¿'Luz verde' para que los bancos realicen negocios inmobiliarios?

Muchas lagunas legales para que los bancos realicen negocios inmobiliarios

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, la Cláusula 2, Artículo 90 de la Ley de Instituciones de Crédito de 2010 y la Cláusula 2, Artículo 98 del proyecto de Ley de Instituciones de Crédito estipulan: Las instituciones de crédito no están autorizadas a realizar ninguna actividad comercial distinta a las bancarias; otras actividades comerciales indicadas en la licencia otorgada a las instituciones de crédito por el Banco Estatal.

Muchas opiniones dicen que las entidades de crédito no deberían participar en la inversión inmobiliaria.

Sin embargo, el Artículo 138 del proyecto de Ley de Instituciones de Crédito sobre Negocios Inmobiliarios estipula: Las instituciones de crédito no están autorizadas a realizar negocios inmobiliarios, excepto en los siguientes casos: Comprar, invertir en, poseer bienes inmuebles para utilizarlos como sedes comerciales, lugares de trabajo o almacenes que sirvan directamente a las actividades profesionales de la institución de crédito; Arrendar una parte de la sede comercial propiedad de la institución de crédito que no se haya utilizado en su totalidad; Mantener bienes inmuebles debido a la liquidación de deudas. Dentro de los 5 años a partir de la fecha de la decisión de manejar la propiedad garantizada que sea un bien inmueble, la institución de crédito debe vender, transferir o recomprar este bien inmueble para asegurar la tasa de inversión en activos fijos y el propósito de usar los activos fijos como se prescribe en esta ley.

Las instituciones financieras tienen luz verde gracias a las regulaciones que les permiten comprar, invertir y poseer bienes inmuebles para usarlos como sedes comerciales y lugares de trabajo, y pueden arrendar una parte de sus sedes comerciales no utilizadas. Esta regulación ha impulsado una tendencia en las instituciones financieras a expandir su red de sucursales, lugares de trabajo y almacenes, especialmente construyendo magníficos edificios de oficinas que sirven como sedes y destinan una parte significativa al arrendamiento de bienes inmuebles, analizó el Sr. Chau.

De igual manera, la normativa vigente que permite la tenencia de bienes inmuebles por liquidación de deudas dentro de los 3 años siguientes a la fecha de la decisión de gestionar los activos garantizados ha creado un margen para que las entidades de crédito realicen actividades inmobiliarias similares a las de una empresa inmobiliaria profesional. "El proyecto de Ley de Entidades de Crédito amplía a 5 años el plazo permitido para la tenencia de bienes inmuebles por liquidación de deudas, lo que ampliará aún más el alcance de las actividades inmobiliarias. Por lo tanto, resulta más razonable mantener la normativa que permite a las entidades de crédito solo la tenencia de bienes inmuebles por liquidación de deudas dentro de los 3 años, como antes", señaló el Sr. Chau.

El Sr. Chau comentó que las regulaciones que autorizan a las instituciones de crédito a realizar actividades comerciales inmobiliarias no se ajustan al espíritu de las regulaciones, que prohíben a las instituciones de crédito realizar actividades comerciales distintas a las bancarias y a las inmobiliarias. "Por lo tanto, se recomienda que las instituciones de crédito no puedan realizar actividades comerciales distintas a las bancarias, salvo las que se especifiquen en la licencia otorgada por el Banco Estatal a las instituciones de crédito. Al mismo tiempo, el Banco Estatal debería considerar cuidadosamente la autorización para realizar otras actividades comerciales, especialmente las actividades comerciales inmobiliarias para el arrendamiento de oficinas, según la capacidad de cada institución", sugirió el Sr. Le Hoang Chau.

LIMITACIÓN DEL RIESGO PARA LOS BANCOS

Según el abogado Pham Lien, del bufete HTC Vietnam Law Firm, la ley vigente estipula que los bancos comerciales no pueden operar en el sector inmobiliario, ya que los activos inmobiliarios son de naturaleza fija y su liquidez no es tan alta como la del efectivo, aunque los bancos comerciales también son empresas y su objetivo es obtener ganancias. Cuando los bancos comerciales utilizan capital movilizado para invertir en un proyecto inmobiliario, si necesitan recuperar este capital rápidamente, será muy difícil.

Por lo tanto, la probabilidad de insolvencia es muy alta, lo que afecta los derechos e intereses legítimos de los clientes y las personas. Además, esto también afecta y plantea riesgos al sistema. Por estas razones, la ley prohíbe estrictamente a los bancos comerciales invertir en el sector inmobiliario (excepto en casos de inversión en sedes comerciales que atiendan las operaciones del banco, liquidación de deudas, subarrendamiento de locales, etc.) para garantizar los intereses de los clientes que depositan dinero en el banco y, al mismo tiempo, garantizar el orden administrativo del Banco Estatal.

El Sr. Huynh Phuoc Nghia, subdirector del Instituto de Innovación (Universidad de Economía de Ho Chi Minh), coincide en que, en este momento, no debería plantearse la cuestión de si las entidades crediticias pueden operar en el sector inmobiliario. Por lo tanto, las regulaciones deben mantenerse como hasta ahora. Dado que la función principal de las entidades crediticias es operar con dinero, movilizando ahorros para inyectar capital en las empresas y la economía, si se crean lagunas legales para que los bancos operen en el sector inmobiliario, la función del crédito se verá afectada y muchos bancos se precipitarán al sector, lo cual pone en peligro la seguridad financiera. El sector inmobiliario es un sector riesgoso, con frecuentes crisis. Si se utiliza el dinero movilizado para invertir en proyectos o en bienes raíces, si no se puede vender, el dinero se "inundará" en el sector inmobiliario. En ese caso, se afectarán los intereses de los depositantes e incluso se plantearán riesgos para las entidades crediticias.

La principal tarea de las entidades crediticias es priorizar la provisión de capital para la economía. Al observar la situación del Banco SCB, observamos que el capital enterrado en bienes raíces reduce la eficiencia de su uso. Cuando los bancos tienen problemas, el Estado debe participar en la reestructuración, afirmó el Sr. Nghia, añadiendo que otros países tampoco incentivan la actividad inmobiliaria de las entidades crediticias.

Es necesario modificar y completar para regular estrictamente los casos en los que las entidades de crédito están autorizadas a "realizar otras actividades comerciales" o "realizar actividades comerciales inmobiliarias" y es necesario considerar la regulación del tipo máximo de "los ingresos de negocios inmobiliarios que no excedan el...% de los ingresos de la entidad de crédito" (puede considerarse que no exceda aproximadamente el 15% de los ingresos de la entidad de crédito).

Sr. Le Hoang Chau , presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/bat-den-xanh-cho-ngan-hang-kinh-doanh-bat-dong-san-185231109233104621.htm