Warum steigen die Immobilienpreise so ungewöhnlich stark?

DNVN – Die Immobilienpreise in Großstädten steigen unrealistisch stark an, was es vielen Haushalten erschwert, ein Eigenheim zu erwerben. Spekulanten nutzen die Situation, um Immobilien anzuhäufen und auf steigende Preise zu warten. Spekulation und Preisinflation haben vielfältige Folgen.

Unangemessen hohe Immobilienpreise

Am 28. Oktober erörtertedie Nationalversammlung die Lage des Immobilien- und Sozialwohnungsmarktes im Zeitraum 2015–2023. Der Bericht der Monitoring-Delegation der Nationalversammlung zeigte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt nach den Auswirkungen der COVID-19-Pandemie in ernsthafte Schwierigkeiten geriet. Im Zeitraum 2022–2023 ging das Immobilienangebot stark zurück, während die Immobilienpreise weiter stiegen und die Einkommen der meisten Menschen bei weitem überstiegen.

Herr Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, wies darauf hin, dass die Immobilienpreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nicht dem Einkommen der Bevölkerung entsprächen. Viele Stadtgebiete seien verlassen, Projekte würden nur langsam vorankommen, was zu einer Verschwendung von Landressourcen und Investitionskapital führe.

„Die Immobilienpreise steigen über das Einkommen hinaus, insbesondere in Großstädten, wo es für die Mehrheit der Bevölkerung keine geeigneten Wohnungen gibt“, betonte Herr Thanh.

Delegierte Nguyen Thi Thuy von der Bac Kan -Delegation erklärte, dass Preisinflation, Spekulation und die damit einhergehenden Wellen den Markt durcheinandergebracht hätten. Die Immobilienpreise in Großstädten seien unrealistisch gestiegen, was es vielen Haushalten schwer mache, ein Eigenheim zu erwerben. Spekulanten nutzten die Gelegenheit, Immobilien anzuhäufen und auf steigende Preise zu warten. Insbesondere in den Vororten Hanois stiegen die Grundstückspreise trotz fehlender neuer Projekte weiterhin stark an, was die Einkommen der Menschen unter Druck setze.

Delegierte Nguyen Thi Thuy – Delegation der Nationalversammlung von Bac Kan. (Foto: Quochoi.vn)

Laut Frau Thuy ist ein Teil der Bevölkerung derzeit der Meinung, Immobilien zu kaufen und auf steigende Preise zu warten. Die Realität der letzten Zeit hat gezeigt, dass jedes Mal, wenn ein Immobilienfieber ausbricht, die Kaufmentalität eines Teils der Bevölkerung zunimmt und auf steigende Preise wartet. Diese Mentalität hat dazu geführt, dass die ohnehin schon hohen Immobilienpreise noch stärker steigen.

Darüber hinaus besteht ein Ungleichgewicht im Wohnungssegment. Derzeit herrscht ein erheblicher Mangel an Wohnraum für Menschen mit durchschnittlichem Einkommen. Es gibt jedoch ein Überangebot an hochwertigen Wohnungsprodukten.

Dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage führt nicht nur zu einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum für die Mehrheit der Arbeitnehmer, sondern birgt auch ein hohes Manipulationsrisiko, da es nicht genügend bezahlbare Wohnungen gibt, um Wettbewerb zu schaffen. Und ohne Wettbewerb entsteht auch kein Druck vom Markt auf die Anbieter, die Preise für diese Art von Produkten zu senken.

Delegierter Hoang Van Cuong – Delegation der Nationalversammlung von Hanoi.

Delegierter Hoang Van Cuong von der Delegation aus Hanoi merkte außerdem an, dass das derzeitige Problem des Immobilienmarktes darin liege, dass die Immobilienpreise in den Großstädten sehr hoch seien und kontinuierlich zunehmen würden, sodass sie das Zahlungsniveau der Mehrheit der wohnungsbedürftigen Menschen überstiegen, während die Einkünfte aus Immobilien im Vergleich zu den Kosten einer Immobilieninvestition gering seien.

Laut Delegiertem Hoang Van Cuong sind die ungewöhnlich hohen Immobilienpreise darauf zurückzuführen, dass immer mehr Menschen Immobilien aus Spargründen kaufen, wodurch der Cashflow in den Immobiliensektor steigt und nicht in Produktion und Unternehmen fließt. Das Angebot an Immobilien wird immer knapper. Darüber hinaus treiben Marktkräfte wie Makler und Auktionatoren die Preise absichtlich in die Höhe, um Gewinne zu erzielen.

Wie lassen sich die Immobilienpreise kontrollieren?

Um dieser Instabilität entgegenzuwirken, empfahl die Delegierte Nguyen Thi Thuy der Regierung, den Bau von Gewerbeimmobilien zu fördern. Unternehmen sollten attraktive Anreize erhalten, um Wohnraum zu schaffen, der dem Einkommen der Mehrheit der Arbeitnehmer entspricht. Die Regierung sollte die Lösung offener Probleme bei Wohnungsbauprojekten entschlossen vorantreiben, um Tausende von Wohnungen auf den Markt zu bringen und den Preisdruck zu verringern. Darüber hinaus sollte die Regierung wirksame Maßnahmen zur Eindämmung der Immobilienspekulation prüfen und umsetzen.

Die Überwachungsdelegation der Nationalversammlung empfahl der Regierung, dem Premierminister und den zuständigen Behörden außerdem, ihre Politik weiter zu überprüfen und anzupassen, um einen sicheren und gesunden Immobilienmarkt zu schaffen. Es sei notwendig, die Angebotsquellen zu diversifizieren, die Deckung der Wohnungsnachfrage sicherzustellen und gleichzeitig die soziale Sicherheit zu gewährleisten. Die Überwachungsdelegation betonte zudem die Notwendigkeit von Maßnahmen, um die Immobilienpreise wieder auf ihren wahren Wert zu bringen und so Preismanipulationen und Inflation vorzubeugen.

Unterdessen schlug der Delegierte Hoang Van Cuong konkrete Maßnahmen vor und sagte, dass es notwendig sei, von den Teilnehmern an Landauktionen einen Nachweis ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit zu verlangen, um das Phänomen der Versteigerung zum Zwecke des Weiterverkaufs mit Gewinn einzuschränken.

Setzen Sie die Bestimmungen des Preisgesetzes um, überprüfen Sie die preisbildenden Faktoren bei ungewöhnlichen Marktschwankungen und bauen Sie gleichzeitig einen Mechanismus zur Verwaltung professioneller Immobilienhandelsplätze auf.

Delegierter Cuong betonte zudem die dringende Notwendigkeit, Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen zu schaffen. Um dieses Problem zu lösen, müsse das Angebot an langfristigen Mietwohnungen zu angemessenen Preisen erhöht werden, um Menschen mit niedrigem Einkommen die Anmietung einer festen Wohnung zu ermöglichen. Sobald sich ihr Einkommen verbessert, können sie auf den Kauf von Gewerbewohnungen umsteigen.

Mondlicht

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-dat-tang-cao-bat-thuong/20241028022941377