Lista de precios de terrenos en Hanoi 695 millones de VND/m2: ¿cuánto es el precio de venta?

(Dan Tri) - Según una encuesta, en realidad, el precio de venta de las casas adosadas en algunas calles como Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hang Dao... son mucho más altos que las regulaciones en la nueva lista de precios de terrenos de la ciudad de Hanoi .

El precio de venta de las casas adosadas en el centro de Hanoi es de mil millones de VND/m2.

El Comité Popular de Hanoi acaba de publicar una nueva lista de precios de terrenos vigente desde el 20 de diciembre hasta finales de 2025. En comparación con la antigua lista de precios de terrenos, la lista de precios de terrenos residenciales ajustada es de 2 a 6 veces más alta.

En particular, los precios de la tierra en muchas calles del distrito de Hoan Kiem, incluidas Ba Trieu (de Hang Khay a Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (de Le Thanh Tong a Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (de Tran Thanh Tong a Le Duan) tienen el precio más alto de más de 695,3 millones de VND/m2.

Según la lista de precios de terrenos preajustada, el precio más alto del suelo urbano en el centro de Hanói es de 188 millones de VND/m² en tres calles: Hang Ngang, Hang Dao y Le Thai To. Por lo tanto, el precio más alto del suelo ajustado es casi 3,7 veces superior al precio anterior al ajuste.

Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri , en realidad, los precios de venta de bienes raíces en estas áreas son mucho más altos que los especificados en la nueva lista de precios de terrenos de la ciudad de Hanoi.

En concreto, en la calle Ba Trieu, el precio de los inmuebles en venta fluctúa entre 800 millones de VND y 1.000 millones de VND/m². Una casa de 256 m² y 3 plantas en la calle Ba Trieu se ofrece a la venta por 256.000 millones de VND, equivalentes a 1.000 millones de VND/m². El vendedor indicó que la casa se alquila a una empresa de moda por 300 millones de VND/mes, con un contrato de arrendamiento de 2,5 años restantes.

Muchas casas adosadas se venden a precios mucho más altos que los que figuran en la nueva lista de precios del terreno (captura de pantalla).

En la calle Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung, el precio anunciado de las casas adosadas oscila entre 800 millones de VND y 1200 millones de VND/m². Cabe destacar que en estas calles también se anuncian casas adosadas a la venta entre 1500 y 1800 millones de VND/m².

Por ejemplo, una casa adosada en Hai Ba Trung, con una superficie de 650 metros cuadrados, se ofrece a la venta por 1.200 mil millones de VND, equivalente a 1.850 millones de VND por metro cuadrado. Otra casa adosada en la calle Dinh Tien Hoang, con una superficie de 210 metros cuadrados, se ofrece a la venta por 325 mil millones de VND, equivalente a 1.550 millones de VND por metro cuadrado.

En las calles Hang Dao, Hang Khay y Hang Ngang, los precios habituales de las casas adosadas en venta oscilan entre 800 y 1.300 millones de VND por metro cuadrado. Cabe destacar que actualmente hay una casa adosada en venta en la calle Hang Khay por 2.000 millones de VND por metro cuadrado. Esta casa tiene una superficie de 85 metros cuadrados, con un precio total de venta de 170.000 millones de VND. Según el vendedor, esta casa está a pocos pasos de la calle peatonal del lago Hoan Kiem, junto al centro comercial Trang Tien.

En las calles Le Thai To y Nha Tho, las casas adosadas en venta suelen tener precios que oscilan entre 900 y 1500 millones de VND por metro cuadrado. Cabe destacar que en la calle Le Thai To, cerca del lago Hoan Kiem, algunas casas adosadas superan los 2000 millones de VND por metro cuadrado. Por ejemplo, una casa de tres plantas y 58 metros cuadrados en esta calle se ofrece a la venta por 139 000 millones de VND, equivalente a 2400 millones de VND por metro cuadrado.

