Unternehmen werden aus der Datenbank des Vietnam Report in der Immobilienbranche gefiltert, wobei die Finanzdaten bis zum 31. Dezember 2024 aktualisiert werden, kombiniert mit der Media-Coding-Methode (Codierung von Pressedaten zu den Medien) und der Befragung von Forschungsthemen und Interessengruppen.
Quelle: Vietnam Report
Quelle: Vietnam Report
Immobilienmarkt 2024 erholt sich deutlich
Der vietnamesische Immobilienmarkt zeigte im Jahr 2024 deutliche Anzeichen einer Erholung. Dank aktiver staatlicher Förderpolitik und Anpassungen makroökonomischer Faktoren markiert dieses Jahr den Übergang von der Stagnation zu einem neuen Entwicklungszyklus.
In einem günstigeren politischen Umfeld konzentrieren sich die genehmigten Projekte auf die ersten Quartale des Jahres. Die Zahl der für den Verkauf von Wohnraum infrage kommenden und abgeschlossenen Projekte nimmt tendenziell zu. Bis Ende 2024 wird der Umfang des genehmigten Wohnraums 38.345 Einheiten erreichen, ein Anstieg von 53,4 % gegenüber 2023. Die Gesamtzahl der für den Verkauf von Wohnraum infrage kommenden und abgeschlossenen Einheiten wird 76.272 Einheiten erreichen, ein Rückgang von 7,3 % gegenüber 2023.
Auch bei den Immobilientransaktionen gab es positive Signale. Die Transaktionen von Wohnungen, Einfamilienhäusern und Grundstücken nahmen tendenziell zu, nachdem der Markt im zweiten Quartal 2023 seinen Tiefpunkt erreicht hatte. Im Jahr 2024 blieb das Transaktionsvolumen von Wohnungen und Einfamilienhäusern insgesamt stabil, während das Transaktionsvolumen von Grundstücken um 34,2 % zunahm, was einem Anstieg des Gesamttransaktionsvolumens um 24,1 % entspricht.
Quelle: Bauministerium
Auch die Umfrage des Vietnam Report unter Immobilienunternehmen lieferte positive Ergebnisse. Die Mehrheit der Unternehmen verzeichnete steigende Geschäftsergebnisse. 39,5 % der Unternehmen verzeichneten ein Umsatzwachstum von weniger als 25 % und 27,9 % ein Umsatzwachstum von über 25 %. Bemerkenswert ist, dass 45,2 % der Unternehmen im Vergleich zum Vorjahr einen Gewinnanstieg von über 25 % verzeichneten.
Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes stieg die Zahl der Unternehmen, die ihre Geschäftstätigkeit im Immobiliensektor wieder aufnahmen, im Jahr 2024 um 42,2 %. Die Zahl der neu in den Markt eintretenden Unternehmen war 41,6 % höher als die Zahl der Unternehmen, die den Markt verließen.
Immobilienmarkt 2025: Gestaltung eines neuen Zyklus
Bis 2025 befindet sich der vietnamesische Immobilienmarkt in einer wichtigen Übergangsphase. Positive Signale der Förderpolitik und stabile makroökonomische Rahmenbedingungen schaffen die Grundlage für eine nachhaltige Marktentwicklung.
Quelle: Immobilienwirtschaftsumfrage, Vietnam Report, Februar 2025
Laut einer Analyse der Experten des Vietnam Report ist die Geschwindigkeit der wirtschaftlichen Erholung einer der Haupttreiber für die Entwicklung der Branche. Positiv ist, dass Wirtschaftswachstum oft mit einem steigenden Pro-Kopf-Einkommen einhergeht und dadurch die reale Nachfrage nach Wohnraum ankurbelt. Die erwarteten anhaltenden ausländischen Direktinvestitionen in Industrieparks werden zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum für Arbeitnehmer führen.
Zweitens wurde das rechtliche Umfeld verbessert. Die Dringlichkeit des Abbaus rechtlicher Hindernisse wurde erkannt, als alle drei Gesetze – das Wohnungsbaugesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Grundstücksgesetz – geändert und ab August 2024 in Kraft traten. Dies markierte einen wichtigen Wendepunkt für den Markt. Die Wirksamkeit der Gesetzesänderungen zeigt sich vor allem darin, dass Projekte mit rechtlichen Engpässen kurzfristig gelöst und langfristig strukturelle Veränderungen am Markt herbeigeführt werden.
Drittens werden die Steigerung öffentlicher Investitionen und die Verbesserung der Infrastruktur vielen Immobilienprojekten zugutekommen. Urbanisierung und Industrialisierung sind unvermeidliche Trends, die sich rund um Autobahnen und Ringstraßen abzeichnen und die Nachfrage nach Wohn- und Industrieimmobilien erhöhen. Darüber hinaus sind gut geplante öffentliche Investitionsprojekte die Lösung für eine nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes.
Immobilienpreise – ein Problem, das weiterhin eine Lösung findet
Der Immobilienmarkt entwickelt sich insgesamt positiv, doch das Preisproblem muss noch gelöst werden. Das Angebot ist weiterhin dürftig und im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage schwach. Die Primärpreise sind hoch und zeigen keine Anzeichen einer Abschwächung, was zu einem hohen Sekundärpreisniveau für Wohnungen führt.
Nach Angaben des Bauministeriums werden die Wohnungspreise in Hanoi im Vergleich zu 2023 um etwa 40–50 % steigen, in Ho-Chi-Minh-Stadt um etwa 20–30 %, während der Anstieg im Villen- und Stadthaussegment deutlich geringer ausfallen wird. Dies erklärt sich dadurch, dass sich die Liquidität auf Produktgruppen konzentriert, die den finanziellen Verhältnissen der Mehrheit der Bevölkerung entsprechen.
Quelle: Immobilienwirtschaftsumfrage, Vietnam Report, Februar 2025
Laut einer Umfrage des Vietnam Report gehen die meisten Unternehmen davon aus, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise im Jahr 2025 weiter steigen werden. In den Segmenten Wohnen, Luxuswohnungen, Büros zur Miete, Industrieimmobilien und Grundstücke dürfte der Preisanstieg weniger als 10 % betragen; im Segment der preiswerten bis mittelpreisigen Wohnungen und Apartments dürfte er um 20–30 % steigen; im Segment der Ferienimmobilien dürften die Preise nur geringfügig schwanken, da es stark betroffen ist und sich nach der schwierigen Phase am langsamsten erholt.
„Um das Problem der Immobilienpreise zu lösen, muss neben der Verschärfung der Preisinflation und der Entstehung eines regelrechten Fiebers auf dem Markt auch eine Erhöhung des Angebots als nachhaltige Lösung gefördert werden“, sagte ein Vertreter von Vietnam Report.
Quelle vietnamnet
Quelle: https://baotayninh.vn/vietnam-report-cong-bo-top-10-cong-ty-bat-dong-san-uy-tin-nam-2025-a187735.html
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