerdo con las disposiciones de la legislación vietnamita.
La unidad de redacción también propuso que a los extranjeros que ingresen a Vietnam para trabajar o realizar actividades de inversión comercial en el centro financiero se les permita recibir transferencias, asignar y comprar y vender casas en proyectos de inversión en construcción de viviendas en el centro financiero.
La propiedad puede adquirirse mediante compraventa a plazos, donaciones o herencias del inversor o de organizaciones, hogares o personas físicas propietarias de bienes inmuebles en el proyecto de inversión inmobiliaria. Los derechos y obligaciones de los inversores y propietarios en relación con el terreno se determinan de acuerdo con la forma de asignación y arrendamiento del terreno del proyecto de inversión inmobiliaria, de acuerdo con las disposiciones de la legislación sobre tierras.
El miedo a la especulación "empuja" los precios de la vivienda
Al comentar la propuesta de redactar una Resolución, el Ministerio de Industria y Comercio solicitó una evaluación del impacto de la política que permite a los extranjeros que ingresan a Vietnam recibir transferencias, transferir y comprar y vender casas en proyectos en el centro financiero.
“De esta manera, los extranjeros que no están en Vietnam también pueden comprar, especular y hacer subir los precios, lo que genera alquileres desfavorables para quienes trabajan en los centros financieros, reduciendo la competitividad de costos y atrayendo a trabajadores”, señala con preocupación el Ministerio de Industria y Comercio.
Mientras tanto, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso revisar las políticas territoriales como las condiciones de uso de la tierra, derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra en los centros financieros para cumplir con la ley.
En respuesta a la propuesta anterior, el Ministerio de Planificación e Inversión dijo que muchos centros financieros del mundo tienen políticas territoriales pendientes, incluida la flexibilización de las regulaciones sobre propiedad y transacciones extranjeras, como Dubai, Astaná, Abu Dhabi o Singapur.
Por lo tanto, es necesario contar con algunas políticas destacadas para atraer inversores de acuerdo con las prácticas internacionales y las condiciones reales.
El Banco Estatal de Vietnam recomienda una evaluación cuidadosa de la regulación que permite a "las organizaciones económicas y empresas con capital de inversión extranjera hipotecar los derechos de uso de la tierra y los activos vinculados a la tierra en instituciones de crédito extranjeras para obtener prestado capital de inversión".
Según el Ministerio de Construcción, el expediente que propone a la Asamblea Nacional elaborar una resolución debe aclarar las funciones del centro financiero, distinguir las similitudes y diferencias entre el centro financiero internacional y el centro financiero regional para servir de base para evaluar la implementación de las leyes pertinentes sobre tierra, vivienda, negocio inmobiliario y proponer mecanismos y políticas apropiadas.
En respuesta a esta sugerencia, el Ministerio de Planificación e Inversiones la aceptó, pero recomendó no distinguir entre centros financieros regionales y centros financieros internacionales para garantizar un desarrollo sincrónico entre los centros financieros.
Vietnamnet.vn
![[Noticias Marítimas] Wan Hai Lines invierte 150 millones de dólares para comprar 48.000 contenedores](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/20/c945a62aff624b4bb5c25e67e9bcc1cb)
![[Infografía] Comité de Partidos del Ministerio de Cultura, Deportes y Turismo: Balance del periodo 2020-2025](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/22/058c9f95a9a54fcab13153cddc34435e)
Kommentar (0)