En las calles Ly Thuong Kiet y Tran Hung Dao, el precio de venta de las casas adosadas varía entre 800 millones de VND y 1.400 millones de VND/m2.

¿Qué dicen los expertos?

La Ley de Tierras de 2024, vigente desde el 1 de agosto, abolirá el antiguo marco de precios de la tierra (construido cada 5 años) y, en su lugar, aplicará una lista anual de precios. La nueva lista de precios no estará sujeta a dicho marco y deberá construirse a precios cercanos a los del mercado. Los expertos afirman que la nueva lista de precios de la tierra impactará los precios inmobiliarios.

En un informe enviado a la Oficina Gubernamental en septiembre, el Ministerio de Construcción calculó que, de aplicarse el precio del suelo de 2024, el coste del uso del suelo para proyectos inmobiliarios aumentará significativamente en comparación con el año anterior. Esto se debe a que los principales costos que afectan los precios de las viviendas y los bienes raíces incluyen siete gastos: tasas de uso del suelo, compensación por desmonte de terrenos, costes de construcción de proyectos, como viviendas e inmuebles, impuestos y tasas relacionados, etc.

Por lo tanto, la nueva lista de precios de la tierra cercana al precio del mercado aumentará los costos relacionados con la tierra, como la limpieza del sitio, la compensación de recuperación de la tierra, los impuestos y tarifas relacionados con la tierra, etc., mientras que los costos relacionados con las tarifas de uso de la tierra a menudo representan una gran proporción del costo total de un proyecto de vivienda, que oscila entre el 7 y el 20% para proyectos de departamentos de gran altura y entre el 25 y el 50% para proyectos de villas y casas adosadas.

Calle Hang Dao, distrito de Hoan Kiem, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Además, los precios entre proyectos varían según la ubicación y las condiciones favorables de la infraestructura técnica. Los costos de compensación por activos en terrenos suelen representar una proporción insignificante, alrededor del 2%, de los costos de inversión en construcción.

A través de un estudio preliminar de una serie de proyectos, el Ministerio de Construcción cree que la aplicación de la nueva lista de precios de terrenos tendrá una reacción en cadena, provocando un aumento del 15-20% en los precios de los inmuebles y las viviendas en comparación con antes.

El Sr. Dinh Minh Tuan, experto en bienes raíces, comentó que el nuevo marco legal de la Ley de Tierras de 2024 incrementará los costos de implementación de los proyectos. Uno de los puntos más importantes de la Ley de Tierras de 2024 es eliminar el antiguo marco de precios de la tierra, y en su lugar, basar el precio en el propósito, el período de uso de la tierra, la información de entrada y otros factores influyentes.

Según él, el nuevo precio de los terrenos se acerca al precio de mercado, lo que provoca un aumento en el presupuesto destinado a la tierra, como los costos de desmonte, la compensación por tierras y los impuestos relacionados. En esencia, los propietarios de terrenos se beneficiarán más, y las empresas con finanzas sólidas tendrán más facilidad para desmonte según los mecanismos del mercado. Sin embargo, los costos de desarrollo de proyectos también son más altos que antes, por lo que los inversores se ven obligados a aumentar los precios de los productos.

La experta Nguyen Thi Hong Van dijo que los precios de los bienes raíces continúan aumentando debido al aumento esperado en los costos de compensación y limpieza del sitio.

Argumentó que la Ley de Tierras de 2024 ha eliminado la regulación sobre el marco de precios de la tierra, permitiendo que las localidades determinen los precios de la tierra anualmente según el mercado, en lugar de cada cinco años, como en la ley anterior. Esta regulación ayuda a agilizar el proceso de compensación y desminado, facilitando la rápida implementación de los proyectos.

"Los precios de compensación que se acercan a los del mercado, junto con un estricto apoyo a las compensaciones, incrementarán los costos de inversión en el proyecto, lo que se traducirá en un aumento de los precios inmobiliarios", opinó la Sra. Van.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm