El Sr. Tran Van Tien (Dong Da, Hanoi ).
" El mercado está tranquilo y no se sabe cuándo se recuperará. Mientras tanto, el precio de mis dos terrenos ha bajado un 20% en comparación con el momento en que los compré. Por lo tanto, para no tener mi flujo de caja estancado por mucho tiempo, decidí venderlos por mien de 7 mil millones de VND e invertir en dos apartamentos en el distrito de Hai Ba Trung (Halà) ", dijo el Sr. Money.
Se sabe que los dos apartamentos que acaba de comprar el Sr. Money costaron 7.2 mil millones en VND y actualmente los alquila por 13 millones en VND al mes por apartamento.
"Actualmente, los precios de los apartamentos están subiendo considerablemente, así que si lo conserva durante mucho tiempo, la propiedad seguirá siendo rentable y tendrá flujo de caja mensual para gastos", afirmó el Sr. Money.
Al igual que el Sr. Tien, la Sra. Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Hanói).
Muchos inversores están optando por comprar apartamentos en lugar de villas para facilitar el alquiler. (Foto ilustrativa).
En este momento, las tasas de interés de los ahorros son muy bajas, mientras que los departamentos se venden a buenos precios, así que decidí retirar mis ahorros para comprar un departamento.
" Alquilo este apartamento por 12 millones en VND al mes. Tiene dos habitaciones y muebles básicos. Si ahorras dinero con una tasa de interés del 4% anual, el interés no vale mucho", dijo la Sra. Brillante.
Según el Sr. Nguyen Minh Duc, agente inmobiliario de Hawaii, actualmente muchas personas con liquidez disponibles y con ganas de invertir a largo plazo siguen optando por los apartamentos porque ofrecen buenas ganancias por alquileres y aumentos de precio. Actualmente, los apartamentos siguen ofreciendo una rentabilidad más estable que otras vías de inversión como las acciones y el oro.
" Actualmente, el ritmo de aumento de los ingresos de las personas no puede seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda. Los precios están subiendo, y los futuros proyectos de apartamentos tendrán precios altos debido al aumento de los costos para los inversores. Muchas familias jóvenes de la ciudad tienden a alquilar apartamentos porque su economía no les alcanza para comprar una casa ", afirmó el Sr. Duc.
Según el informe Consumer Sentiment and Trends (CSS) de PropertyGuru, se espera que el aumento de los precios de las viviendas y una situación económica difícil incrementen la tendencia de alquiler en la primera mitad de 2024.
De estos, los apartamentos son el tipo de inmueble que más interesa a los inquilinos (43%), seguidos de las casas particulares (18%) y las pensiones (18%). Solo un pequeño porcentaje (9%) está interesado en casas adosadas en alquiler.
El Sr. Le Bao Long, Director Estratégico de PropertyGuru Vietnam, también comentó que, para los inversores con visión a largo plazo, el alquiler de apartamentos sigue siendo un canal de inversión atractivo gracias a su alta tasa de rentabilidad promedio (combinando el incremento de precio con el tiempo y la rentabilidad del alquiler), cercana al 12.5 % manual. Esta tasa de rentabilidad es mejor y más estable que la de muchos otros canales de inversión, como acciones, oro, divisas, terrenos, ahorros, etc.
El acceso a apartamentos se está volviendo cada vez más difícil, ya que el crecimiento de los ingresos no puede seguir el ritmo del crecimiento del precio de la vivienda. En el futuro, los proyectos de apartamentos primarios tendrán precios altos porque los inversores tienen que optimizar las ganancias cuando los costos suben, lo que explica en parte la tendencia actual de muchas familias jóvenes a alquilar casas , analizó el Sr. Long.
El Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, también afirmó que en Halà, el precio promedio de venta de los apartamentos principales aumenta entre un 10% y un 15% anual. Por el contrario, deuda a la falta de liquidez, el capital de los inversores sigue estancado en terrenos, complejos turísticos o casas de baja altura.
" En mi opinión, este es el momento de invertir en bienes raíces que puedan usar para vivir o alquilarse a un buen precio y esperar a que el precio suba ", dijo el Sr. Central.
El Sr. Trung señaló que, en la actualidad, el mercado está cambiando y los inversores, en lugar de ser leales a los productos de baja altura, con la misma cantidad de dinero, pasan a comprar 10 apartamentos de gama media a alta.
Simplemente porque con el mismo capital de inversión, una villa se puede alquilar por 50-60 millones de VND al mes y no hay movilidad de flujo de caja. Mientras tanto, con 10 apartamentos, los inversores pueden ganar entre 15 y 18 millones en VND por apartamento, lo que supone un ingreso total por alquiler de hasta 180 millones en VND al mes. Por supuesto, el precio de los apartamentos de gama media y alta también aumentará gradualmente con el tiempo.
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