Nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh: Los precios de los terrenos y los terrenos con certificados definitivamente aumentarán drásticamente

Borrador de la nueva lista de precios de terrenos: El precio del terreno es inferior al precio del mercado

En la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh, según los reporteros de Dan Tri, últimamente la gente acude a realizar trámites con bastante aglomeración. La mañana del 17 de octubre, la oficina estaba casi llena. El Sr. D.T. Phong llevó los documentos de autorización para emitir un certificado de derecho de uso de la tierra a la oficina a las 10 de la mañana, expresando su preocupación de que no le llegara su turno, incluso después del horario de trabajo matutino, por temor a la aglomeración y a llegar demasiado tarde.

Al ser preguntado sobre el borrador de la nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Phong expresó su interés. Señaló que esta nueva lista está próxima al mercado, lo que afecta a muchas personas que poseen terrenos agrícolas y necesitan convertirlos en viviendas. Sin embargo, afirmó que las regulaciones ya están legalizadas y deben cumplirse.

El Sr. NTTịnh, con los documentos de transferencia de la propiedad, afirmó que las transacciones se han tramitado desde que la ciudad emitió un documento para eliminar el método de cálculo de impuestos. Actualmente, el Sr. Tinh presenta los documentos con normalidad y su procesamiento está previsto en unos 10 días hábiles. Respecto a la nueva lista de precios de los terrenos, indicó que aún la está monitoreando, ya que aún no hay información oficial.

Según el borrador de la nueva lista de precios de terrenos, presentado por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN&MT) al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh el 16 de octubre, el precio más alto registrado es de 687 millones de VND/m², en la zona de las calles Dong Khoi, Le Loi y Nguyen Hue (Distrito 1). Este precio es cuatro veces superior al de la lista actual, pero ha disminuido en comparación con el borrador anterior (810 millones de VND).

También se observa que otras rutas en los Distritos 1 y 3 tienen precios más bajos en comparación con el proyecto anterior. En las zonas suburbanas, la nueva lista de precios de terrenos también disminuyó significativamente.

Por ejemplo, el precio máximo propuesto para la Autopista 22 es de 32 millones de VND/m², una reducción significativa respecto a los 71 millones de VND/m² propuestos anteriormente. El nuevo precio también es 20 veces superior al precio actual, en lugar de más de 50 veces superior.

Según el director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, el nuevo borrador del precio de los terrenos se ha ajustado con respecto a la versión anterior para equilibrar los precios de los terrenos en las zonas vecinas. Además, el precio ajustado de los terrenos equivaldrá a aproximadamente el 50% del precio de mercado.

Una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri también muestra que el precio del terreno en el nuevo borrador es mucho menor que el precio de transacción en el mercado. En las calles Dong Khoi y Nguyen Hue (Distrito 1), el precio de transacción real se registra en 1.200 millones de VND/m², pero en el borrador de la lista de precios es de 687 millones de VND/m².

O bien, el precio de las viviendas en la calle Nam Ky Khoi Nghia, Distrito 3, según el borrador, supera los 300 millones de VND/m², pero en realidad, el precio habitual supera los 400 millones de VND/m². En la calle Tran Nao (ciudad de Thu Duc) también se registran transacciones reales por más de 200 millones de VND/m², mientras que en el borrador de la lista de precios de terrenos, este asciende a 149 millones de VND/m².

Mucha gente acude a la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc para realizar trámites de tierras (Foto: Khong Chiem).

Los expertos pronostican que los precios de los terrenos residenciales y de los terrenos con libros rojos aumentarán drásticamente.

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general de DKRA Vietnam Company, declaró haber consultado el último borrador de la lista ajustada de precios de terrenos de Ciudad Ho Chi Minh. Evaluó que los más afectados son quienes viven en las afueras, quienes poseen terrenos agrícolas y desean convertirlos en viviendas o parcelas independientes, como Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh y Can Gio. Esto se debe a que el precio de los terrenos nuevos se ha multiplicado por diez en comparación con la lista actual. Son personas que "comprarán nuevos".

El Sr. Thang también señaló que, tras la entrada en vigor de la nueva lista de precios de terrenos, el precio de los terrenos residenciales y los terrenos con registro de propiedad también registró un aumento repentino. En el futuro, este segmento escaseará, especialmente los terrenos con registro de propiedad y los terrenos residenciales en zonas urbanas con residentes, donde el consumo ha aumentado más del 30 %.

Al evaluar el impacto de la lista de precios de terrenos en los proyectos, afirmó que, a corto plazo, los proyectos que ya cuentan con terrenos y solo cobran derechos de uso no se verán muy afectados. Sin embargo, a largo plazo, los inversionistas que adquieran nuevos fondos de terrenos deben liquidar y compensar, lo que provoca un aumento en los precios de los terrenos, que se incluye en el precio de venta y eleva el precio de los productos en el mercado.

Sin embargo, desde una perspectiva general, el Sr. Thang evaluó que la nueva lista de precios de terrenos traerá numerosas ventajas, ya que permitirá que los precios de los terrenos se acerquen a los del mercado, agilizará la compensación y la desocupación del terreno, acortando así el plazo de ejecución del proyecto y ahorrando costos financieros. Sin embargo, aún se desconoce si el equilibrio entre el ahorro en costos financieros y el aumento en los precios de los terrenos se equilibrará, dependiendo del proceso de liquidación legal del proyecto.

Si Ciudad Ho Chi Minh publica rápidamente una lista de precios de terrenos y resuelve los problemas legales con rapidez, se controlará el aumento de los precios inmobiliarios. Por lo tanto, los expertos creen que es necesario actuar simultáneamente para lograr la máxima eficiencia, y el papel regulador del organismo de gestión estatal es fundamental.

El Sr. Nguyen Quoc Bao, presidente del Club Inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh (HREC), coincidió en que la publicación de la nueva lista de precios de terrenos es positiva, pues los precios de los terrenos se aproximan a los del mercado, lo que contribuye a que el mercado sea más transparente, más claro y más beneficioso para el Presupuesto Estatal. La nueva lista de precios de terrenos también contribuirá a la transformación del mercado, iniciando un nuevo ciclo.

El Sr. Bao está seguro de que el precio de venta del proyecto será más alto en el futuro debido al aumento del precio del terreno. Las empresas obtendrán menos ganancias, pero si quieren obtener mayores ganancias, necesitan mejorar la calidad para vender a un mejor precio.

El experto inmobiliario Tran Khanh Quang evaluó que el nuevo borrador de la lista de precios de terrenos ha reducido los precios en aproximadamente un 20% en comparación con el borrador anterior, pero aún es entre 5 y 10 veces más alto que la lista actual. Sin embargo, es necesario ajustar la nueva lista de precios, de acuerdo con las nuevas regulaciones de la Ley de Tierras.

Observó que, con el nuevo proyecto de ley, el precio se acerca al 50-70% del precio de mercado. Si se emite, el mercado experimentará grandes fluctuaciones, especialmente en las zonas suburbanas de Ciudad Ho Chi Minh, como Cu Chi, Hoc Mon, Distrito 12, Binh Tan y Binh Chanh. Dado que en esta zona el fondo de tierras agrícolas aún es considerable, la gente necesita convertirlas en terrenos residenciales para construir viviendas.

A partir de ahí, los expertos predicen dos escenarios. Primero, el precio del actual fondo de suelo residencial aumentará rápidamente entre un 20 % y un 30 % en los próximos seis meses. Segundo, si los inversores continúan convirtiendo el suelo residencial en suelo empresarial, los precios del suelo aumentarán entre un 30 % y un 50 % en los próximos seis a doce meses.

Lo único que le preocupa al Sr. Quang es que, en el borrador de la nueva lista de precios de terrenos, los terrenos residenciales se calculan según cada vía. Sin embargo, el precio de los terrenos agrícolas se basa en la superficie, lo cual es más equitativo, y el precio sigue siendo bajo y no refleja el mercado. Por lo tanto, propuso que los terrenos agrícolas se calculen específicamente según cada vía, al igual que los terrenos residenciales.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm