El Sr. Tran Van Minh, un inversor en Hanoi , dijo que a principios de 2024 compró un terreno en un callejón de unos 3 metros de ancho en la comuna de Tien Yen (distrito de Hoai Duc) por 40 millones de VND/m2.
Hasta ahora, el precio del terreno en el mismo lugar que compró ha aumentado a 50 - 60 millones de VND / m2, un aumento del 20 - 30% en comparación con principios de año.
" La comuna de Tien Yen es una de las zonas por donde pasa la carretera de circunvalación número 4, por lo que es normal que los precios de los terrenos aumenten "debido a la" infraestructura ", compartió el Sr. Minh.
Según el Sr. Minh, no solo la comuna de Tien Yen, muchas otras comunas por las que pasa la carretera de circunvalación 4 también tienen buenos aumentos de precios, como Duc Thuong y Duong Lieu.
No solo en el distrito de Hoai Duc, muchos otros distritos por los que pasa la Ring Road 4, como el distrito de Soc Son, el distrito de Thuong Tin, el distrito de Me Linh,... los precios de la tierra también han aumentado considerablemente desde principios de año.
Por ejemplo, en las zonas de Dai Thinh, Thanh Lam y Kim Hoa (distrito de Me Linh), por donde discurre la Carretera de Circunvalación 4, el precio de los terrenos en las vías principales oscila entre 40 y 55 millones de VND/m², lo que representa un aumento de aproximadamente el 20 % con respecto a principios de año. Los terrenos en las zonas de paso de vehículos cuestan entre 22 y 25 millones de VND/m², un aumento de casi el 20 % con respecto a principios de año.
El mercado inmobiliario en la zona de la circunvalación número 4 ha aumentado un 30 % en muchos lugares desde principios de año. (Foto ilustrativa).
Una encuesta reciente de PropertyGuru Vietnam también muestra que los terrenos en Ring Road 4 están mostrando una clara tendencia al alza.
En comparación con hace medio año, el precio de los terrenos en Me Linh, en algunas zonas urbanas como Ha Phong y Cienco 5, ha aumentado de 45 a 55 millones de VND/m² a 55 a 64 millones de VND/m². En el caso de los terrenos en Dan Phuong, en la calle Tan Lap, el precio también ha aumentado de 48 a 55 millones de VND/m² a 54 a 65 millones de VND/m². En el caso de los terrenos en la calle Tan Hoi, en Dan Phuong, el precio de venta se sitúa entre 55 y 66 millones de VND/m², lo que representa un aumento de 2 a 5 millones de VND/m² en comparación con hace cinco meses.
De manera similar, el precio de la tierra en el área de Ha Dong y el área de Yen Nghia por donde pasa la Ring Road 4 ha aumentado de 58-64 millones de VND/m2 a 63-72 millones de VND/m2.
En las zonas de Bac Vong y Bac Phu de Soc Son, por donde pasa la carretera de circunvalación número 4, el precio de venta ha aumentado de 11 a 17 millones de VND/m2 a 15 a 24 millones de VND/m2.
Los terrenos de Thanh Oai, cerca de Ring Road 4, también aumentaron de precio de un promedio de 55-60 millones de VND/m2 a 58-65 millones de VND/m2 en comparación con mayo de 2024.
No solo aumentaron los precios, una encuesta de PropertyGuru Vietnam también registró que el número de inversores interesados en terrenos en Ring Road 4 en el cuarto trimestre de 2024 tendió a aumentar aproximadamente un 30% en comparación con los trimestres anteriores.
En las zonas por las que pasa la Ring Road 4, como Soc Son, Me Linh, Thanh Oai, Dan Phuong, dependiendo del área, el volumen de transacciones también aumentó entre un 10 y un 20 % en comparación con los meses del tercer trimestre de 2024.
De hecho, el flujo de caja de inversión suele ser más abundante a finales de año. Los inversores con recursos disponibles están empezando a planificar la búsqueda de bienes, por lo que el mercado de terrenos en la Carretera de Circunvalación 4 también se está volviendo más atractivo.
Según el corredor Tran Duc Vinh, un corredor de tierras del área de Ha Dong, el poder adquisitivo está aumentando fuertemente con el flujo de dinero en el mercado.
" Se espera que el aumento del poder adquisitivo y de los precios de venta continúe hasta antes del Año Nuevo Lunar de 2025. El mercado de terrenos en la Carretera de Circunvalación 4 será un mercado dinámico a finales de año", afirmó el Sr. Vinh.
El Sr. Vinh también enfatizó que los terrenos en la Carretera de Circunvalación 4 son un mercado a largo plazo, adecuado para inversionistas a largo plazo, con un horizonte temporal de 5 años o más. La infraestructura es solo una parte; junto con ella, también lo es la economía .
Tras la finalización de la Carretera de Circunvalación 4, tomará tiempo que el desarrollo económico se acompañe de la infraestructura de transporte. La combinación de estos dos factores promoverá un crecimiento sostenible del mercado inmobiliario. Por lo tanto, los inversores necesitan esperar, ya que no es fácil obtener ganancias inmediatas.
Según el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, se han comenzado a planificar numerosos proyectos inmobiliarios en la zona de la Carretera de Circunvalación 4. Con la promoción de estos proyectos, los precios de los inmuebles aumentarán y las zonas con ubicaciones privilegiadas se convertirán en puntos de interés.
El Sr. Le Dinh Chung, experto en bienes raíces, también afirmó que el precio de los terrenos a lo largo de la circunvalación 4 ha aumentado demasiado en el pasado. En el futuro, cuando esta ruta se complete y entre en funcionamiento, el precio de los terrenos podría aumentar, pero este aumento será a largo plazo. A corto plazo, los inversores podrán obtener ganancias inmediatas; si invierten, deben decidir invertir a largo plazo.
Compartiendo la misma opinión, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que la infraestructura de transporte de nueva construcción y ampliación realmente aporta un gran valor a los bienes raíces vecinos. Sin embargo, la implementación de estos proyectos de infraestructura debe ser a largo plazo.
" La información sobre el sobrecalentamiento y la fiebre del mercado inmobiliario es solo una estrategia de los "conductores" para generar olas en el mercado. Los inversores deben ser muy cautelosos, informarse bien sobre el mercado y comprender la planificación y la liquidez para evitar el riesgo de perder capital", advirtió el Sr. Dinh.
El presidente de VARS también afirmó que, al decidir invertir, los inversores deben comprender claramente dos factores: el potencial aumento de precios y el progreso de la infraestructura. Hace aproximadamente un año, algunas zonas cercanas a la Circunvalación 4 experimentaron un fenómeno de acaparamiento de bienes, lo que elevó los precios inmobiliarios.
A finales de junio de 2023, se inauguró oficialmente la Circunvalación 4, una ruta vital que desempeña un papel fundamental en el desarrollo socioeconómico de la capital y las zonas aledañas. La Circunvalación 4 tiene una longitud total de 112,8 km, de los cuales 56,5 km corresponden al tramo que pasa por Hanói.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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