¿Será el sector inmobiliario en 2023 “más fácil de respirar”?

Los expertos inmobiliarios y las unidades de investigación de mercado predicen que 2023 abrirá oportunidades para que las pequeñas y medianas empresas (PYME) con fondos de tierra y finanzas sanas surjan después de que algunos "gigantes" tuvieron que pasar por una fuerte reestructuración y depuración.

Oportunidades para las pequeñas y medianas empresas

El informe de pronóstico del mercado inmobiliario para 2023 publicado recientemente por el Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (FERI) ha presentado 3 escenarios para el mercado inmobiliario de 2023: positivo, esperado y desafiante.

En el lado positivo, FERI pronostica que el PIB de Vietnam en 2023 alcanzará alrededor del 5,5% - 6,5%, la inflación será del 5% - 5,5%, las tasas de interés serán del 10% - 11%, la tasa de absorción en el mercado inmobiliario será promedio y los precios de venta serán estables.

En el escenario esperado, el PIB se sitúa entre el 4,5% y el 5,5%, la inflación entre el 6% y el 7%, las tasas de interés entre el 14% y el 16%, la tasa de absorción del mercado podría caer por debajo del nivel promedio y los precios de venta podrían ajustarse ligeramente. En el escenario desafiante, cuando el PIB se sitúa entre el 3,5% y el 4,5%, la inflación ronda el 10% y las tasas de interés entre el 18% y el 20%, la tasa de absorción será muy baja y los precios de venta se ajustarán a la baja con mayor fuerza.

Después de un fuerte proceso de depuración, el mercado inmobiliario vietnamita está atrayendo la atención de inversores nacionales y extranjeros.

Según el Dr. Pham Anh Khoi, director de FERI, el mercado inmobiliario en 2023, independientemente del escenario, seguirá siendo más positivo que en el período anterior. La situación macroeconómica actual es más optimista que antes, con una inflación y un crecimiento económico mucho mejores que en el período anterior. Las políticas relacionadas con la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, etc., se están implementando gradualmente. Anteriormente, la oferta inmobiliaria era abundante, pero ahora es escasa, especialmente para satisfacer las necesidades inmobiliarias.

Además, se siguen implementando políticas como la Resolución 43 (paquete de 350.000 billones de VND) y la Resolución 11 sobre el Programa de Recuperación y Desarrollo Socioeconómico 2022-2023 para promover el desarrollo sincrónico de los sectores económicos; apoyar a las personas de bajos ingresos para que adquieran viviendas propias a través del paquete de apoyo a la recuperación del mercado inmobiliario.

En particular, tras aprender de crisis anteriores, empresas, inversores y clientes han elaborado sus propios planes de supervivencia. En un contexto en el que las grandes empresas inmobiliarias enfrentan dificultades con los bonos, algunas pymes se mantienen estables, emitiendo bonos, captando flujo de caja e implementando proyectos a pesar de la baja liquidez debido al impacto de la situación general. Las empresas con finanzas saneadas, buenos fondos de tierras y socios adecuados tendrán muchas oportunidades en 2023 y en los próximos años.

El Dr. Nguyen Hoang, Secretario General de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, reconoció que a través de la selección, los inversionistas y las empresas con un fuerte potencial financiero, un fondo de tierras limpio, capacidad, reputación y una gran red industrial, y experiencia en el manejo de crisis son las unidades con suficiente capacidad para buscar oportunidades en tiempos difíciles.

"Sin embargo, las empresas deben ser conscientes del estado de derecho, centrarse en estrategias a largo plazo y afrontar posibles escenarios. Al mismo tiempo, diversificar su red de socios e inversores", enfatizó el Sr. Hoang.

Mucha gente tiene intención de invertir dinero

Desde la perspectiva de los clientes y pequeños inversores, el sitio web Batdongsan.com.vn acaba de publicar un informe sobre la psicología del consumidor inmobiliario a principios de 2023, que muestra que casi el 70% de los participantes de la encuesta tienen la intención de comprar bienes raíces en 2023. Los consumidores son menos optimistas sobre el mercado, pero aún esperan que los precios inmobiliarios aumenten.

Muchos vietnamitas están dispuestos a destinar entre el 40 % y el 60 % de sus ingresos totales a la liquidación de un préstamo hipotecario. Para quienes tienen ingresos familiares inferiores a 40 millones de VND al mes, el porcentaje de quienes están dispuestos a destinar entre el 40 % y el 60 % de sus ingresos totales a un préstamo hipotecario es del 46 %.

"Esta tasa aumenta para aquellos con mayores ingresos familiares, específicamente el 67% para aquellos con ingresos de 40 a 70 millones de VND/mes, el 73% para aquellos con ingresos de 70 a 100 millones de VND/mes y el 74% para aquellos con ingresos mensuales de más de 100 millones de VND", indicó el informe.

Según una encuesta realizada por FERI a finales del cuarto trimestre de 2022, la mayoría de los consumidores esperan poder comprar en 2023 un apartamento a un precio razonable, entre 2.000 y 3.500 millones de VND, con uno o dos dormitorios y un proyecto con un estatus legal transparente. Asimismo, se priorizan los proyectos en ciudades satélite, los principales tipos de inmuebles y los que pueden ser convenientes para el alquiler.

Además, quienes desean comprar bienes raíces también esperan que el Banco Estatal relaje los límites de crédito, ajuste las tasas de interés de los préstamos y ofrezca más apoyo a los inversionistas. Los factores importantes que influyen en su decisión de comprar bienes raíces son las tasas de interés de los préstamos, los precios de venta y, finalmente, la posibilidad de aumentos de precios.

Desde una perspectiva de inversión, Savills Vietnam considera que los primeros seis meses de 2023 serán un momento importante para analizar antes de tomar una decisión. «En el contexto de la disminución de la incertidumbre económica mundial, creemos que los inversores no deberían apresurarse a retirarse del mercado».

En Vietnam, el Banco Estatal está haciendo un excelente trabajo para mantener el VND estable en comparación con otras monedas, y los bienes raíces son una inversión a largo plazo. Los inversores que se sientan inseguros ante los riesgos a uno o dos años deberían buscar un canal de inversión más adecuado, ya que, en general, el mercado inmobiliario vietnamita se encuentra en una muy buena posición, según opinan los expertos de Savills Vietnam.

El Sr. Tin Nguyen, jefe de investigación de mercado de Colliers Vietnam, dijo que el segmento inmobiliario residencial sigue enfrentando dificultades en términos de legalidad, liquidez y fuentes de capital, que se espera que duren al menos hasta el tercer trimestre de 2023.

Las últimas medidas del Gobierno , desde el Banco Estatal hasta los grupos de trabajo de los ministerios y sectores, demuestran su determinación por restablecer el mercado de forma sostenible. «El aplazamiento de nuevas ventas ha reducido la oferta, lo que ha contribuido a impulsar las transacciones», comentó el Sr. Tin Nguyen.

La demanda de apartamentos de clase C seguirá aumentando

El Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, evaluó que, tras un sólido proceso de depuración, el mercado inmobiliario vietnamita sigue atrayendo la atención de inversores nacionales y extranjeros. «Para los inversores, Vietnam aún tiene un largo camino por recorrer en el proceso de urbanización».

La clase media y la población adinerada están aumentando, mientras que la oferta de viviendas de clase C es escasa, ya que los inversores buscan productos en segmentos más altos. Por lo tanto, la demanda de viviendas de clase C sin duda seguirá aumentando durante mucho tiempo", analizó el Sr. Troy.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm