Investitionsaussichten auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt im Jahr 2025

(CLO) Am 13. Februar veröffentlichte Savills einen Bericht über den Immobilienmarkt, der sich auf die verschiedenen Immobilienarten in den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentriert. Er zeigt die Entwicklung der Branche vor dem Hintergrund der starken Widerstandsfähigkeit Vietnams gegenüber globalen Schwierigkeiten.

Erholung des Wohnimmobilienangebots

Laut Savills-Bericht wird der Wohnungsmarkt im Jahr 2025 viele positive Entwicklungen aufweisen. Konkret wird das Wohnungsangebot in Hanoi zu Beginn des neuen Jahres voraussichtlich 25.200 Einheiten erreichen. Davon ist die Klasse B mit 88 % des zukünftigen Angebots weiterhin führend, während Großstadtprojekte 70 % des Marktanteils ausmachen werden. Ab 2026 werden rund 70.000 Wohnungen aus 91 Projekten zum Verkauf freigegeben. Dong Anh, Hoai Duc und Hoang Mai werden voraussichtlich 52 % des Marktanteils ausmachen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte das Primärangebot im vierten Quartal 2024 rund 6.500 Einheiten, ein Plus von 35 % gegenüber dem Vorquartal, aber ein Rückgang von 13 % gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2024 stieg das Primärangebot um 10 % gegenüber dem Vorjahr auf knapp 11.900 Einheiten. Die Verkäufe im vierten Quartal 2024 erreichten 2.700 Transaktionen, ein Plus von 43 % gegenüber dem Vorquartal, aber ein Rückgang von 10 % gegenüber dem Vorjahr. Der Durchschnittspreis erreichte 91 Mio. VND/m² netto, ein Plus von 36 % gegenüber dem Vorquartal und 33 % gegenüber dem Vorjahr, was auf das hochpreisige neue Angebot und die steigenden Verkaufspreise bestehender Projekte zurückzuführen ist.

Der Mangel an bezahlbaren Wohnungen hat preisbewusste Käufer in benachbarte Märkte wie Binh Duong , Dong Nai und Long An getrieben. Die veränderte Nachfrage hat zu einem deutlichen Anstieg der Wohnungstransaktionen in Binh Duong geführt, der im Vergleich zum Vorjahr um über 200 % gestiegen ist.

Bis 2025 werden voraussichtlich mehr als 10.000 Einheiten auf den Markt kommen, davon entfallen 54 % auf die Klasse B. Mit Blick auf die Prognose bis 2027 wird das zukünftige Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt 46.000 Einheiten aus 69 Projekten erreichen. Auf Thu Duc City entfallen voraussichtlich 52 %, auf Binh Tan 11 % und auf Distrikt 7 10 %.

Wohnungsangebot wird sich 2025 stark erholen

Auch das Segment Villen/Stadthäuser entwickelte sich im Vergleich zum Vorquartal positiver. In Hanoi erreichte das Neuangebot im vierten Quartal 2024 4.655 Einheiten aus elf Projekten. Das Primärangebot erreichte 5.002 Einheiten aus 18 Projekten, ein Anstieg um das Siebenfache gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahr. Die Anzahl der Transaktionen im letzten Quartal 2024 stieg deutlich an und erreichte 3.317 Transaktionen, ein Anstieg um das Zehnfache gegenüber dem Vorquartal und das 52-fache gegenüber dem Vorjahr. Die Absorptionsrate stieg im Quartal um 18 Prozentpunkte auf 66 %.

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Angebot an Neubauten im Jahr 2024 begrenzt. Aus zwei Projekten wurden lediglich 197 Einheiten auf den Markt gebracht. Das Primärangebot sank im Vergleich zum Vorjahr um 2 % auf 970 Einheiten. Das Segment über 30 Milliarden VND/Einheit dominiert weiterhin mit einem Marktanteil von 74 %. Im vierten Quartal 2024 ging das Transaktionsvolumen deutlich um 65 % gegenüber dem Vorquartal und 6 % gegenüber dem Vorjahr zurück. Die Primärpreise stiegen im vierten Quartal um 20 % gegenüber dem Vorquartal, sanken jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 10 % auf 330 Millionen VND/m² Grundstück.

Aufgrund begrenzter Grundstücksflächen und hoher Investitionskosten wird das High-End-Segment in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin dominieren, während sich das erschwingliche Angebot dank der zunehmend ausgebauten Infrastruktur auf die benachbarten Provinzen ausweiten wird. Bis 2025 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 700 Einheiten auf den Markt kommen, davon 55 % aus den nächsten Phasen bestehender Projekte. Produkte mit einem Preis von über 20 Milliarden VND werden 70 % ausmachen.

Gewerbeimmobilien weiterhin stark gefragt

Laut Saivlls‘ Bericht blieb das Angebot an Einzelhandelstypen auf dem Hanoi-Markt vierteljährlich stabil und stieg dank dreier neuer Einzelhandelsflächen in den Projekten Heritage West Lake, Taisei Square und Grand Terra jährlich um 2 %. Die Bruttomieten im Erdgeschoss in Hanoi stiegen vierteljährlich um 2 % und jährlich um 5 %. Insbesondere im Zentrum verzeichneten die Mieten einen starken Anstieg, vierteljährlich um 33 % und jährlich um 40 % auf 4,5 Millionen VND/m2/Monat, während die Auslastung jährlich um 3 Prozentpunkte auf 85 % zurückging.

Bis Ende 2025 wird der Einzelhandelsmarkt in Hanoi voraussichtlich um 140.700 m² neues Einzelhandelsangebot in vier Einkaufszentren und drei Einzelhandelszentren wachsen. In den Jahren 2026 und 2027 wird das Angebot durch sieben Projekte um weitere 174.100 m² vermietbare Fläche steigen.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi, kommentierte: „Internationale Einzelhandelskonzerne expandieren weiterhin in Hanoi und die Nachfrage nach hochwertigen Einzelhandelsflächen bleibt aufgrund des begrenzten Angebots an geeigneten Flächen hoch.“

Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi

In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Einzelhandelsangebot im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und im Vergleich zum Vorjahr um 6 % auf 1,6 Millionen Quadratmeter. Dank umfangreicher Grundstücksfonds und der Stadterweiterung konzentrierte sich das neue Angebot auf dezentrale Gebiete.

Von den Einzelhandelsmietverträgen in Ho-Chi-Minh-Stadt für 2024 entfallen 88 % auf Markenerweiterungen, während neue Marken nur 12 % der gesamten Mietfläche ausmachen. Mieter aus dem Lebensmittel- und Getränkesektor (F&B) sind mit fast einem Drittel der Mietfläche führend, gefolgt von Mietern aus dem Modebereich mit 24 % und dem Unterhaltungsbereich mit 17 % Marktanteil.

Die durchschnittliche Erdgeschossmiete erreichte 1,4 Millionen VND/m²/Monat und stieg damit in allen drei Gebieten im Vergleich zum Vorjahr. Die jährliche Preiserhöhungspolitik, hohe Mieten in Neubauprojekten und Projekten im Zentrum trieben das Wachstum voran. Prognosen zufolge zieht Ho-Chi-Minh-Stadt mit steigender Verbrauchernachfrage und dem Wachstum der wohlhabenden Klasse weiterhin internationale Marken an, insbesondere im Luxussegment.

Auch viele Gewerbeimmobilienarten verzeichneten im Jahr 2025 viele Lichtblicke.

Auch im Hotelsektor zeigt sich das Potenzial dank des Wachstums der Tourismusbranche deutlicher. Savills geht davon aus, dass das zukünftige Angebot den Hanoi-Markt verändern wird. 68 Projekte werden voraussichtlich ab 2025 12.065 Zimmer bereitstellen. Zu den namhaften Marken, die sich in Hanoi niederlassen, zählen Hilton, Fusion, Accor und Four Seasons.

In Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichneten alle Segmente Verbesserungen im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahr. Die Auslastung stieg im Vergleich zum Vorquartal um 10 Prozentpunkte und im Vergleich zum Vorjahr um 4 Prozentpunkte auf 71 %. Die durchschnittlichen Zimmerpreise stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 10 % und im Vergleich zum Vorjahr um 6 % auf 2,1 Millionen VND pro Zimmer und Nacht.

Neil McGregor, General Director von Savills Vietnam, kommentierte: „Das Hotelsegment in Ho-Chi-Minh-Stadt dürfte sich bis 2025 vollständig erholen, dank der starken Rückkehr internationaler Touristen, insbesondere aus wichtigen Quellmärkten.“

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html