Der Savills Global Prime Office Report Q3/2023 zeigt, dass die durchschnittlichen Büromieten in Spitzenlagen weltweit weiter steigen. Die Nettomieten in den erfassten Märkten stiegen um 0,8 %. Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf höhere Ausstattungskosten und sonstige Kosten zurückzuführen.
Experten zufolge breiten sich ESG-Faktoren immer weiter aus und beeinflussen jeden Aspekt der Immobilienbranche.
Gesundheit, Sicherheit und Qualität sind für alle Mieter die wichtigsten Faktoren. Büros, die die Standards für saubere Luft oder Komfort nicht erfüllen, laufen Gefahr, gegenüber Neubauten den Kürzeren zu ziehen.
Insbesondere da immer mehr Unternehmen die Reduzierung von CO2-Emissionen und die Gewährleistung ökologischer Nachhaltigkeit als wesentliche Maßnahmen betrachten. Dem weltweiten Trend folgend, haben laut Savills‘ Immobilienmarktbericht Q3/2023 derzeit mehr als 85 % der am schnellsten wachsenden Unternehmen Vietnams ESG-Verpflichtungen und beteiligen sich daran. Dies trägt dazu bei, die steigende Nachfrage nach Büros, die grünen Standards entsprechen, zu steigern.
Paul Tostevin, Direktor von Savills World Research, kommentierte den allgemeinen ESG-Trend auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt wie folgt: „Vietnam hat das Potenzial, im Bereich der nachhaltigen Entwicklung zu einem der führenden Länder der Region zu werden. Globale Investoren legen zunehmend Wert auf ESG. Um weiterhin Investoren anzuziehen, muss Vietnam daher einen umfassenden Entwicklungsplan mit nachhaltigen Umweltmaßnahmen vorlegen.“
Dazu gehören nachhaltige Sozialstandards, die Sicherstellung von Sicherheitsmaßnahmen im Projektentwicklungsprozess, Richtlinien zum Schutz der Arbeitnehmer, der Migrationsprozess, die Räumung des Geländes usw.
Laut Paul Tostevin wird dies eine globale Anforderung für Investoren sein: Wenn sie in einen neuen Markt expandieren, um Vermögenswerte zu erwerben oder Projekte zu entwickeln, muss der Standort klare Kriterien erfüllen. Erfüllt ein Standort die grundlegenden Anforderungen der Geschäftsentwicklungspolitik nicht, ist eine Investition im Sinne der ESG-Kriterien nicht möglich.
„Daher werden sich ESG-Faktoren weiter verbreiten und jeden Aspekt der Immobilienbranche beeinflussen. Die Länder müssen politische Maßnahmen und rechtliche Grundlagen schaffen, um Transparenz für ausländische Investoren zu schaffen“, betonte Paul Tostevin.
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