National Economics University gibt 7 Empfehlungen zur Entwicklung des Immobilienmarktes

Sieben Empfehlungen im Umfang von knapp 2.600 Wörtern wurden von der National Economics University an Premierminister Pham Minh Chinh gesandt. Diese Vorschläge beziehen sich auf neue Punkte in drei Immobiliengesetzen und den Betrieb von Immobilienhandelsplätzen.

National Economics University gibt 7 Empfehlungen zur Entwicklung des Immobilienmarktes

Sieben Empfehlungen im Umfang von fast 2.600 Wörtern wurden von der National Economics University an Premierminister Pham Minh Chinh gesandt. Diese Vorschläge beziehen sich auf neue Punkte in drei Immobiliengesetzen und den Betrieb von Immobilienhandelsplätzen.

Kürzlich übermittelte die National Economics University (NEU) Premierminister Pham Minh Chinh sieben Empfehlungen, die dabei helfen sollen, den Immobilienmarkt in eine stabile und gesunde Richtung zu entwickeln.

Mit der ersten Empfehlung ist NEU der Ansicht, dass sich die Behörden darauf konzentrieren müssen, die Schwierigkeiten für Unternehmen beim Zugang zu Grundstücken zur Durchführung von Immobilieninvestitionsprojekten zu beseitigen.

„Derzeit ist es noch immer schwierig, Land für Investitionsprojekte zu beschaffen. Viele Projekte stecken beim Landerwerb, der Entschädigung, der Räumung und bei der Umnutzung fest…“, so NEU .

Der Immobilienmarkt hat nach der Einführung dreier neuer Immobiliengesetze viele Veränderungen erfahren. Foto: Le Toan

Um die oben genannten Probleme zu lösen, hat NEU eine Reihe von Lösungen vorgeschlagen, wie etwa die Durchführung der Auktions-, Ausschreibungs- und Landzuteilungsverfahren gemäß den neuen Vorschriften; die Entwicklung und Anpassung von Landpreislisten gemäß dem Geist des neuen Gesetzes, wobei jedoch die Interessen zwischen dem Staat und den Investoren gewahrt werden müssen; die Beschleunigung der Verfahrensabwicklung und die Beseitigung rechtlicher Hindernisse, um die Übertragung von Projekten zu erleichtern, die nicht über ausreichende finanzielle Kapazitäten verfügen.

Darüber hinaus gibt es eine Reihe weiterer Lösungen, beispielsweise die Möglichkeit von Anpassungen und die Anleitung des Umsetzungsprozesses bei der Umwandlung gewerblicher Wohnungsbauprojekte in Sozialwohnungen; die Erforschung und Prüfung von Pilotprojekten zur Umsetzung der Dezentralisierung sowie die Übertragung der Entscheidungsbefugnis auf die Volkskomitees der Provinzen und Städte bei der Umwandlung gewerblicher Wohnungsbauprojekte in Sozialwohnungen.

In der zweiten Empfehlung sagte NEU, dass die Behörden Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung für den Markt beseitigen müssten, mit dem Ziel, langfristige und nachhaltige Kapitalquellen zu mobilisieren.

Dazu muss das Kapital aus Bankkrediten freigegeben werden. Geschäftsbanken müssen geeignete Kreditvergabekriterien für verschiedene Immobilientypen festlegen, die Kreditkonzentration auf Luxusprojekte begrenzen und Kreditkapital auf Investitionen in sozialen und gewerblichen Wohnungsbau mit hoher Effizienz, gutem Konsum und der Befriedigung der tatsächlichen Bedürfnisse der Bevölkerung konzentrieren.

„Gleichzeitig muss die Kreditausweitung mit einer Kreditqualitätskontrolle einhergehen, die Bewertung und Überwachung der Kreditverwendung verstärken, die ordnungsgemäße Verwendung sicherstellen und die Entstehung neuer uneinbringlicher Forderungen im Immobiliensektor begrenzen“, merkte NEU an.

Darüber hinaus müssen die Kapitalflüsse aus Immobilienanleihen gefördert werden. Das Finanzministerium muss die Finanzlage (einschließlich Vermögen, Schulden und Cashflows) von Anleiheemittenten, die sich derzeit in Schwierigkeiten befinden, überprüfen. Bei neu registrierten Anleihen müssen die Aufsichtsbehörden die Überwachung und Kontrolle von Fällen verstärken, in denen Unternehmen und Unternehmensgruppen große Mengen an Anleihen emittieren.

„Es ist notwendig, ausländisches Investitionskapital anzuziehen und einen langfristigen Kanal zur Kapitalmobilisierung zu schaffen. Darüber hinaus ist es notwendig, die Entwicklung institutioneller Anleger durch die Förderung der Entwicklung von Immobilieninvestmentfonds zu unterstützen“, schlug NEU vor.

Mit der dritten Empfehlung hält die NEU es für notwendig, Informationen und Datenbanken zu Grundstücken und Immobilien transparent zu gestalten. Dieser Vorschlag kann durch die Vervollständigung und regelmäßige Pflege des Informationssystems und der Datenbank zu Wohnraum und Markt, die Verbesserung der Qualität der Geschäftstätigkeit von Dienstleistungsunternehmen (Maklerunternehmen, Börsen) und die Förderung bargeldloser Zahlungen umgesetzt werden.

In der vierten Empfehlung schlug die Schule vor, das Organisationsmodell des privatwirtschaftlichen Immobilienhandelssystems zu perfektionieren. Um die Transparenz der Marktinformationen im Handelssystem wirksam zu fördern, müssen die Standards für die Einrichtung von Handelsräumen sowie für deren Manager und Betreiber klar definiert werden.

Darüber hinaus muss auch das professionelle Niveau der Makler verbessert werden. Der Betrieb des Handelssaals muss streng kontrolliert werden. Es müssen Regelungen für die Herausgabe von Betriebsvorschriften auf dem Parkett und für die Veröffentlichung dieser Vorschriften erlassen werden, damit die beteiligten Parteien sie überwachen und umsetzen können.

In Bezug auf die fünfte Empfehlung schlug die NEU vor, die Bedingungen und Standards für Immobilienhandelsflächen zu ergänzen. Konkret geht es darum, Bedingungen an die finanzielle Leistungsfähigkeit von Unternehmen zur Einrichtung von Handelsflächen sowie an die Kapazität und die berufliche Qualifikation der Mitarbeiter zu stellen.

Für den Handel mit Immobilienarten auf dem Parkett müssen bestimmte Bedingungen festgelegt werden. Um diese Voraussetzung zu erfüllen, müssen die zuständigen Behörden zunächst Informationen zu Planung, Flächennutzungsplänen, Wohnungsbauplänen und Informationen zu Investitionen in die Infrastruktur öffentlich bekannt geben“, erklärte die Schule.

In der sechsten Empfehlung erklärte NEU, dass der Mechanismus zur Überwachung und Verwaltung der Aktivitäten von Immobilienhandelsplätzen und das Berichtssystem für Verwaltungsbehörden verbessert werden müssten.

„Es ist notwendig, mehr Vorschriften zur Veröffentlichung von Immobilienpreisen, Verfahren und Prozessen für die Durchführung von Transaktionen, damit verbundenen Servicegebühren usw. hinzuzufügen. Dies kann die Bekanntheit und Transparenz von Projektinformationen, die in Transaktionen einfließen, insbesondere bei künftigen Immobilientransaktionen, erhöhen“, sagte die Schule.

Darüber hinaus müssen die Verwaltungsstrafen für Verstöße gegen das Immobilientransaktionsmodell erhöht werden. Tatsächlich ist das derzeitige Strafmaß im Vergleich zu den Vorteilen, die Unternehmen durch Immobilienprojekte erzielen, gering. Dies führt zu einer Mentalität, „um Verstöße begehen zu können, muss man Bußgelder zahlen“.

Abschließend vertritt NEU mit der 7. Empfehlung die Ansicht, dass es Regelungen für Online-Immobilienhandelsplätze (elektronische Transaktionen auf Handelsplätzen) geben sollte. Derzeit gibt es keine gesetzlichen Regelungen, die den Betrieb und die Nutzung des Online-Geschäfts eines Immobilienhandelsplatzes direkt regeln.

„Immobilientransaktionen beinhalten wertvolle Vermögenswerte mit komplexen Eigenschaften. Dabei herrscht Informationsintransparenz und die Rechtmäßigkeit muss sorgfältig geprüft werden. Daher sind detailliertere und spezifischere Anweisungen für elektronische Transaktionen mit Immobilienbörsen erforderlich. Dies ist auch eine wesentliche Voraussetzung, um sich an die aktuellen technologischen Trends anzupassen“, so die Hochschule.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html