Obwohl das HH-Linh-Staudammprojekt in zahlreiche Kontroversen verwickelt war, möchten viele Menschen aufgrund der erschwinglichen Preise und der „erschwinglichen“ Servicegebühren immer noch Wohnungen hier kaufen.
Obwohl das HH-Linh-Staudammprojekt in zahlreiche Kontroversen verwickelt war, möchten viele Menschen aufgrund der erschwinglichen Preise und der „erschwinglichen“ Servicegebühren immer noch Wohnungen hier kaufen.
Mit über 40.000 Einwohnern auf einer Fläche von etwas mehr als 4,2 Hektar ist HH Linh Dam (Bezirk Hoang Mai) der Apartmentkomplex mit der höchsten Bevölkerungsdichte in Hanoi . Trotz rechtlicher Probleme entscheiden sich viele Menschen aufgrund der attraktiven Preise für den Kauf einer Wohnung hier. Zum Zeitpunkt der Eröffnung des Verkaufs (2015) waren viele Käufer von einem Wohnungspreis von nur 13 bis 15 Millionen VND/m² begeistert.
Der Verkaufspreis ist weiterhin die Stärke des HH Linh Dam-Projekts. Aktuellen Erhebungen zufolge liegen die Wohnungspreise hier zwischen 39 und 41 Millionen VND/m². Eine 1-Zimmer-Wohnung (46 m²) wird für 1,89 Milliarden VND angeboten, eine 2-Zimmer-Wohnung (56 m²) für 2,35 Milliarden VND und eine 3-Zimmer-Wohnung (76 m²) für rund 3,1 Milliarden VND.
„In niedrigen Stockwerken ab dem 25. Stockwerk ist der Verkaufspreis pro Wohnung etwa 30 Millionen VND höher als in höheren Stockwerken gleicher Fläche. Zudem sind Wohnungen in Gebäuden zur Straße hin etwa 50 Millionen VND günstiger als Wohnungen in den Innengebäuden. Neu gestrichene und möblierte Wohnungen sind in der Regel etwa 200 Millionen VND teurer als leere Wohnungen“, fügte der Makler hinzu.
Selbst die Wohnungen in bester Lage in HH Linh Dam sind immer noch günstiger als in anderen Projekten in der gleichen Gegend. Im Vergleich zum nahegelegenen Apartmentkomplex Tay Nam Linh Dam, wo die Wohnungspreise zwischen 55 und 58 Millionen VND/m² liegen, sind das 35 bis 40 % mehr. Verglichen mit dem allgemeinen Verkaufspreisniveau liegt der Durchschnittspreis für Zweitwohnungen in Hanoi laut Savills derzeit bei 51 Millionen VND/m² – dieser Wert ist bis zu 25 % höher als in HH Linh Dam.
Nicht nur der Verkaufspreis, auch die Mieten der Wohnungen am HH Linh Dam sind erschwinglich. Derzeit beträgt die Miete für eine 46 m² große Wohnung etwa 5,5 Millionen VND/Monat. Eine 56 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung kostet etwa 8,5 Millionen VND/Monat. Mit einem Geschäftsraum im 1. Stock beträgt die Miete etwa 30 Millionen VND/Monat.
Im Gespräch mit einigen Bewohnern des HH Linh Dam erfuhren wir, dass die Servicegebühr hier relativ niedrig ist und nur etwa 160.000 VND pro Monat beträgt. Die Parkgebühr beträgt 80.000 VND pro Motorrad und Monat. Diese Kosten sind sogar niedriger als bei Mini-Apartmentprojekten in der Gegend.
Aufgrund der günstigen Preise und der niedrigen Servicegebühren sind viele Menschen hierhergekommen, um Wohnungen zu kaufen. Daher werden die Wohnungen rege gehandelt. Im Projekt des „Pflug-Tycoons“ Le Thanh Than im Gebiet Linh Dam gibt es eine Investorengruppe, die sich darauf spezialisiert hat, Wohnungen von Anwohnern zu kaufen, sie anschließend zu renovieren und weiterzuverkaufen. Nach Angaben der Anwohner gab ein Investor Mitte 2024 1,8 Milliarden VND für den Kauf einer 1-Zimmer-Wohnung aus. Nach dem Einbau zusätzlicher Möbel im Wert von 150 Millionen VND wurde dieses Haus für 2,2 Milliarden VND „übertragen“.
Der Grund für den „erschwinglichen“ Preis der HH Linh Dam-Wohnung liegt darin, dass die Bewohner hier nicht über das rosa Buch verfügen, obwohl sie das Haus schon seit fast zehn Jahren besitzen. Das Volkskomitee von Hanoi erklärte, die Ausstellung von Zertifikaten an die Haushalte sei noch nicht abgeschlossen, da der Investor die rechtlichen Dokumente für das Projekt noch nicht vollständig ausgefüllt und an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt geschickt habe.
Nach Feststellung der Stadtinspektion Hanoi durfte für das HH-Linh-Dammprojekt nur 27 Stockwerke gebaut werden. Der Investor errichtete jedoch 36 Stockwerke für die Gebäude HH4 und 41 Stockwerke für die Gebäude HH1, HH2 und HH3 und übertraf damit die genehmigte Planung um 9 bis 14 Stockwerke. Dieser Verstoß führte dazu, dass der Investor bei der Fertigstellung der Rechtsdokumente in eine Sackgasse geriet.
Ohne ein Pink Book ergeben sich für Käufer zahlreiche Nachteile, insbesondere bei Rechtsstreitigkeiten oder bei der Aufnahme einer Hypothek bei Banken. Transaktionen erfolgen derzeit überwiegend in Form der Übertragung von Kaufverträgen, was potenziell das Risiko birgt, nicht rechtlich geschützt zu sein.
Neben dem rechtlichen Faktor sind Käufer hier auch durch die relativ begrenzte Anzahl an Annehmlichkeiten des Projekts benachteiligt. Dies zeigt sich deutlich daran, dass sich die Bewohner von 12 Mehrfamilienhäusern eine sehr bescheidene Grünfläche im zentralen Bereich des Projekts teilen müssen. Auch der Kinderspielplatz und das Fitnessstudio für Erwachsene verfügen nur über wenige rudimentäre Annehmlichkeiten.
Darüber hinaus ist auch das Aufzugssystem ein Punkt, auf den diejenigen achten müssen, die hier eine Wohnung kaufen möchten. Während der Hauptverkehrszeit sind Wartezeiten und Warteschlangen an der Tagesordnung.
Durch den Druck der über 40.000 Einwohner des HH Linh-Damms ist die Infrastruktur des Projekts und des gesamten Gebiets stark überlastet. Die Tiefgarage bietet oft nicht genügend Platz, sodass viele Menschen auf dem Bürgersteig oder in der Umgebung parken müssen. Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind ebenfalls beeinträchtigt, da die Bevölkerungsdichte die Kapazität des Gebiets bei weitem übersteigt.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html
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