Bac Ninh "nombra" muchas violaciones en el área urbana multimillonaria Kim Do Policity

ANTD.VN - El proyecto para construir un área urbana y de servicios en el oeste de la ciudad de Cho, subdivisión A - área 3 (Kim Do Policity) invertido por Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company acaba de ser señalado por la Inspección de la provincia de Bac Ninh por una serie de deficiencias y violaciones.

Muchas limitaciones desde la planificación hasta la inversión y la compensación

La Inspección de la provincia de Bac Ninh acaba de concluir la inspección del proyecto de construcción de una zona urbana y de servicios al oeste de la ciudad de Cho, subdivisión A, área 3 (proyecto Kim Do Policity) para reembolsar los fondos de contrapartida del proyecto de inversión para la construcción, renovación y modernización de la carretera TL286, desde la ciudad de Cho hasta el puente Do Lo, bajo la modalidad de transferencia de inversión (BT), en la comuna de Yen Phu, distrito de Yen Phong. El proyecto cuenta con la inversión de la Sociedad Anónima de Inversión en Vivienda y Comercio Hung Ngan (Hung Ngan Company).

La conclusión de la Inspección de la provincia de Bac Ninh indicó que el proyecto para construir un área urbana y de servicios en el oeste de la ciudad de Cho, subdivisión A - área 3, fue aprobado por el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh con una decisión de política de inversión con un área de 75 hectáreas, una inversión total de más de 3,569 mil millones de VND y el progreso de la construcción hasta 2025.

Según la Inspección de la provincia de Bac Ninh, el proyecto tiene muchas limitaciones en la planificación, la inversión, el pago de compensaciones por la limpieza del sitio, la construcción, la implementación de las obligaciones financieras sobre la tierra, las condiciones comerciales, los resultados comerciales y la transferencia de bienes raíces.

La Inspección Provincial de Bac Ninh acaba de señalar una serie de violaciones en el proyecto Kim Do Policity de la compañía Hung Ngan.

En cuanto a la planificación del proyecto, el Departamento de Construcción emitió una planificación detallada 1/500, pero todavía carecía de coherencia y uniformidad en el registro del número de pisos de casas adosadas y villas.

En cuanto a la inversión, la escala del proyecto, según la decisión del Primer Ministro (246,36 ha) y la del Comité Popular Provincial de Bac Ninh (75 ha), son incoherentes. El Comité Popular Provincial de Bac Ninh debe aclarar este asunto. En caso de ajustar la escala del proyecto, el Comité Popular Provincial es responsable de informar al Primer Ministro para su consideración y ajuste.

La compañía Hung Ngan invirtió en la construcción de infraestructura técnica para los proyectos de jardines de flores y plazas con retraso en comparación con la política de inversión aprobada por el Comité Popular Provincial.

Además, el inversor construyó 92/509 casas adosadas (4 plantas + 1 planta azotea) según la aprobación del Departamento de Construcción, pero no estaba de acuerdo con la decisión de política de inversión (casas adosadas de 4 plantas).

La empresa Hung Ngan está realizando procedimientos para ajustar la decisión de política de inversión para presentarla a la autoridad competente para su aprobación de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversión, sin embargo, al momento de la inspección, el ajuste de la decisión de política de inversión no se ha completado.

En cuanto a las limitaciones en la adquisición de tierras y la limpieza del sitio, el Comité Popular del distrito de Yen Phong aprobó el fondo de apoyo para los activos en la tierra (terreno de terraplén de la carretera) a 72.000 VND/m3 sin el permiso del Presidente del Comité Popular Provincial; no ha aprobado el plan de compensación para 8.662 m2 de tierra agrícola difícil de cultivar que fue adquirida por el Comité Popular del distrito de Yen Phong de 31 hogares y el Comité Popular de la comuna de Yen Phu (área de tierra agrícola administrada por el Comité Popular de la comuna).

Muchos puntos señalados por la Inspección Provincial aún están retrasados.

