Leerstandsquote für Bürogebäude der Klasse A in Ho-Chi-Minh-Stadt auf dem höchsten Stand seit 12 Jahren

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Am Nachmittag des 3. Oktober gab Knight Frank Vietnam die Daten zum Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt für das dritte Quartal 2023 bekannt. Demnach sanken die Angebotspreise für Büros der Klasse A im Vergleich zum Vorquartal um 2,2 % und für Büros der Klasse B um 0,2 %.

Die Leerstandsquote für Büros der Klasse A erreichte 18,2 % und für Büros der Klasse B 11,6 %. Dies ist die höchste Leerstandsquote für Büros der Klasse A in den letzten zwölf Jahren. Derzeit verfügt das Bürosegment der Klasse A über eine Gesamtleerstandsfläche von rund 73.000 m², und die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt 57,6 USD/m²/Monat.

Erstklassige Büros in Ho-Chi-Minh-Stadt haben Schwierigkeiten, Mieter zu finden. (Foto: D.V)

Alex Crane, CEO von Knight Frank Vietnam, sagte, das Unternehmen habe für 2022 mit sinkenden Büromieten gerechnet, sodass dies für Investoren keine Überraschung sei. Andererseits sei dieses neue Angebot für den Markt sehr willkommen, da es in Ho-Chi-Minh-Stadt seit 2017 keine erstklassigen Bürogebäude mehr gebe.

„Derzeit ist die gesamte vermietbare Bürofläche in Ho-Chi-Minh-Stadt höher als 2011. Damals lag die Leerstandsquote zwar ebenfalls bei 20 %, der Markt war jedoch deutlich kleiner. Die Gesamtfläche der Büros der Klasse A betrug damals weniger als die Hälfte der heutigen“, sagte Alex Crane.

Ein Vertreter von Knight Frank erklärte, dass der Trend sinkender durchschnittlicher Mietpreise für Büros der Klasse A teilweise auf die Eröffnung neuer Bürogebäude auf der Halbinsel Thu Thiem zurückzuführen sei, wo die Mietpreise attraktiver seien als im zentralen Bereich von Bezirk 1.

„ Die neu entwickelten High-End-Büroflächen in Thu Thiem haben wettbewerbsfähigere Mietpreise als im zentralen Bereich und bieten Mietern mehr Auswahl zwischen drei Gebieten: Bezirk 1, Thu Thiem und Bezirk 7, wenn sie ein Büro nach internationalen Standards einrichten möchten“, erklärte Herr Alex Crane.

Daten von Knight Frank zeigen außerdem, dass im vierten Quartal 2023 ein weiteres Bürogebäude eröffnet wird, das den Markt für erstklassige Büroimmobilien um 50.000 Quadratmeter erweitert. Dadurch wird die Leerstandsquote bis Ende dieses Jahres auf über 20 % steigen.

Knight Frank prognostiziert, dass die Mietpreise für Büros der Klasse B im letzten Quartal 2023 ebenfalls um weitere 6 % auf 32 USD/m2/Monat sinken könnten.

Laut einer am 3. Oktober veröffentlichten Studie von Savills Vietnam waren die Büros der Klasse A trotz der Ansiedlung neuer Büroflächen der Thu-Thiem-Halbinsel im dritten Quartal 2023 immer noch zu 90 % belegt, sodass die Leerstandsquote nur etwa 10 % betrug. Die Mieter stammen hauptsächlich aus der Finanz-, Banken- und Informationstechnologiebranche.

Savills Vietnam prognostiziert, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2026 zusätzliche 300.000 Quadratmeter Bürofläche zur Vermietung zur Verfügung stehen werden. Mehr als 80 % der Projekte der Klassen A und B legen großen Wert auf „grüne“ Zertifizierungen, da ausländische Mieter besonders an diesen Zertifizierungen interessiert sind.

DAI VIET

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Quelle