Venta de casas futuras sin aval bancario

En otro caso, el Consejo de Compensación y Apoyo para la Adquisición de Tierras y el Despeje del Sitio del Distrito de Yen Phong pagó los costos de compensación y apoyo ajustados y suplementarios antes de que el Comité Popular del Distrito de Yen Phong emitiera la decisión de aprobación. Las actas del inventario de tierras y propiedades de los terrenos destinados a la adquisición de tierras y el desmonte para la implementación del proyecto (ajustadas y suplementadas en la primera fase) tampoco registraron una fecha específica.

En cuanto a la construcción del proyecto, las unidades ejecutoras no diseñaron ni señalaron las deficiencias en el diseño y construcción de rampas de acceso para personas con discapacidad según las regulaciones; el diseño y evaluación de las casas adyacentes (4 pisos + 1 piso de azotea) y villas (3 pisos + 1 piso de azotea) no fueron consistentes con la decisión de política de inversión del Comité Popular Provincial.

El Departamento de Construcción de Bac Ninh aprobó el modelo de casas adosadas y villas, registrando la altura como el número de pisos en los documentos que aprueban los modelos de diseño urbano del proyecto, lo que no está de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Construcción de 2014; el número de pisos tampoco es consistente con las regulaciones de gestión de la construcción de acuerdo con la planificación detallada del área urbana y de servicios al oeste de la ciudad de Cho, subdivisión A.

La empresa Hung Ngan y unidades relacionadas construyeron e instalaron barandillas en el exterior de los balcones de las casas adosadas cuya altura no cumplía con la altura mínima prescrita.

En cuanto a las obligaciones financieras, el Departamento de Transporte de Bac Ninh aún no ha implementado completamente la directiva del Presidente del Comité Popular de la provincia de Bac Ninh para liquidar los intereses de los préstamos de movilización de capital de la Compañía Hung Ngan.

Por otra parte, el inversor aún no ha pagado al presupuesto estatal casi 1.800 millones de VND (pago atrasado de tasas por uso de tierras) según el anuncio del Departamento de Impuestos Regional de Tu Son - Yen Phong.

Además, la Compañía Hung Ngan no ha firmado un contrato de garantía con un banco comercial con capacidad suficiente para garantizar las obligaciones financieras del inversor con los clientes en la venta, arrendamiento y compra de futuras viviendas, violando lo dispuesto en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014.

Con las limitaciones anteriores, la Inspección de la provincia de Bac Ninh recomienda que el Departamento de Construcción inspeccione, revise y considere manejar las violaciones administrativas contra la Compañía Hung Ngan por no firmar un contrato de garantía con un banco comercial con capacidad suficiente para garantizar las obligaciones financieras del Inversionista con los clientes en la venta, arrendamiento y compra de viviendas futuras.

La Inspección de la provincia de Bac Ninh también solicitó al Comité Popular del distrito de Yen Phong que organice la inspección, revisión y considere el manejo de las infracciones administrativas en la construcción de la Compañía Hung Ngan según lo señalado por el Equipo de Inspección.

Al mismo tiempo, la Inspección Provincial solicitó a la Compañía Hung Ngan que se comunicara con el Departamento de Planificación e Inversión y el Comité Popular del distrito de Yen Phong para completar el expediente y los procedimientos para ajustar la decisión de política de inversión para presentarla a la autoridad competente para su aprobación de acuerdo con las regulaciones.

En particular, la Inspección de la provincia de Bac Ninh requiere que la Compañía Hung Ngan solo transfiera lotes de terrenos para proyectos y negocie con futuras viviendas cuando cumpla todas las condiciones y tenga el consentimiento del organismo de gestión estatal competente.

Cumplir íntegramente las obligaciones financieras en materia de terrenos, IVA, Impuesto sobre Sociedades... en las futuras actividades del negocio de vivienda del proyecto con cargo al presupuesto del Estado de acuerdo con la normativa.

Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company es una empresa dentro del ecosistema del Grupo Hung Ngan del presidente Nguyen Dac Diem.

Actualmente, Hung Ngan Group incluye muchas empresas miembro como: Thien Ngan Real Estate Management Services Joint Stock Company (Hung Ngan Services), Tay A Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Trading), Yen Minh Construction Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Construction), Hung Ngan Real Estate Floor (Hung Ngan Land) y especialmente Hung Ngan House and Trade Joint Stock Company (Hung Ngan Houses).

Fuente: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd